В будущем, когда родители захотят продать квартиру, где зарегистрированы их несовершеннолетние дети, потребуется предоставить в орган опеки и попечительства документ, подтверждающий, что переезд произойдет в квартиру с не худшими условиями, чем нынешние. Это касается, в первую очередь, площади жилья. Согласие не удастся получить на переезд из трехкомнатной квартиры в двухкомнатную. Исключений из этого правила не так много. Например, согласие удастся получить, если переезд связан с необходимостью выделить деньги на лечение ребенка, реабилитацию после операции. Решение в таких случаях принимается в попечительском совете коллегиально. Внимание: дети, родившиеся в приватизированной квартире, приобретают в ней только регистрацию, но не право собственности.

Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми

Закон Практически всем известно, что совершеннолетием считается достижение 18 лет. Именно с этим возрастом Гражданский кодекс связывает наступление у человека полной дееспособности. Однако дети, не переступившие этот возрастной порог, могут быть разделены на несколько групп, отличающихся объемом дееспособности:

1. До 14 лет, или малолетние.

   У них нет возможности совершать самостоятельные сделки, за них это делают родители или опекуны.

2. Несовершеннолетние 14-18 лет.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком — основные правила

Приватизация на имя детей младше 14 лет выполняется без их согласия, так как по закону достаточно желания родителей, а несовершеннолетние старше 14 лет обязаны изъявить свое желание и подтвердить его согласием законных представителей. Внимание: игнорирование прав несовершеннолетнего, зарегистрированного в муниципальной квартире, влечет в дальнейшем признание приватизации недействительной. В чем тонкости приватизации квартиры на несовершеннолетнего Случается, родители идут на хитрость: выписывают ребенка на время приватизации к родственникам.
Закон считает такое допустимым только в том случае, если ребенок был не просто выписан и зарегистрирован по новому адресу, но и на него там было оформлено право собственности.

Характерность приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком

Многие лица требуют, чтобы проведенную приватизацию в судебном порядке признали недействительной. Особенно часто в суд обращаются за тем, чтобы решить сроки исковой давности. Данная проблема является основной, так как с одной стороны, подобная сделка признается ничтожной, если она была выполнена с нарушениями законодательства, однако срок давности составляет всего десять лет.

Но вот с другой стороны, требование о том, чтобы защитить свое нарушенное право, может быть принято к рассмотрению судом вне зависимости от того, истек установленный срок давности или нет. Нередко случаются ситуации, когда малолетний, достигнув возраста в восемнадцать лет, обращается в суд за защитой своих нарушенных прав, но ему отказывают, так как закончился отведенный для этого десятилетний срок. Однако иногда, суд идет навстречу совершеннолетнему.

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Все бумаги надо сдать в администрацию жилищного отдела по месту прописки, и ожидать решения на протяжении 2 месяцев. Данный срок установлен законодательно, при несоблюдении со стороны властей, заявители имеют право на обращение в суд.

• Составить договор на получение жилища в собственность.
• После составления договора потребуется регистрация приватизированной жилплощади. В течение 10 трудовых дней работники Росреестра должны дать свидетельство о праве собственности каждому совладельцу жилплощади.
• После регистрации договора в службе госрегистрации, сведения вносятся в единый реестр.
  
  
  После этого уже можно пользоваться квартирой.
• Есть ли льготы? Если малолетние дети участвовали в приватизации, тогда по закону при достижении 18 лет за ними сохраняется право на повторную приватизацию.

Этот гражданин становится нанимателем, а наймодателем выступает муниципалитет от лица государства. Все, кто постоянно прописан в этом жилом помещении имеют право оформить его в собственность. Если есть несовершеннолетние дети, то они обязательно участвуют в сделке! Согласно ст.


11 Закона № 1541- 1, каждый гражданин имеет право только 1 раз в жизни получить от государства жилое помещение на безвозмездной основе.
БТИ по месту нахождения квартиры (см.Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить?);

• справка о количестве лиц, зарегистрированных в квартире, либо выписка из домовой книги;
• справка на каждого из участников о том, что он не участвовал в приватизации;
• если в квартире был зарегистрирован ныне умерший родственник, может потребоваться копия свидетельства о смерти;
• справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
• нотариально заверенные отказы от тех жильцов, кто в приватизации участвовать не хочет;
• если от имени всех жильцов действует кто-то один, то потребуются и доверенности (на несовершеннолетних доверенность не нужна — родители представляют их интересы в силу закона).

Этот перечень ориентировочный. В конкретном регионе местными нормами может предусматриваться представление и других документов.
Такой документ можно получить в ЖЭКе или в управляющей компании, которая предоставляет коммунальные услуги Все документы сдаются в жилищный отдел администрации по месту нахождения жилого помещения. На рассмотрение документов и вынесения решения об оформлении сделки чиновникам даётся 2 месяца. При положительном решении все заявители приглашаются на подписание договора о передаче жилья.

Этот договор должен быть подписан всеми заявителями, выразившими согласие на приватизации. За детей, которым ещё нет 14 лет, подпись ставят родители или представители. Если ребёнку от 14 лет до 18 лет, договор он подписывает сам, то родитель или представитель ставят свою подпись о согласии.

Кроме вышеперечисленных документов могут потребоваться дополнительные.

В каком году дети не обязательно участвовали приватизации

Отказ должен быть оформлен письменно и заверен у нотариуса Затем нужно заняться собиранием всех необходимых документов Все документы нужно сдать в жилищный отдел администрации по месту регистрации жилья. В течение 2-ух месяцев документы рассматриваются Если выносится положительное решение то всех заявителей приглашают в жилищный отдел для оформления договора на передачу жилья Если ответ отрицательный то он должен быть оформлен письменно и быть обоснован законными основаниями (уведомление об отказе) Основания отказа

• документы не в полном комплекте;
• документы поданы не в тот отдел;
• не учтены интересы детей или других прописанных

Когда договор будет оформлен и подписан всеми заявителями его необходимо передать в органы Росреестра. При этом необходимо оплатить пошлину (квитанция). Согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.

При рассмотрении споров, касающихся приватизации, проведенной с нарушением прав несовершеннолетних, суды, как правило, признают такие сделки недействительными. Рекомендуется проверить, были ли при приватизации включены в число собственников несовершеннолетние дети, проживающие совместно с собственниками помещения на момент приватизации. Если этого не было сделано, следует выяснить, есть ли предварительное разрешение органов опеки и попечительства на отказ указанных лиц от приватизации.

Это одна из причин, по которой квартиры нужно покупать через агентства недвижимости, обеспечивающие юридическую проверку «чистоты» квартиры.
У собственника жилья необходимо уточнить наличие несовершеннолетних детей, так как ущемление их прав плохо может отразиться на сделке. У детей есть право в течение 10 лет оспорить незаконность сделки в суде. Иногда родители выписывают своих детей, чтобы приватизировать квартиру.

В законе «О приватизации», несовершеннолетние дети делятся на 2 категории: С рождения и до 14 лет такие дети не могут самостоятельно принимать никаких решений относительно оформления сделки. Все бумаги за них подписывают родители или те лица, которые их заменяют, согласно действующему семейному законодательству Дети от 14 до 18 лет согласие на приватизацию они выражают сами, но с согласия родителей или органов опеки Их права Дети в возрасте до 18 лет имеют те же права, что и граждане, уже достигшие возраста. Но, несовершеннолетние делятся на 2 категории: Полностью недееспособные это дети до 14 лет Ограниченно дееспособные дети от 14 до 18 лет При достижении детьми 18-летнего возраста они «автоматически» приобретают дееспособность.
Полная недееспособность гражданина означает, что свои права может осуществлять только через законного представителя.