Квартира передана в дар Обладатель квартиры не потратил на ее приобретение собственные средства. Он вообще не потратил ничего, поскольку попросту получил дорогостоящий подарок 4. Покупка жилья для того, чтобы использовать его в коммерческих целях В данной ситуации целью приобретения квадратных метров является получение дохода, а не улучшение собственных жилищных условий Существуют и иные причины отказа. Имущественный вычет не получат:

• студенты и военнослужащие;
• безработные и сироты младше 24 лет;
• нерезиденты, которые не вносят подоходный налог в бюджет РФ.

Важно! Сделку обязательно нужно зарегистрировать в регистрационной палате и получить соответствующее свидетельство. Его отсутствие также станет причиной отказа в предоставлении льготы. Распространенные вопросы Вопрос №1.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственников

Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Сколько раз дают налоговый вычет? Важно, когда именно была оформлена сделка. Допустим любой из двух вариантов развития событий:

1. Квартира куплена до 01.01.2014 г., тогда по ст. 220 НК РФ льгота оформляется единожды независимо от цены покупки. Например, цена квартиры — 1 млн. руб., сумма вычета равна 130 тыс.
   руб., и эта выплата будет предоставлена единожды.
2. Покупка состоялась после 01.01.2014 г., тогда гражданин может рассчитывать на многократные выплаты, пока не исчерпается лимит, равный 260 тыс. руб.

Положен ли налоговый вычет при покупке квартиры у родственников?

Наличие работы и официального заработка, с которого производится уплата подоходного налога в казну страны + — Покупатель – лицо совершеннолетнее + — Сделка осуществляется между лицами, которые не взаимосвязаны между собой + — Предоставление пакета обязательных документов + — Важно! Деньги не возвратят и тогда, когда уже исчерпано право на получение льготы. Какие лица признаются взаимосвязанными При принятии решения о предоставлении налоговой льготы на купленную квартиру, законодательство (НК) считает взаимосвязанными лицами: Покупатель жилья Перечень взаимосвязанных с ним лиц Муж/жена Родители или усыновители Дети (родные по крови, одноутробные и те, которых усыновили) Родные братья с сестрами (полнородные и неполнородные) Опекун или попечитель Подопечное лицо Таким образом, в числе взаимосвязанных лиц находятся супруги и близкие родственники непосредственного покупателя.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственников?

Внимание

То есть если бы жилье в действительности продавалось по заниженной цене или вовсе не было оплачено (сделка была бы проведена только на бумаге). Однако чаще судьи поддерживают налоговиков и указывают, что факта взаимозависимости достаточно для отказа в вычетеОпределение Ленинградского облсуда от 21.02.2013 № 33-426/2013; Апелляционное определение Омского облсуда от 14.11.2012 № 33-6867/2012; Кассационные определения Смоленского облсуда от 28.02.2012 № 33-756; Суда Ханты-Мансийского АО — Югры от 31.01.2012 № 33-380/2012. Если суд вы проиграете, вам нужно будет вернуть перечисленные в рамках имущественного вычета суммы налога.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственника в 2018 году

Сколько составит налоговый вычет? Ежегодно налогоплательщику на его счет в банке перечисляется сумма, идентичная внесенной работодателем в бюджет сумме в виде подоходного налога (13% от заработка). Остаток от лимита переходит на следующие периоды столько раз, пока закончится сумма, равная 260 тыс. руб. Срок давности по налоговому вычету такой же, как и для коммерческих сделок — 3 года, поэтому подать налоговую декларацию и потребовать вычет допускается лишь за текущий год и 3 предшествующих, но не далее.

Инфо

Пример: совершена продажа квартиры на сумму 1,2 млн. руб. Льгота равна 156 тыс. руб. За текущий год выплачено налогов — на 20 тыс. руб. На счет налогоплательщика переведут 20 тыс. руб., а оставшиеся 136 тыс.

Покупка жилья у родственников: когда имущественный ндфл-вычет получить нельзя

До настоящего времени, то есть, до текущего 2017 года больше не было внесено никаких изменений подобного рода. Изменения в законодательстве Указанные изменения предусматривают наличие конкретного перечня родственных связей, в которых предусматривается взаимосвязь граждан. К ним относятся следующие:

• супруги, состоящие на момент проведения сделки в законном союзе;
• родители, как родные, так и приемные, а также опекуны;
• дети, как усыновленные, так и родные;
• братья и сестры, как родные, так и сводные.

В том случае, если сделка по продаже и покупке жилья проводится между упомянутыми лицами, отсутствует возможность реализации права на налоговый вычет.

Узнает ли налоговая? Несмотря на незаконность мероприятия, некоторые особо предприимчивые граждане, зачастую получают свое право на вычет налога даже в том случае, если имущество недвижимого характера было приобретено у родственника по прямой линии. Это становится возможным благодаря тому, что отнюдь не всегда сотрудники налоговой могут провести полную и тщательную проверку на предмет состояния сторон сделки в родственных связях. Однако, даже если подобная процедура была завершена успешно, то есть, вычет был получен покупателем, нет никакой гарантии в том, что рано или поздно будет проведена повторная проверка, в соответствии с которой факт родства будет все же обнаружен.
Здесь можно скачать образец заявления на получение вычета, форму декларации 3-НДФЛ, образец заполнения декларации.

Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников

Если его сумма за год меньше максимальной, остаток вычета не сгорает, а возвращается в следующем налоговом периоде.

• Право на получение льготы остается в течение трех лет.
• Допускается получение нескольких вычетов одновременно: на купленную квартиру и на проценты по ипотечному кредиту.
• Пример. В 2016 году гражданка Кольцова О.П. купила квартиру за 22 млн. руб. На 12 млн. руб. она получила ипотечный кредит. За минувший год Кольцова уплатила по процентам 240 тыс.

  RUB. Заработок за год составил 3 млн., уплачено 390 000 RUB подоходного налога. Гражданке вернут: (240 000+2 000 000)·0,13 = 291,2 тыс. руб. Она получит всю сумму, поскольку размер уплаченного НДФЛ больше льготы.

  Кольцова сохраняет право на вычет с ипотечных процентов и в последующие годы, пока его размер не покроет 390 тыс. руб. (максимум). Непосредственный вычет на квартиру уже исчерпан.

Ruslan Guzov / Shutterstock.com Минфин России разъяснил, что в случае приобретения квартиры у взаимозависимого лица налогоплательщику не может быть предоставлен имущественный налоговый вычет (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 26 апреля 2017 г. № 03-04-05/25014). Напомним, что при определении размера налоговой базы по НДФЛ (п. 3 ст. 210 Налогового кодекса) налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ, в частности, квартиры (подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ). При этом размер имущественного налогового вычета не может превышать 2 млн руб.
(подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
Письмо Минфина от 15.02.2013 № 03-04-05/9-107; 2Письмо Минфина от 03.09.2012 № 03-04-05/9-1043 И это не исчерпывающий список. Можно продолжать эту цепочку «взаимозависимых» свояков и дальше. Жилье куплено в 2012 г. и позднее Сегодня для целей получения имущественного вычета взаимозависимыми лицами признаются покупатель с его супругом, родителями, детьми (в том числе усыновленными), полнородными и неполнородными братьями и сестрамиподп.
11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ. То есть в качестве взаимозависимых лиц рассматриваются конкретные близкие родственники физического лица (далеко не все) и его супруг. Поэтому при покупке жилья у свекра, тещи и других родственников второй половины вы вполне можете претендовать на имущественный вычетПисьма Минфина от 29.06.2012 № 03-04-05/5-801, от 03.04.2012 № 03-04-05/7-428.

Возврат налогового вычета при покупке недвижимости у родственников

До и после 2012 года До наступления 2012 года получить имущественный вычет при покупке квартиры у родственников не представлялось возможным даже в том случае, если родство не было прямым, то есть, стороны приходились друг другу, например, двоюродными братьями, либо сестрами. В настоящий момент, при наличии степени родства по непрямой линии реализовать право на обладание вычетом из налога вполне возможно. Исключение составляет лишь ограниченный круг лиц, в который входят лица, связанные между собой прямыми линиями родства.

Также, как ранее, так и в настоящее время не играет никакой роли тот факт, присутствуют ли между родственниками реальные экономические отношения. То есть, производится ли оборот следующих аспектов: деньги – товар. Однако, при условии подачи соответствующего искового заявления в суд, добиться права получения вычета вполне возможным.

Получение налогового вычета при покупке недвижимости у родственников

• лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;
• близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
• усыновителями и усыновленными;
• лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

Условия получения Существуют общие нормативы, не предоставляющие льготу следующим категориям населения:

• не работающим студентам дневного отделения;
• не работающим пенсионерам, в том числе – инвалидам;
• иным безработным гражданам.

Так же вычет не полагается лицам, ранее воспользовавшимся предусмотренным преимуществом, так как его получение допускается единственный раз.