Суд принял решение на основании ФЗ «Об основах федеральной жилищной политики» ч.3 статьи 6, в результате чего покупка квартиры не считается основанием выселения из общежития. Часто задаваемые вопросы На практике у граждан часто возникают вопросы, связанные с выселением из общежития. Как быть доценту, которого выселяют и что делать, если куплена квартира в ипотеку? Ответ описан ниже. Могут ли выселить из студенческого общежития доцента Итак, если доцент получил комнату в общежитии еще во время действия ЖК РСФСР и продолжает работать в университете на основании трудового договора, оснований для его выселения нет. В этом случае для доцента действуют положения статьи 108 ЖК РСФСР. При получении комнаты до 01.03.2015 года, при выселении доцент имеет право получить иное жилье для дальнейшего проживания, а без получения жилья соответственно выселение невозможно.

Статья 94. назначение жилых помещений в общежитиях

Наймодатель вправе выселить нанимателя из общежития на основании статьи 83 и статьи 103 ЖК РФ. Если у нанимателя в общежитии есть постоянная прописка, он подлежит выселению на общих основаниях.

Для этого лицо, проживающее в общежитии по прописке должно снять себя с регистрационного учета. В ч.2 статьи 103 ЖК РФ указан перечень лиц, которых невозможно выселить, не обеспечив их другим жильем.

Жилищный кодекс РФ статья 103 Статья закрепляет, каковы основания, по которым возможно выселить граждан из общежития и в каком порядке это необходимо сделать. В частности, закон закрепляет, что выселение возможно при расторжении и прекращении договора дарения.

Наниматель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, наймодатель такого права не имеет, он может выселить нанимателя только подав исковое заявление в суд. Обязанность по предоставлению иного жилья возлагается на собственника общежития.

Нужна ли приватизация комнаты в общежитии?

Совсем недавно существовало такое понятие, как приватизация общежития через суд, в этом случае суд часто отказывал людям в осуществлении права собственности. Но сейчас данная позиция поменялась, в данный момент приватизация общежития через суд – сложный процесс, в котором юристы прибегают не только за помощью к законодательным органам, но и к судебной практике.

Другими словами можно сказать, что приватизация комнаты в общежитии возможна в следующем случае: — если комната в общежитии была представлена человеку до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В этом случае общежитие должно быть на балансе обслуживающей городской компании.

Приравнивается ли общежитие к коммунальной квартире

Таким образом, подобная жилплощадь уже утратила статус временной, не выполняет уже прежние функции, и появилась возможность передачи комнат в бывших общежитиях в частные руки. Закон РФ «О приватизации…» определяет возможность приобретения в собственность комнаты в общежитиях исключительно в том случае, если заявитель начал проживать в ней до 01.03.2004 года, то есть до вступления ЖК РФ в новой редакции. Какое должно быть помещение? Чтобы приватизация квартиры в общежитии стала возможной по закону, здание должно соответствовать следующим требованиям:

1. Числиться на балансе органов местного самоуправления.
2. Перейти в собственность властям от государственного или муниципального предприятия.
3. Не входить в жилфонд спец.

Выселение из общежития при наличии постоянной прописки

Заключение такого соглашения именуется договором найма жилого помещения по доверенности. Сдавать жилье в аренду доверенное лицо может только если собственник сам заинтересован в этом — такая информация должна быть прописана в доверенности.

Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов (ОКОФ) здания общежитий относятся к зданиям, предназначенным для невременного проживания, т.е. к жилищам (код 13 0000000 «Жилища»). Здания гостиниц и общежитий гостиничного типа относятся к зданиям, кроме жилых (код ОКОФ 11 0000000 «Здания (кроме жилых)»). При этом, в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД), эксплуатация зданий общежитий для студентов относятся не к деятельности по эксплуатации жилого фонда (раздел «K»), а к разделу «H» — «Гостиницы и рестораны» и входят в состав прочих мест для временного проживания (код 55.2) наряду с гостиницами (код 55.1).

Согласно ч.1 статьи 154 ЖК РФ плата включает в себя следующие составляющие:

• оплату за найм помещения;
• оплату за услуги управления жилищным фондом;
• оплату услуг ЖКХ.

Вышеуказанные услуги необходимо оплачивать не позднее 10 числа месяца, после прожитого. Суд вправе предоставить нанимателю отсрочку, в течение которой он должен оплатить услуги, которые стали основанием обращения наймодателя в суд о выселении нанимателя.

Но, если данное нарушение не будет устранено, лицо подлежит выселению. Судебная практика В судебной практике было дело касательно проживания лица в общежитии и покупки квартиры.
Гражданка купила квартиру, и не отказалась от занимаемой комнаты в общежитии.
Когда доверенный человек оформляет договор, он обязан предоставить кроме доверенности другие документы:

• паспорт;
• документы на имущество — технический паспорт, свидетельство о регистрации собственности и другие.

Необходимо сделать копии документов и доверенности, они должны храниться, пока будет действовать договор аренды. Касаемо налогов на аренду, выплачивать их также должен собственник из тех денег, что идут за оплату арендованной площади (226 статья Налогового Кодекса РФ) — он составляет 13%.


Соглашение о предоставлении жилой площади для военнослужащих Военнослужащие снимают служебное жилье, потому договор отличается от обычного: арендную плату производит военная часть, потому в документе прописываются отличные от обычных условия. Самым популярным считается наем жилья в 2 или 3 комнаты, соответственно, живут по 2 или 3 человека.
Приватизация представляет собой безвозмездное право владением квартиры, комнаты или иного жилья. После того, как жилье будет приватизировано, с ним можно делать все, что угодно, можно продавать, дарить, или завещать. Но многие люди, которые проживают в коммунальных квартирах или в общежитии, задаются вопросом – для чего нужна приватизация общежитий? Есть ли здесь свои плюсы или, может быть, подвох? По идее, общежитие – это такое жилье, которое дается в пользование людям работающим, служащим или обучающимся. После завершения учебы, службы или работы, человек автоматически лишается права на проживании в общежитии. Здесь существует запрет на такое понятие, как приватизация комнаты в общежитии, так как такое жилье относится к жилищному специализированному фонду.

После получения отказа наниматель комнаты пишет исковое заявление с требованием признать право на объект. К заявлению необходимо приложить: личные документы, ордер на комнату, отказ в приватизации или заключении договора социального найма.

В случае решения в вашу пользу, постановление суда станет основой проведения процедуры. Приватизация в этом случае проводится по стандартной схеме. Суд не заставит администрацию заключать с вами договор социального найма, но с его помощью можно устранить препятствия к его заключению. Цена вопроса и сроки Платить непосредственно за квадратные метры при участии в процессе бесплатной приватизации не придётся (читайте о платной приватизации).

Но некоторые суммы для оформления документов и получения различных справок вам понадобится. Расценки на справки разные, в зависимости от региона, госпошлина же зафиксирована на госуровне.