Арендным соглашением могут быть предусмотрены и прочие основания для досрочного расторжения, но обычно тех, что есть в законе, достаточно. При этом до обращения в суд нужно провести досудебную работу – какую именно, рассмотрим далее. Расторжение сделки лишь при наличии желания одной из сторон (без наличия оснований для досрочного расторжения, предусмотренных ч. 2 ст. 450, ст. 619 и ст. 620 Кодекса), возможно, в силу ст. 610 Кодекса, лишь при одновременном соблюдении следующих условий:

• арендный контракт заключен на неопределенный срок;
• сторона, изъявившая желание расторгнуть сделку, направило уведомление контрагенту за 3 месяца до фактического расторжения (в отношении аренды недвижимости) и как минимум за 1 месяц (в отношении движимого имущества).

Договором сторон могут устанавливаться иные сроки направления уведомления о расторжении.

Образец уведомления о расторжении договора аренды

• значительно ухудшает имущество;
• пользуется им не по целевому предназначению;
• нарушает условия контракта;
• не осуществляет арендные платежи больше 2 раз подряд по истечении установленного срока для оплаты;
• не производит капремонта имущества, в случае, если такая обязанность возложена на арендатора договором или законом.

Для арендодателя в порядок досрочного аннулирования сделки включается дополнительный пункт:

• направление письма-предупреждения арендатору об обязанности устранить нарушения в разумные сроки;
• направление уведомления о расторжении;
• обращение в суд, если предыдущие досудебные этапы не возымели должного эффекта.

Как оформить и его образец Итак, уведомление о расторжении нужно направлять другой стороне, если:

• происходит досрочное расторжение по основаниям, предусмотренным в ч. 2 ст.

Особенности уведомления о расторжении договора аренды

Договором предусмотрена возможность нашей организацией расторгнуть Договор (в соответствии с конкретным пунктом договора) в одностороннем порядке, если другой стороной будет нарушен пункт Договора (указать конкретный пункт). В соответствии с п. Договора Вами должны были быть выполнены (указать конкретные обязательства), но своих обязательств по Договору не исполнили, тем самым нарушили п. Договора. Это подтверждается (указать документы, факты, подтверждающие факт неисполнения Договора).

Вследствие чего, направляем Вам настоящее уведомление о том, что Договор (указать название, номер, дату) в соответствии с п. Договора и п.3 ст. 450 ГК РФ считается расторгнутым с того момента, как получено настоящее уведомление Вашей организацией. Требуем, чтобы (указать требования, направленные на расторжение договора) до (указать дату).

(подпись руководителя) (расшифровка подписи) М.П.

Письмо о расторжении договора аренды — образец

Сроки Законом предусмотрена возможность сторон самостоятельно определить сроки направления уведомления и ожидания ответа на него в договоре сторон. Например, часто в соглашениях можно увидеть нижеследующую формулировку: О предстоящем аннулировании контракта арендатор (арендодатель) должен быть оповещен не позднее, чем за 10 дней до соответствующей даты. Отметим, что сроки направления письма о расторжении должны быть разумными, чтобы контрагент смог подготовиться к прекращению правоотношений.
Например, арендатору нужно подготовить помещение и привести его в надлежащее состояние, прежде чем передать его обратно арендодателю. Уведомление о расторжении договора аренды за неуплату и его образец П. 3 ч. 1 ст. 619 Кодекса предусмотрена возможность арендодателя досрочно расторгнуть арендное соглашение по причине невнесения арендатором арендной платы в установленные сроки.

Уведомление о расторжении договора аренды

Это следует из статьи 310 ГК РФ, из которой следует, что не допускается отказ от исполнения обязательств в одностороннем порядке. Однако договором аренды может быть предусмотрен такой отказ от исполнения обязательств по договору одной из сторон.

Письмо о расторжении договора аренды

Тогда такой отказ можно считать легитимным. Односторонний отказ влечет за собой расторжение договора. Согласно судебной практике, в данном случае расторжение должно происходить путем составления и направления уведомления о расторжении договора аренды одной из сторон. Данный порядок является внесудебным. Договор подлежит расторжению с того момента, когда одной из сторон получено такое уведомления, если в самом договоре аренды не регламентирован иной порядок.
Поэтому, практика составления договоров аренды рекомендует сторонам четко прописать в договоре конкретные сроки и условия, по которым должно направляться такое уведомление. Во избежание споров в будущем, необходимо юридически правильно оформить такое уведомление. Обратите внимание на следующие нюансы: В первую очередь необходимо составить уведомление, в соответствии с которым вы намерены расторгнуть договор.

Уведомление о расторжении договора аренды образец

• Начинают с указания названия документа — «Уведомление». После заголовка должно быть уточнение: «об одностороннем отказе от выполнения условий договора аренды».
• В шапке уведомления (вступительной части) детально указываются реквизиты каждой из сторон-участников договора аренды. Подробные реквизиты включают наименование организации, сведения об ИНН (КПП), номер банковского счёта и другие реквизиты банка, юридический и фактический адреса, телефоны.
• При упоминании реквизитов другой стороны сначала пишут соответствующее обращение к руководителю, который представляет организацию (к, примеру, «Управляющему»), затем указывают наименование предприятия, и, наконец, фамилию, имя, отчество без сокращений.
• Следующий раздел – содержательная часть, в которой представляют данные об арендном договоре, подлежащем расторжению.

Основные моменты составления уведомления о расторжении договора аренды

Рассмотрение уведомления и завершение договора После получения письма арендодателем, арендатору придет уведомление о его вручении. У Арендодателя есть 30 дней, чтобы выразить свое согласие/несогласие на расторжение договора. При обоюдном согласии сторон, завершение краткосрочного договора аренды, т.е.


заключенного на срок менее одного года, происходит путем подписания 2-х документов: Соглашения о расторжении договора аренды и Акта приема-передачи на возврат арендуемого объекта Арендодателю. Договор аренды объекта недвижимости, заключенный на срок не менее, чем на один год, является обременением права собственности Арендодателя. Данное обременение снимается путем государственной регистрации Соглашения о расторжении договора, подписанного сторонами. После проведения регистрации, такой договор аренды прекращает свое действие.

Уведомление о прекращении аренды

При отсутствии указания о сроке ответа он принимается равным 30 дням (п. 2 ст. 452 ч. 1 ГК РФ).

Уведомление о расторжении договора аренды

Далее может быть все, что угодно: дополнительные взносы на охрану территории, или на устройство пожарной сигнализации, и т.д.

• К третьей группе относятся причины, связанные с неисполнением собственником своих обязательств по договору. Это может быть, например, обязанность производить капремонт.
• И к последней группе относятся причины, связанные с тем, что на рынке арендной недвижимости появились более подходящие Арендатору предложения. Это и ценовые критерии, и удобство расположения объекта, либо его состояние, или все вместе взятое.
• Условия расторжения договора При желании нанимателя прекратить договорные отношения, ему нужно тщательно изучить раздел контракта, в котором говорится, при каких условиях возможно его досрочное завершение.

Уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора

В рассмотренном случае арендодателем в одном письме было предписано в недельный срок погасить задолженность по арендной плате, а в случае отказа от данного требования в месячный срок со дня получения письма предлагалось расторгнуть арендное соглашение. Образец уведомления о расторжении договора аренды арендодателем В качестве образца в описанном случае может быть использован следующий вариант претензии: Директору ООО «Колос» Петрову И. И., Красногорск, ул. Южная, 1 10.01.2018 № 2 Уважаемый Иван Иванович! Настоящим письмом согласно требованиям ст. 619 ГК РФ уведомляю Вас об образовании просрочки по арендным платежам за 3 календарных месяца по договору аренды металлорежущего станка 16К 20 от 18.02.2017 № 15/АС и требую погашения образовавшейся задолженности в сумме 21 200 (двадцати одной тысячи двухсот) руб. в срок до 20.01.2018.

Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке

Арендодатель (или арендатор, особого значения этот факт не имеет) пересылает другой стороне письмо с указанием в нем своих намерений расторгнуть договор, если партнер не возражает, стороны подписывают соглашение по вопросу прекращения отношений, предусмотренных арендным договором. В завершение потребуется подписать акт приема-передачи помещения, бывшего в аренде, и можно ставить точку. Письмо в этом случае – просто юридическая формальность.

При возможности решить вопрос прекращения договорных отношений соглашением сторон надо обязательно воспользоваться ею. Если добровольного согласия нет, есть риск затянуть судебные тяжбы надолго. Особенно, если арендодателя не устраивают ваши намерения освободить помещение, и дело передается на рассмотрение суда.