Аннулирование незарегистрированных земельных участков Изменения в законодательстве, связанном с отчуждением земельных участков, и вопросах налогообложения Изменения-2018 в отношении предоставления «дальневосточного гектара» Аннулирование незарегистрированных земельных участков Широко обсуждаемый новый земельный закон с 2018 года – об исключении из кадастра сведений об участках, права на которые не зарегистрированы, с началом 2018 года не был реализован, т.к. такое исключение (аннулирование) было введено ранее – с 01.01.2017 г. Ст. 2 закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ предполагала с 2018 г. исключить регистрацию ранее возникших прав на землю без обязательного кадастрового учета, однако была отменена еще до вступления в силу, т.к. единая система кадастрового учета и регистрации в одном реестре урегулировала вопрос эффективнее. Согласно п. 3 ст.

Закон о земельных участках — новые изменения с 2018 года

Федеральный закон №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2006, более известный как закон о «дачной амнистии», заработал с 1 сентября 2006 года. Документ предусматривает облегченный вариант оформления:

• участков под дачи, для садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства;
• возведенных на них строений и индивидуальных жилых домов.

Только за первые 8 лет, по данным Росреестра, по упрощенной системе зарегистрировано более 10,5 млн прав, из них 3,5 млн – на дома. Статистика за последующие годы, хоть и менее впечатляющая, показала: в целом программа востребована.

Дачная амнистия 2018-2020

Максимальные цены на кадастровые работы Законодательство разрешает субъектам определять предельные цены на кадастровые работы, но только относительно земельных участков. Законом Московской области №156/2015-ОЗ от 08.10.2015, максимальная цена за кадастровые работы в регионе составляет 450 рублей за 100 кв. м, но не выше 7 000 рублей. Власти Ленинградской области еще в 2007 году утвердили методику расчета максимальной цены на землеустроительные работы.

Факторы, влияющие на ее величину, перечислены в постановлении областного правительства №197 от 03.08.2007:

• базовая цена на работы (устанавливается на участок в 5 соток, стоимость зависит от количества смежных участков, на которых проводятся измерения);
• районный коэффициент (чем ближе к Санкт-Петербургу, тем выше);
• коэффициент-дефлятор на календарный год.

В среднем работы занимают от семи дней.

Новые изменения в законе о земельных участках 2018 года

С 2018 года российское законодательство о недвижимости подверглось нескольким важным изменениям, в числе которых — ужесточение требований к границам земельных участков. Как выглядит новый закон о земельных участках, в чем суть новых изменений законодательства, вступивших в силу с 2018 года. Содержание:

• Суть нового закона о земельных участках, вступившего в силу с 1 января 2018 года
• Окончание дачной амнистии с марта 2018 года

Суть нового закона о земельных участках, вступившего в силу с 1 января 2018 года Основная суть новых изменений в законах, затронувших земельные участки, принадлежащие россиянам — обязательность межевания.
Еще в декабре 2014 года было установлено, что все земельные участки в России должны иметь четкие границы, прописанные документально. Для этого кадастровый инженер должен провести процедуру межевания.

Сначала проводится топографическая съемка и подается заявка на оформление градостроительного плана земельного надела – процедура займет до 30 дней. Если все в порядке, выполняется СПОЗУ (схема земельного участка) – ее нужно подать в МФЦ и написать заявление на выдачу разрешения.

Второй этап – подготовка технического плана. Это делает кадастровый инженер в БТИ или частной фирме – не принципиально.

Законы по земле с 1 марта 2018 года

До 2017 года регистрация таких строений производилась по одной декларации.
Многие собственники земельных участков по-прежнему не прошли процедуру межевания, в том числе из чисто практических соображений — государство сделало межевание обязательным не только для того, чтобы навести порядок, но и для того, чтобы пополнить казну налогами, увеличив налогооблагаемую базу. Налог на землю для многих является суммой не столь маленькой, поэтому спешить к кадастровому инженеру и оплачивать к тому же его услуги, многие пока не стали. Тем, кто не провел процедуру межевания земельного участка, с 2018 года по новому закону придется непросто.
Все собственники земельных участков, которые не прошли межевание, в одночасье стали просто пользователями, которые могут только использовать участок для своих нужд. Продать, подарить, вписать участок в наследство, заложить его в банке и т.д., теперь нельзя, пока запись об участке не появится в едином госреестре недвижимости.
Бланк заявления на дачную амнистию: Декларация об объекте недвижимого имущества Образец заполнения декларации: Кадастровый паспорт земельного участка (как выглядит документ, пример) Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (как выглядит документ, пример) Реквизиты ЦЕНТРАЛЬНОГО АППАРАТА РОСРЕЕСТРА для уплаты государственной пошлины ИНН 7706560536 / КПП 770901001; Межрегиональное операционное УФК (Росреестр); Наименование банка: Операционный департамент Банка России г. Москва 701; БИК 044501002; сч. № 40101810500000001901; ОКТМО 45381000; КБК 321 1 08 07020 01 1000 110 Перед оплатой госпошлины сверяйте данные на сайте Росреестра Важно! С января 2017 года владелец земельного надела должен предоставить технический план. Это компетенция кадастровых инженеров.
Главное, чтобы у специалиста было разрешение СРО на этот вид деятельности.

• Собрать правоустанавливающие документы на участок.
• Заполнить заявление о регистрации и постановке на кадастровый учет. Документы подаются в МФЦ (лично или по почте). Ждать 10-12 рабочих дней.
• Приложить чек об уплате госпошлины (350 руб).
• В среднем оформление занимает 2-3 месяца. Как оформить землю по дачной амнистии:

1. Собрать пакет документов: кадастровые сведения об участке, правоустанавливающие документы на землю, оплатить госпошлину.
2. Кадастровые справки не требуются если: надел уже зарегистрирован, участок выделен товариществом и прилагается справка из правления организации (с указанием целевого назначения земли).
3. Предоставить документы в МФЦ, написать заявление на регистрацию.
4. Оформление займет 10-15 дней.

Понятно, что на практике межевание не всегда оказывается процедурой простой и спокойной. Бывают ситуации, когда сосед, с участком которого граничит ваша земля, не согласен с местом установки забора и полагает, что его участок на самом деле больше, а ваш — меньше. А поскольку о процедуре межевания имеют право знать все заинтересованные стороны, коими и являются соседи, часто найти истину кадастровому инженеру бывает непросто.

Во многих случаях между соседями по участкам в последние годы разворачивалась настоящая гонка, кто раньше начнет межевание. Принцип, которым ориентировались люди, был достаточно прост — чем раньше заявить права на спорные метры земли, тем больше шансов ее получить, пока это не сделал сосед. Но это в тех случаях, когда ситуации действительно могли быть спорными.

На временные постройки и сооружения, которые для постоянного проживания не подходят, разрешение на строительство оформлять не нужно. После окончании программы для регистрации недвижимости процедура существенно усложнится. Кадастровым учетом же будет заниматься регистрационная палата.
Аргументы «За»:

• Процедура регистрации максимально упрощена: нет необходимости проводить дополнительные экспертизы. Достаточно собранного пакета документов и инициативы собственника.

Кому поможет «дачная амнистия» 2018 года? Последние новости (об увеличении льготного периода) касаются не всех владельцев недвижимости. Для владельцев участков, входящих в состав дачных, садоводческих, огороднических товариществ, особый порядок действует до 31 декабря 2020 года. А для граждан, получивших землю в личное пользование до 30 октября 2001 года (в этот день вступил в действие Земельный кодекс), и вовсе нет временных ограничений.
Закон о «дачной амнистии» продлен до 2020 года для собственников частных домов: 1 марта 2020 года – крайний срок, отведенный для упрощенной регистрации объектов ИЖС.