Отдельно стоит отметить, что договора подобного рода в обязательном порядке регулируются специальными нормативными документам. При этом также существуют специальные правила, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке. Это касается отдельных видов недвижимости. Сам процесс аренды подразумевает, что арендатор получает таковую недвижимость в пользование не постоянное, но временное, на определенный период времени. Предмет договора такового типа — именно само нежилое помещение со всеми его коммуникациями и каким-либо иным имуществом (если такое предусматривается договоренностями). Данный вопрос лучше всего проработать предварительно. Так как нередко осуществляется сдача недвижимости в аренду с оборудованием, какими-либо приспособлениями. Одной из важных особенностей составления такового договора является необходимость составления описи имущества.
Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец
Особенности дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения
Наиболее часто возникающими основаниями для составления таковых дополнительных соглашений являются:
- о субаренде;
- об оплате;
- о ремонте.
О субаренде Отдельным вопросом является именно субаренда помещения. Под таковым термином подразумевается возможность передачи арендатором помещения в пользование третьего лица.
Причем условия таковой процедуры могут быть самыми разными. Стоит заранее проработать данный вопрос. Обычно подобное имеет место в случае получения в аренду недвижимости большой площади.
В дальнейшем будет осуществляться процесс сдачи арендатором отдельных участков под различные нужды. При этом иногда изначально вопрос субаренды в договоре основного арендатора и арендодателя не поднимается.
Потому следует данный вопрос внимательно рассмотреть.
Post navigation
Об оплате Важным моментом является вопрос оплаты аренды помещения. Со временем стоимость таковой может изменяться. Соответственно, обязательно документальное отражение такового момента.
Так как с течением времени может потребоваться осуществить ремонт помещения в силу возникновения естественного износа.
НК РФ и Приложением N 1 к Постановлению Правительства РФ от 26.12.2011 N 1137 «О формах и правилах заполнения (ведения) документов, применяемых при расчетах по налогу на добавленную стоимость», предусматривают только два основания для выставления счетов-фактур в адрес налогоплательщика: — счета-фактуры оформляются продавцами при реализации соответствующих товаров (работ, услуг), имущественных прав; — счета-фактуры оформляются посредниками, которые приобретали товары (работы, услуги), имущественные права в интересах налогоплательщика-принципала (комитента, доверителя). Арендодатель в данном случае не является продавцом, так как факт реализации системы ОТ арендатору отсутствует.
Также арендодатель не может быть признан посредником, приобретающим систему ОТ для арендатора, поскольку указанное имущество остается в собственности у арендодателя.
Если опыт формирования подобного типа бумаг по какой-то причине отсутствует, то оптимальным решением является обращение к специалистам-юристам. Отдельно стоит отметить срок договора — причем таковое условие не является обязательным для указания в соглашениях подобного типа.
Существует важная особенность — если по какой-то причине срок не указан, то любая из сторон имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения соглашения. Важно лишь учесть, что намерение отказаться должно быть обозначено не менее, чем за 1 месяц до свершения соответствующей процедуры.
Данный момент определяется в п.2 ст.№610 ГК РФ.
Налогового кодекса РФ). При этом к расходам арендатора для целей налогообложения прибыли могут быть отнесены в том числе: — расходы на обеспечение пожарной безопасности налогоплательщика в соответствии с законодательством Российской Федерации, расходы на содержание службы газоспасателей, расходы на услуги по охране имущества, обслуживанию охранно-пожарной сигнализации, расходы на приобретение услуг пожарной охраны и иных услуг охранной деятельности, в том числе услуг, оказываемых вневедомственной охраной при органах внутренних дел Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также расходы на содержание собственной службы безопасности по выполнению функций экономической защиты банковских и хозяйственных операций и сохранности материальных ценностей (за исключением расходов на экипировку, приобретение оружия и иных специальных средств защиты) (пп. 6 п.
МMX│М5[▒щ 2/Йjyиуo─Їx’щ╛─g╜└Бї#ёЗЧПЗ■№Bm*│V$╩&Яqр█щ`┌╥Ъ─╡█Жx╦Ыjс^Мэaьzчь&╘╝ЧеN1Z ▓4╡1Е·$CЧ¤н┐■эяo▒вШ┴ж╢:Ы3Ъл/tFп\ГsНч╞.█єl2m}Р6Ў8╖Щ1rЮ┐Р╦%▀╠=Э]╝d═wн|sПexЁЫХ3мM6ABЛ╔ЖєIg╧rб█╧W~(ёЕв■?Т╒│їХXщK╕6’_┴bBЩ┼Ид├З╕/;Р■ЄYЗwwux5╬_╝5 3q┤9╔∙ЮЭЄ_Їbd▐┬sТpЬ╪oЮ╪╩J┬Tёd╩│╕╠╠eэpя9еЪ╡F√фgюшg(Ї╡█Т╦сHв╞╪={╪║∙╤Ч 9√┌RЦ┼╤kс0(мМШп sюQя╟Фэ╘╬│Т·ЩOjыmп)ВЪЙр|▌YэзойДRєsЫшЛы╕VмhТп▐Л%n╓№hLUП▌▒Рж^CQ ‘╞&Й=m╗╝5═e▒j┘╞║8█M▀]╛еа;илю▀+OЫмв(╝l▓J║ЭёСхШbРЧWю╝ЮC╨[PI╔#EC√╞Ы╓hСф╧°ЪDh╕╕Ч ╣_#┤G┼┘Ъ─P╨▐╓ж╜╘╔tИЎЁ╤┤п╒8╤┌Й6937╖Ц▄нNОl9▒G[╕Їєцdшю~l¤-ко█m▒BAcхК+7ЙRН5щtМ?Dон?mYR╘оm6·╢abиДРц-Т((po√#╓║P?ц█ъsK√Рў@∙╚ЧЇ░1e 0″r╢u─Ц╙╝P.є4╓X^$ю9┐яЁNШР╢b/-а¤+Л╙^ЦМКДў┤бw(b~i╚ew цD№z?МЭ╣Г╓%─╬г]~╬╪лыyЯдЦДjнУ╘ўЪzЎю5╒7-╜XчP=┌▓є▐XwqлПЎн╔┘TФkэя^k5╬Э{Н/j.ЙhG∙■┴┘P▓╛╞└ЧwЦ,7╦Є°▄Ў6чs╙@ШbБ3эх╨P»6Ф2№кR;S─(=гсм23ф0fССм┌6ЫФQу└J║ ─Ї╤неN0ъ,G╖fб╝╒°╞╒^й╚╘cє╡с┘ x╠ФххмЦБ#Є╛;╩;dтSхЫ╔·Пдд&Яч╝!Й.═зCы]Їv°xиб─Д .EЙим[oиat{I%;╕ШV4▐СЛi└d╚nВ╦+Р·^JЎ;А┘x\°рx.К▒Gё)тHщ┬Й╫3#\ ў▄a.
Вычетам подлежат только суммы НДС, предъявленные налогоплательщику при приобретении товаров (работ, услуг), имущественных прав на территории Российской Федерации, после принятия на учет указанных товаров (работ, услуг), имущественных прав (п. 1 ст. 172 НК РФ). В рассматриваемой ситуации факт приобретения товаров либо результатов выполненных работ отсутствует, поскольку предполагается, что система ОТ будет учитываться на балансе арендодателя. Сумма же компенсации не является для арендатора товаром, принятым результатом работ либо выполнения услуг. Поэтому основания для вычета НДС у арендатора отсутствуют.
Более того, в данном случае выставление арендодателем счета-фактуры на сумму компенсации противоречит требованиям налогового законодательства. Правила оформления счетов-фактур, установленные гл.
Ь-Ж┘YKйb%B▒и+ihZцл▄┌р▄шЄr¤М═╖Т5ФЙVDёmnЮМchн86├·[=WGПxX\╬b5╡&Z?KpMр`ьюДК»╞n%0ё└ЙьъМ-в╥%┼lСа▒УЬ└╛Н1ёйa[жэ╖║w╩»у═0ъ»╟-Ъ%Хкд╤жкrс╠Л8Q┌╚HМ╖!ZЫМB╨(╜Т┌РiмT╣╢г╒░о╬╠ш,D0П)▄=Уk25∙+#ХxУLs:Яiн├sNзОcKWЪЗvaMp~&[ ╢в═╬шp2ф┼@Йн╔С√ЙL8(╓eq┌┬я╢r{6V#fЇ╦Ъв-0b╤ЯТ─ЗN{g┬xЫHв’АНG-t╞бб1п b▒1+┘pл8e(0}Eg√^]hЭЭырT╠ B/F╓к╓в░y%┤Ш3f0!└╪ ╜ЯЩо,bУаШ-bАk╧╝╪yЦ∙VЁ7fЙУIХЮ├│pFi░─Л╛уUaЇе`БЗxRSЮ)uлy;в╒шї7═аS vD╤w?┌UgJг└╬рЁY╣ЫДc▄z9- з╖╩¤fич,}Л8┤ЇУ╖ЁГЬ╞2Д╣sЮЯёp┴Й╦╬uyАЬцгэ┤╞м&м В╦¤╚░» ╫┬6│ЧЬЮН%ZК╕NИ0pИа»M уz╞i┤p╕rрM■сРЧa▄VЖчaэ&!TЩПДЛ»РЕщ╨TN&FЭJUШ█│ьУ'»~1╧фЎЕI░бN·─$-█’ g╨еMхwyEЛСPfm╤JщkЪ:weВm║в╡[.v6WУ┼НxБEm ╞4x_[КИ#RI6яEмАFxHЛз(Sё·ожїВpqЯ&у├╚фx╤єГDрз-ц[ ╜еДр╣Y4╘я ╥}╢cш┤ih)╛МЯ╤ХuAL╩tтr_╚qlX ^mцYPc╚├;[мэ@KХХu?|└▄ў#ы\)нЇbР└╨░JХ╬IлжRЯ┴Щ┼┌Mhy╙P5Хj2)ВЭlї}МA9э╞хС╢бR╣2ях█Ъg»d1я)iъ;fЧ{u3зUSЁНЩ+ГлI1╧╢Ч█Д╡гС▀ГН!1жч]▓b&є╓A┼к’hеЗН¤ЮАQ╫E=;D¤сl═rBXHГRN▀ZGzYн;rqЇnёаТ┬:їлrk3╟9╫F№л╞ ╘lU╢ Ы╔Їе{М»Ш╢╛╔иЁЁ¤dмЄ@░xn┴гСl╔Ё0ЕБVпlU6Z!#╙╬L╕pD∙дЦ’╧]н9╪╩`·.
Формирование дополнительного соглашения обычно не требует наличия каких-либо дополнительных документов. В то же время несколько иначе обстоят дела с вопросом регистрации данного документа в Росреестре.
В таком случае понадобиться собрать стандартный набор бумаг. Таковой включает в себя следующее:
- заявление о регистрации соглашения;
- договор аренды нежилого помещения;
- кадастровый паспорт самой недвижимости — сдача в аренду которой осуществляется;
- если в качестве одной из сторон выступает физическое лицо — общегражданский паспорт или же альтернативный документ, который позволяет установить личность;
- согласие супруга или же супруги на заключение такового договора — причем таковой документ обязательно должен быть заверен нотариально, во всех случаях без исключения.
Помимо указанных выше бумаг могут понадобиться некоторые дополнительные.
Составление соглашения в случае передачи коммерческой недвижимости в аренду желательно, а в некоторых случаях обязательно. Нередко возникают обстоятельства, которые предполагают необходимость оформления дополнительного соглашения. На данный момент подобное требуется в достаточно большом количестве различных ситуаций — например, при изменении стоимости аренды, а также в других случаях. Что это такое Стоимость некоммерческой недвижимости, как правило, несколько ниже стоимости жилой. Но при этом приобрести в личную собственность имущество нежилого характера достаточно сложно. Именно поэтому для нужд бизнеса и различных иных обычно помещения такого характера попросту берутся в аренду.
В таком случае в обязательном порядке составляется специальный договор — соглашение об аренды недвижимости. Он представляет собой специальный документ, имеющий определенную юридическую силу.
