Если владельцем специального счета выбрано ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая компания, то указанная организация в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязана представить в Мосжилинспекцию по адресу: 129090, г. Москва, проспект Мира, д.19, стр.1 уведомление о выбранном собственниками помещений способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений и справки банка об открытии специального счета. Шаг 6. Направить собственникам помещений в доме уведомление о решениях, принятых очным, очным-заочным или заочным голосованием, не позднее десяти дней со дня их принятия. В повестку уведомления следует включить следующие вопросы (ст. 44, п. 3.1. ст. 175, ст.

Может ли управляющая компания исполнять функции регионального оператора?

А после того, как заработала региональная программа капремонта, жильцы должны параллельно платить и своей управляющей компании, ранее оговоренные суммы, и региональному оператору. Однако встречаются и другие случаи, когда управляющие компании присылают «квитки» параллельно с Фондом и безо всяких договоренностей с собственниками. В этой ситуации нужно помнить, кто кому имеет право выставлять квитанции.

Фонд направляет счета только в те многоквартирные дома, где есть решение собственников о том, что они копят деньги на общем счете регионального оператора; либо если собственники опоздали с решением, где копить свои деньги, и муниципалитет постановил, что их взносы на капремонт будут в «общем котле». По закону в этих условиях только Фонд имеет право выставлять квитанции.

Передача накоплений на ремонт при смене управляющего домом

ZA├╖F▌}N┼+mДХИ┴%Т!zA~н+mмОы[ev⌡Hd╧L≤Х╖сБ╕»к┼╔yЙ·ш╔D╠QQ8yЪе╤f▄C▓ь»О~ёl├wy[⌡wл┐ ВуTлии┼ЬEЪ┐┬╞▄ endstream endobj 27 0 obj stream x°╣Z{HTш_2┐х╒┬»b┬D(«й ф aH»┼°pEЯP$FQ$Fи▒ █┼▓s▄Лbe├▐yX7r╛#чЕхF°UТ│Щ&иУ╥$чЙ▀*мт╪U▌°┘Д╕*│gMт`kч╫ce\т╣B÷х!$щь-/тзЮпU┤°В┴┌B┌д.╞лYТС@.RAc╧Л(▐╩ьЁ┘░4MхФэ⌡kr╖Dщс▒nы╛╟Л\└Щ-O█`p╬6G О■²={╘╙Ащ╒ 7оV└9^NЕНH7Y╤иN√6D2Фа╡8Чp#┼^,oM^pxЩ)╞S]╡КYЗ_╣л═/dнуч]^╩Цo?бг╝ф/Ыфbгy▓цОъ°r9┬ТwкВЛYй;в²c_GСuьb╤;r╡·Я_Ь▓─⌠ан{X■Г┌╕╤Oz»Г░ЗА├Э⌠°xИJ█Ёmв]Я├°CЫК$^[tюA%┴║╤МКKИч╡ъ√К^аo⌡Е╧чЙnWч)дw▀щЖw╟∙╤м°с╬░s8КН┼TЖ╔mЁЬ°+Eвх;А╨O╖╡mШе┘ [duуs≥╠iE╨╤k╥HwaOB╪с╤╧ъIЮ»╣╙╕°з≥ок°!╠ечoЛнbмmцbw аW╞╜?H╩Ч3ыA▒⌠═ЖЦpЮ╣о9┤/хk╣mу.A°k└╖5сГ│─яИOЙЯk ╟ubzЙЦьYХмЪRV╚О│.▄╬╠[email protected]мSsиП╙ГM}°|hG÷Ъ)8U┴Т\╝Z┼╙QnA$╟·&0G╥@,▌ZP╙-P╫░▀Эя┼.│^▒б▄Зюg?Г┘√5\╨Y8|╒⌠└╚GПр┐▀√┬IБв╗h≥N’Ид÷║W≥{Д+T©д@G{┤т▒e, йП╨█O÷PaшРшрбcu─.Рзr0╗╞╡└|3pos─_и П}!└┐┌[°╝OФGTZьYDъГсg╠m≥╣9’r[Иr зп╓oюiZТвМ0²н╢т╡)%╗#■2jj▌P9 б2QHу=|°кL÷’х╤e h &яс █j#юebБЧ3D#5/юч\@’:y.

Акт приема-передачи дома управляющей компании

В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности (ч.2 ст.173 Жилищного кодекса РФ). Собственники формируют фонд капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.
Шаг 4.

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома

В целях обеспечения реализации решений общего собрания, рекомендуется составлять протокол в срок не позднее трех дней со дня проведения общего собрания. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очной – заочной или заочной форме (ст.47-47.1 Жилищного кодекса РФ) В случае, если не удалось провести очного голосования на общем собрании (например, отсутствовал кворум), провести голосование собственников можно в очно-заочной или заочной форме, предварительно направив собственникам сообщение о заочном голосовании (образец Сообщения здесь): 1) Заочное голосование осуществляется опросным путем посредством передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосовании.

Что такое капремонт

Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Шаг 5. Уведомить после открытия специального счета в банке (см. шаг 4) о сделанном выборе: Мосжилинспекцию и регионального оператора Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда на специальном счете в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы по адресу: 101000, г. Москва, ул. Маросейка, д. 11/4, стр.3.

Капремонт многоквартирного дома: вопросы и ответы

В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета.

Внимание

Фонд — это «общий котел»: копилка, в которую складывают деньги жильцы всех домов региона. Каждый год из этой копилки берут сумму и тратят на ремонт. Сегодня вашими деньгами оплачивают ремонт соседского дома, а завтра соседи оплачивают ваш.

Управляющая компания передает дом по акту в фонд капитального ремонта

Важно

Основные нюансы Открываемый спецсчет нужно размещать в финансово-кредитном учреждении, которое удовлетворяет требованиям, изложенным в действующих законах и постановлениях. Например, открывать счет можно только в организациях, которые имеют генеральную лицензию от Центробанка на проведение финансовых операций, и их уставной капитал составляет не меньше чем 20 миллиардов рублей. В процессе формирования счета расходовать деньги на иные нужды нельзя, а средства возможно снимать только после предъявления соглашения с подрядчиками и акта на произведенные работы.

Если вы живете в крепкой многоэтажке, ремонт вашего дома запланируют на какой-нибудь 2030 год. Никто не знает, что будет через 15 лет. Сбережения могут сгореть, бюджет фонда могут пустить на строительство какого-нибудь стадиона или моста. Поэтому жильцам хороших крепких домов выгоднее копить деньги на счете дома, а не в региональном фонде.

Деньги на капремонт хранят в банке, при этом средства на индивидуальном счете дома и средства на счете фонда по-разному защищены от банкротства. Деньги на спецсчете никак не защищены. Закон разрешает открывать спецсчета только в тех кредитных учреждениях, где величина собственного капитала не менее 20 млрд рублей. Это единственное требование к банку, и, кажется, его недостаточно.

Ст. 176 ЖК РФ В Татарстане члены ТСЖ могут потерять деньги, которые они копили с 2014 года, потому что их банк обанкротился.