По инициативе арендодателя социального жилища контракт расторгается через суд при наличии следующих причин:

1. Неполная или несвоевременная оплата за пользование пространством и коммунальные услуги.
2. Передача жилплощади в порядке поднайма или безвозмездного пользования третьим лицам.
3. Наличие у нанимателя или членов его семьи другой квартиры, предоставленной для проживания из социального фонда.
4. Разрушение жилого пространства.
5. Смерть одинокого нанимателя.

Соглашение об аренде жилого помещения со специальным статусом может быть расторгнуто по согласию участников в любое время (ст. 101 ЖК РФ). Пользователь такого жилья может прекратить договорные отношения, когда захочет и без предварительного предупреждения. Арендодатель может расторгнуть такой контракт в случае невыполнения квартирантами его условий.

Можно ли выселять из квартиры в зимний период?

Договор аренды – это в первую очередь документ, то есть письменное соглашение между арендодателем и арендатором. Основными первостепенными пунктами соглашения являются сроки сдачи жилплощади, а также сумма ежемесячной оплаты за неё.

Выселение в зимний период

Некоторые могут содержаться в договоре, составленном сторонами, а другие содержатся в ГК (перечислены выше). Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен! Подписаться на канал Правда для того чтобы выселить жильцов, в большинстве случаев требуется обращение в суд. Суд рассмотрит представленные доказательства нарушения условий договора и вынесет решение о возможности досрочного расторжения договора.


В качестве доказательств могут выступать расписки, договор, свидетельские показания, заключение экспертов об аварийном состоянии здания и т.д. Как нужно действовать? Если договором определен срок, в который стороны должны уведомить друг друга о досрочном расторжении, то соблюдение этого срока является обязательным для сторон ГК РФ предусматривает срок направления уведомления только для нанимателя, так как право на односторонний отказ от договора законом имеется только у него.
При отсутствии письменного договора законных прав на проживание в нанятом жилом помещении не имеют даже они, так что вы имеете право выгнать таких арендаторов даже в холод — зимой. При наличии договора аренды и существенных оснований для выселения через суд, все также будет зависеть от расположения арендодателя либо судьи, потому что законодательство в этом случае никаких определённых поблажек для жильцов, у которых есть дети, не предусматривает. Существуют ли исключения Самое сложное – это выгнать квартирантов, которые прописались в нанятом жилом помещении.
Очень редкий случай, но возможный. Человеку, прописанному в конкретном жилом помещении, закон не запрещает прописать своего ребёнка в нём без разрешения на то владельца жилплощади. Выселить жильцов с несовершеннолетним ребёнком, прописанным в вашей квартире, практически невозможно.

Можно ли выселить квартирантов зимой

Основаниями для выселения из жилья, предоставляемого в пользование на основании такого контракта, могут быть:

• прекращение соглашения;
• использование жилья не по назначению;
• неуплата за пользование или по коммунальным услугам (период – полгода);
• систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;
• безхозяйственное обращение с жилым помещением, а также прочие действия, которые ведут к разрушению жилого пространства;
• утрата квартиры (дома) ее владельцем.

Расторжение и прекращение договоров аренды жилья, которое является частью социального фонда, осуществляется по соглашению сторон в любой момент (ст.91.10 ЖК РФ).

Выселение по решению суда в зимний период

Основания Какие могут быть основания для выселения граждан из квартиры:

• здание передается религиозной фирме в пользование;
• граждане не выплачивают квартплату в течение полугода;
• дом изымается для муниципальных или государственных нужд;
• жильцы допускают систематические нарушения прав соседей;
• истек срок действия договора найма;
• жилое помещение эксплуатируется не по назначению, к примеру, для осуществления предпринимательской деятельности;
• экспертная комиссия вынесла решение об аварийном состоянии объекта;
• жильцы провели несанкционированную перепланировку и отказываются возвращать помещение в исходное состояние.

Могут быть и другие основания. В некоторых случаях при выселении предоставляется выплата компенсации или новое жилье. Законодательная база В 2018 году выселение регламентируется рядом нормативных актов.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон, зимой

Ведь извещение, брошенное в почтовый ящик, тоже могут оставить без внимания. Если же наниматель откажется принимать у почтальона данное отправление, то суду достаточно вашей квитанции об отправлении. Тут главное – не сама квитанция, а опись вложения в заказное письмо: важно, чтобы там был указан документ, представляющий собой уведомление.Когда стоит обращаться в суд Если создавшийся конфликт уже не решить мирно, то следует обратиться в суд.

Возможно ли выселить квартирантов зимой в россии

Что касается квартир и домов, пребывающих в частной собственности, то никаких исключений относительно возможности выселения из них квартирантов не предусмотрено. Таким образом, не должен возникать вопрос можно ли выселить квартирантов с детьми зимой, так как актуальной в этом случае является дилемма на каких основаниях это можно осуществить. Обращение в суд Для того чтобы расторгнуть с квартирантами оформленный в письменном виде договор аренды наймодатель должен обратиться в суд.

Можно ли и как выселить квартирантов зимой

Если же арендодатель хочет выселить квартирантов из жилья, не имея веских оснований для этого. То он должен помнить о том, что подобное допустимо только, если договор аренды был заключен в устном порядке (то есть с нарушением установленной законом формы). Оформление подобной сделки в устном порядке не устанавливает собственнику ограничений в его праве собственности. Поэтому если квартиранты откажутся добровольно покинуть помещение, арендодатель может обратиться в милицию с заявлением о незаконном захвате имущества или проникновении в чужое жилье. Основные нюансы При наличии оформленного в установленном порядке договора аренды выселить квартирантов из жилья (даже того, которое находится в частной собственности) можно только через суд.
Если договор не заключался ГК предусматривает обязательную письменную форму договора найма. Несоблюдение письменной формы лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания и подтвердить факт наличия между сторонами такого договора можно только в том случае, если у Вас есть письменные или иные доказательства (видеозаписи, расписки, аудиозаписи и т.п.). В случае если суд признает наличие договора, то дальнейшее разбирательство будет происходить в общем порядке (оцениваться основания для выселения, исполнение обязанности по уведомлению и т.п.).Если у Вас нет никаких доказательств наличия договора, то выселить квартирантов можно при помощи полиции, заявив о незаконном проживании в Вашей квартире посторонних лиц.