Росреестра). Таким образом, я считаю данный вариант развития событий трудноосуществимым (необходим протокол общего собрания собственников) и финансово дополнительно обременительным (рассчитывайте на примерно 10 тыс. руб на каждое из своих мест) и по сути не дающим никаких преимуществ на деле, потому что переоформить (продать) свою долю в паркинге в нынешнем виде можно будет следующим образом, и тут я перехожу ко второму пункту и объяснению следующей информации, которую также я получил из официального ответа Росреестра. 2. Если оставить всё как есть, то есть не менять текущую систему учёта машиномест как 1/815 доля на каждое машиноместо, то у нас не возникнет никаких проблем с продажей такой доли ЛЮБОМУ постороннему лицу, а не только имеющему долю в данном паркинге.

Выделение доли на подземной парковке в судебном порядке

Это касается каждого владельца машиноместа, поэтому предлагаю ознакомиться со следующей важной информацией. Думаю, что многие из Вас, как и я, заметили, что в конце 2016 — начале 2017 года в СМИ появилось очень много информации о том, что машиноместа с точки зрения поправок в законодательстве будут с 1 января 2017 года признаваться в качестве полноценного объекта недвижимости (чего раньше не было и возникали различные трудности в процессе оформления/переоформления таких объектов недвижимости).В обсуждениях данного вопроса с некоторыми заинтересованными людьми и должностыми лицами, имеющими отношение к машиноместам, я пришел к выводу, что никто ничего толком не знает и, как правило, владеет обрывочными сведениями и толкует данные изменения по принципу «слышу звон, да не знаю, где он».

Соглашение о выделении доли в натуре

• Стороне 1 принадлежит ¾ доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании договора дарения от 11.05.2016 года, что подтверждается Свидетельством о регистрации права собственности серия ПА номер 798 от 20.06.2016 г.
• Стороне 2 принадлежит ¼ доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия АК номер 898782.
• В целях прекращения общей долевой собственности собственники пришли к соглашению о выделе доли в праве собственности и разделу жилого дома в соответствии с техническим заключением № 47 БТИ от 10.03.2018 г. следующим образом:
• Стороне 1 принадлежит ¾ доли дома, заключающаяся в изолированной части основного строения на первом этаже, состоящей из жилых комнат площадью 50 кв.м., 12 кв.м., 18 кв.м., кухни площадью 12 кв.м., санузла на первом этаже. Вхож – отдельный.

Соглашение о выделе доли в праве собственности

Важно

Осталось дождаться, когда Росреестр «допилит» свой сайт, а точнее возможности Личного кабинета. Регистрируемся на сайте Госуслуг (Вам нужно получить подтвержденную учётную запись), регистрируемся на сайте Росреестра в Личном кабинете (без подтвержденной записи на Госуслугах Вы не увидите свои объекты недвижимости в личном кабинете Росреестра) и спокойно ждём 2 квартал 2017 года.2. Перерегистрация текущей доли 1/815 в отдельный объект недвижимости (выделение доли в натуре) не даёт собственнику НИКАКИХ преимуществ.

Право общей долевой собственности на помещение паркинга

Инфо

На основании вступившего в действие нового закона №315, повлиявшего на ряд поправок в ГК и прочих законодательных актах, в нынешнем году изменен статус машиномест. Отныне парковочные места в паркингах различных типов (подземных, надземных) причисляются к отдельному виду собственности. Законодательные новшества затрагивают процесс продажи подобных объектов.

• Трудности продажи парковочного места, оставшиеся в прошлом
• Продажа машиноместа с учетом законодательных новшеств
• Образец договора о продаже машиноместа

Трудности продажи парковочного места, оставшиеся в прошлом Раньше владелец парковочного места считался долевым собственником стоянки. То есть ему принадлежало не отдельное машиноместо, а доля от общей площади паркинга. Например, 1/200 часть ли 1/600 часть.

Оформление парковочного места

А могут выделить долю одному участнику, а остальным сохранить ранее существующие взаимоотношения.Содержание и форма соглашения о выделе доли в праве собственности До составления документа необходимо получить заключение БТИ о возможности реального раздела имущества (для недвижимости). Договоритесь со всеми участниками о способе раздела имущества, фактической стоимости долей, необходимости выплаты денежной компенсации (когда реальная часть имущества окажется больше или меньше стоимости доли в праве собственности). В соглашении пропишите все нюансы. На основании каких документов принадлежит право собственности каждому из участников, размер долей, как выделяется доля с указанием перечня имущества (можно и с оценкой его стоимости), все вспомогательные постройки и помещения. При необходимости переоборудования помещения, получите соответствующие разрешения.

Нюансы машино-места находящегося в общей долевой собственности

Моя цель — продать данную 1/815 долю в составе общего здания, а по сути — отдельного и конкретного машино-места в многоэтажном паркинге постороннему физ. лицу, не имеющему доли в этом паркинге, путём заключения обычного договора купли-продажи машино-места. Как я могу это сделать, чтобы избежать приостановки в регистрации договора купли-продажи (срыва сделки) и как избежать практически нереального оповещения всех остальных 814 собственников о планируемой продаже своей доли постороннему физ. лицу, не имеющему такой доли в этом паркинге? Данные по конкретно моему объекту собственности:Объект права: Открытая многоэтажная автостоянкаКадастровый номер объекта — 50:20:0070218:13584Запись о регистрации в ЕГРП № …..(номер и дата из своего свидетельства)Вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 1/815 Прошу дать подробный и исчерпывающий ответ в установленные законом сроки.
Все зависело от вместимости парковки. Фактически продажа осложнялась изрядным числом долевых собственников. По закону они имели первоочередное право на покупку продаваемого места. Таким образом, продавцу доли было необходимо заниматься оповещением других собственников о продаже объекта.
На это действие отводился месяц. В чем заключались трудности:

• Продавец тратил время и деньги на рассылку писем. Иногда приходилось платить отступные – всегда находились претенденты на продаваемое место. С несогласными соседями договаривались финансовыми способами.
• Покупатель пребывал более месяца в ожидании завершения сделки.

Зачастую использовался обходной путь, избавляющий от лишних затрат и волокиты – машиноместо попросту дарилось.


Большая часть продаж оформлялась с применением подобной схемы. Представляете, 95% мест для машин меняли владельца по факту дарения.
МФЦ (процедура равносильна регистрации права собственности на новую квартиру); вы сохраняете дополнительно примерно 10 тыс руб вашего семейного бюджета; вас ничто не ограничивает продать своё место любому физлицу, вне зависимости, есть у него аналогичное место в старом паркинге или его нет (именно данное ограничение приводилось всегда и везде как довод к тому, что своё место необходимо переоформить, чтобы избежать проблем с оповещением остальных собственников паркинга, или чтобы избежать проблем с налогообложением, когда продажа машиноместа постороннему лицу оформлялась через договор дарения этой доли) Подведём итоги всего, что я постарался до Вас донести. 1. Проблем с продажей доли в старом паркинге постороннему лицу со 2 квартала 2017 года уже не будет. Это вопрос уже решенный на законодательном уровне.

Когда можно заключить соглашение о выделе доли в праве собственности Выдел доли означает раздел имущества. Прекращение долевой собственности и возникновения индивидуальной. Поэтому учтите следующие особенности:

• если вещь неделимая, например, однокомнатная квартира, когда организовать отдельный вход невозможно, то раздел невозможен.

  Но стороны могут договориться о выплате денежных средств в счет доли. Размер определяется сторонами, а при отсутствии договоренности можно провести оценочную экспертизу

• жилые помещения подлежат разделу, когда имеется возможность организовать отдельный вход, а также коммуникации
• соглашение подписывается всеми участниками долевой собственности, даже когда с таким требованием обращается только один из них. Остальные участники могут прекратить право долевой собственности, выделив и свои доли.

Более того, на нашем форуме я также в одной из тем наткнулся на такое мнение, что в 2017 году всем собственникам машиномест в старом паркинге придется переоформлять свои места, осуществляя так называемое «выделение доли в натуре», чтобы получить полноценное право собственности на своё машиноместо вместо нынешней доли в общем здании паркинга. Ни подтвердить, ни опровергнуть данные точки зрения с точки зрения закона я не мог в силу отсутствия необходимых знаний в данном вопросе. Данное положение дел меня, как и любого здравомыслящего человека, не устроило и я решил сделать официальный запрос непосредственно в орган, осуществляющий регистрационные действия со всеми объектами недвижимости — Росреестр.

Запрос мною был сделан на сайте Россреестра (там есть возможность подать заявление в электронной форме и получить ответ на электронную почту).