В качестве компенсации может предоставляться новое жилье эквивалентной стоимости, либо денежная компенсация. При этом в эквивалентную стоимость должны быть включены убытки, которые владелец понесет в ходе вынужденного переезда. Если жильё находится во владении на условиях социального найма, обитателям предоставляется равнозначное жилье с сохранением общей площади, числа комнат и уровнем благоустройства. Из-за недостатка новой жилплощади управляющий аппарат часто предлагает по согласию жильцов осуществить переезд за пределы текущего муниципального образования. Однако настаивать на таком власти не имеют права, новое жилье должно предоставляться как минимум в пределах того же населенного пункта.

Жалоба на администрацию города на не переселение из аварийного жилого помещения

Жилищный консультант

При отказе от жилья, муниципальные органы могут обратиться в суд с иском о принудительном выселении из аварийного жилого помещения и переселении в новое жилье. Судебная практика Анализ судебной практики показал, что истец при подаче заявления пытаются нарушать порядок признания жилья аварийным, обращаясь сразу в суд. В таком случае суд отказывает в удовлетворении требований.
Ссылаясь на то, что признать дом аварийным и непригодным для проживания может только межведомственная комиссия, а не суд. Это значит, что невозможно признать дом аварийным в суде, минуя обязательную организацию – межведомственную комиссию.

Написать письмо губернатору

Я хотела попасть на прием к Ген. Директору компании» САС» Позднякову Н. А. Мне сказали приема у Позднякова НЕТ и Не БУДЕТ. Мои заявления на имя Ген-директора» САС» Позднякова Н. А. Обсудить и найти решение, компания решать не хочет.


Ведь по закону людей переселяют из ветхого-аварийного жилья и дают квартиры в новых домах, а» САС» грозит переселить меня ОПЯТЬ в комнату. Ни разу не предложили нормальных вариантов. ГДЕ-ЖЕ ЗАКОН. Все нормы при переселении из аварийного жилья нарушены.
Везде по телевидению говорят, что переселение из ветхого-аварийного жилья дают нормальные квартиры в новостройках-БЕСПЛАТНО.

Возможные нарушения при переселении из аварийного жилья

Затягивание с расселением аварийных жилых зданий – достаточно распространенная практика, что в большинстве случаев объясняется банальным отсутствием свободной жилплощади. Хорошая новость в том, что землю под домом не освободят до выписки последнего проживающего, плохая – состояние дома может стремительно ухудшаться. Если процедура переселения затягивается, собственникам следует подать обращение в управление по жилищным ресурсам администрации своего населенного пункта.
В обращении (заявлении) следует изложить единственную просьбу – составить проект переселения, что предусмотрено аварийным статусом постройки.

Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного

Расселение из ветхоаварийного жилфонда – часть глобальной реформы ЖКХ, в каждом регионе действует индивидуальная программа ликвидации непригодных для проживания зданий. Решение об аварийном статусе недвижимости принимает межведомственная комиссия (МК), все дальнейшие действия осуществляются местной исполнительной властью. Комиссия формируется индивидуально для каждого объекта недвижимости после подачи заявления через МФЦ или государственный интернет-портал.
После составления комиссией заключения о пригодности жилплощади к дальнейшему проживанию, оно передается в трех экземплярах заявителю, собственнику, а также в местный исполком. В компетенции последнего решать: будет ли здание снесено, реконструировано или отремонтировано.

Условия государственной программы переселения из ветхого жилья

Соответственно, действия местных органов власти будут незаконными, и в таком случае можно обратиться для восстановления нарушенных прав в суд. Еще один вариант решения вопроса, если квартира в собственности – отказаться от переселения из аварийного жилья и требовать выкупную цену за него. На общую кухню Если в семье проживает трое человек в однокомнатной квартире, которая была признана по решению комиссии непригодной для проживания, то переселить в квартиру, которая меньше площади прежней квартиры нельзя, это нарушает права членов семьи.

По закону на каждого члена семьи должно приходиться по 18 кв.м. К тому же, ЖК РФ устанавливает, что новое жилье должно находится в том же населенном пункте или районе, где раннее проживал человек, поэтому без согласия лица переселить его в отдаленный район и тем более город никто не сможет.

Также по-прежнему можно узнать внесен ли тот или иной объект в реестр, обратившись в органы местного самоуправления либо специально созданные ими структуры. Переселение осуществляется в сроки, предусмотренные муниципальными программами. При этом существует возможность подать прошение об уменьшении сроков, если дальнейшее проживание представляет реальную угрозу для жизни. Вернуться к содержанию ↑ ✔ Выбор жилья для расселения. При переселении жильцам предлагается жилплощадь в зданиях, которые возведены специально по программе расселения ветхого жилья.

Завление или обращение к главе по переселению из ветхого жилья

Это связано с тем, что если муниципальные органы приняли решение об изъятии жилья, то в их обязанности входит только выплата выкупной цены за изымаемое помещение. Однако, если же соглашение об изъятии не было достигнуто, то орган власти не вправе требовать выселения собственника из квартиры. Существуют и нарушения при включении аварийного дома в региональную программу. Это происходит при:

• принуждении к заключению договора мены со стороны местных властей;
• принудительном выселении из квартиры.

Как показывает судебная практика, суд может удовлетворить иск о принудительном переселении жителей аварийных домов в предоставляемое жилое помещение муниципальными органами в том случае, если новое жилье будет равноценно прежнему и благоустроенным.

Если у собственника есть еще одна квартира или иная жилая недвижимость, он должен помнить, что это никак не влияет на оформление договора и ход переселения из дома, признанного ветхим или аварийным. Какие документы нужно оформить? В случае, если владелец жилья согласен на предоставление новой жилплощади, между ним и органом местного самоуправления должно быть заключено письменное соглашение. В нем, в частности, устанавливается характер компенсации: либо новое жилье, либо денежная выплата.

ВНИМАНИЕ: Заключение соглашения требуется вне зависимости от характера собственности. Если аварийное жилье находится во владении на правах социального найма (то есть является муниципальным), соглашением устанавливается предоставление взамен эквивалентной недвижимости на тех же правах. После заключения и выполнения всех пунктов соглашения оформляется договор мены.

Так, дом может быть аварийным, а граждане будут расселены, если:

• присутствует деформация стен и фундамента;
• есть опасность обрушения;
• дом находится в зоне затопления или схода лавин;
• здание разрушено по причине техногенных аварий;
• несущие конструкции нарушаются из-за природных катаклизмов (взрывы, пожары, землетрясения).

Нарушения при переселении из аварийного жилья Если муниципальные органы не заключили соглашение об изъятии дома и к тому же не уведомили об этом заблаговременно собственника квартиры, то при обращении в суд о принудительном предоставлении жилья требования жильцов не удовлетворяются. И это вполне законно, ведь если аварийный дом не числиться в списке и не включен в региональную программу, то суд в таком случае не может обязать местные органы предоставить жителям другое жилье.

Если квартира в собственности Если квартира находится в собственности, муниципальные органы могут выкупить квартиру, при условии, что дом не вошел в региональную программу по переселению граждан. Расчет выкупной цены проводится с учетом:

• рыночной стоимости квартиры;
• понесенных расходов, которые связаны с изъятием квартиры.

На практике местная администрация зачастую старается занижать рыночную стоимость жилья. Во избежание таких ситуаций необходимо брать во внимание при расчетах выкупной цены и стоимость доли права собственности на общее имущество аварийного дома.

Споры с администрацией При расселении граждан возникают споры, связанные с неоднозначными решения по поводу площади нового жилья.