Если пользователь земли умер и сбором документов, подтверждающих законное право на участок земли, занимаются его правопреемники, то подобная услуга будет стоить не менее 20 тысяч рублей. Если хозяин земли жив и готов предоставить часть документов на участок, то услуги юриста обойдутся в сумму от 5 до 10 тысяч рублей. Как оформить землю в собственность, если ей пользовались больше 20 лет, через суд Скачать образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок можно здесь Нередко возникают ситуации, когда получить необходимые документы затруднительно, поскольку орган их выдавший расформирован и отсутствует правопреемник. Эта проблема актуальна при оформлении дачных участков, если правление кооператива упразднено, а членские книжки потеряны.
- Что делать, если земельный участок по факту больше чем по документам?
- Как оформить участок земли в собственность?
- Как оформить землю в собственность если ей пользовались больше 20 лет
- Право на оформление участка в любом свободном месте
- Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности
Что делать, если земельный участок по факту больше чем по документам?
С 2017 года владельцам участков не выдают кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Поэтому теперь, после проведения всех работ, нужно идти в Росреестр или МФЦ с просьбой получить выписку из ЕГРН. В ней содержится вся необходимая информация об участке.
Для получения выписки понадобится предоставить:
- Документ, удостоверяющий личность.
- ИНН обращающегося.
- Квитанцию об оплате госпошлины (оплата госуслуг стоит 2000 рублей).
- Межевой план.
- Постановление администрации.
Это стандартная процедура оформления прав на участок. Вы можете уточнить в местной администрации, у юриста, специализирующегося на земельных делах, или в службе Росреестра, что необходимо будет сделать в вашем случае. Землю можно оформить в собственность без документов, если на ней находятся постройки, владельцем которых вы являетесь.
Как оформить участок земли в собственность?
Оформление земли в собственность при наследовании
- Приватизация земельных участков
- Оформление бесплатно выделенного участка
- Оформление пустующей земли в частную собственность
Как можно оформить землю в собственность Знайте, что вариантом получить землю в распоряжение и владение несколько, они зависят от способа приобретения:
- На основании гражданско-правовых договоров;
- В процессе приватизации земельного участка, которым владеет муниципалитет или федеральные органы исполнительной власти;
- Переоформление прав на землю в процессе передачи территории в качестве уставного капитала другому юридическому лицу.
Осуществив приобретение земельного участка путем заключения договора и осуществления передачи прав от собственника другому лицу, обратитесь в органы регистрации недвижимого имущества и регистрации земельных участков.
Как оформить землю в собственность если ей пользовались больше 20 лет
- кадастровый паспорт;
- заявление (можно скачать здесь);
- личный паспорт + копия.
Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона: Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.
Стоимость регистрации:
- 2 000 руб. для граждан;
- 22 000 руб.
Право на оформление участка в любом свободном месте
Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 100 руб. Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения 350 руб. Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения 100 руб.
Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7. Алгоритм действий:
- Определить размер пошлины.
Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (заявление на возврат), но меньше с доплатой потом — нельзя.
- Скачать шаблон квитанции для физического лица.
- Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
- Оплатить пошлину.
Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности
- Важно
Документы лица, которое передало вам надел (свидетельство о праве владения землей, паспорт и т.д.).- Выписку из ЕГРН.
- Свидетельство об оплате госпошлины.
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность заявителя.
Собранный пакет документов вместе с составленным заявлением подаётся в Росреестр или МФЦ. Если за вас действует представитель, потребуется его паспорт и заверенная доверенность. Сумма госпошлины меняется в зависимости от цели предназначения участка и нового владельца:
- за участки под ИЖС берут 350 рублей.
- сельхоз наделы – 100 рублей.
- земли с нежилыми домами – 2000 рублей.
- с юрлиц взимают 22 000 рублей.
Что делать в случае отсутствия оснований В ряде случаев граждане пользуются участками, которыми они распоряжаются без наличия на них соответствующих документов.
Инфо
Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:- собственнику – физическое или юридическое лицо;
- назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
- первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
- пути получения права владения.
Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли. Условие Стоимость Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо. 22 000 руб. Стандартная регистрация перехода прав собственности.
Владелец физическое лицо. 2 000 руб. Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 350 руб.
Земельный кодекс содержит норму, ограничивающую оборотоспособность определённой категории земель. Так, не подлежат передаче в собственность участки: - в пределах особо охраняемых природных территорий;
- из состава земель лесного фонда;
- в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
- предоставленные для нужд организаций транспорта, связи;
- расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
- расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.
Норму о запрете приватизации содержит и Водный кодекс РФ. Так, земли в пределах береговой полосы, где находятся обводненные карьеры, пруды, запрещено приватизировать.
Порядок оформления права собственности на земельный участок Скачать образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок можно здесь Оформление права собственности на недвижимое имущество проходит в службе Росреестра на основании заявления заинтересованного лица. Форма заявления размещена на официальном сайте органа регистрации. Также бланк обращения можно взять в территориальном подразделении уполномоченного органа. Для регистрации права собственности подавайте следующие документы:
- выписка из плана кадастрового учета;
- документ из органа местного самоуправления, доказывающий фактическое использование надела;
- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
Размер суммы государственной пошлины за каждый объект недвижимости составляет 1000 рублей.
Как указывает часть 5 статьи 27 ФЗ №221 «дополнительная часть не должна превышать предельного минимального размера участка, установленного… для земель соответствующего целевого назначения». Пример толкования данной нормы! К примеру, во многих регионах страны участки для дачного строительства выделяются размером в 6 соток. Эта стандартная площадь является одновременно и минимальной.
Следовательно, исходя из буквы закона, хозяин земли в дачном строительстве не вправе добавить к себе больше 6 соток. Или же для индивидуального жилищного строительства выделяемый минимум равен 2-3 соткам в зависимости от местоположения земли. Значит, владельцы земель, выделенных для ИЖС, не могут прибавить к себе больше 2-3 соток, которые фактически находятся в их владении.
