• Страница с поэтажным планом здания;
• Схема здания с обозначенными границами;
• Подробный технический отчет о состоянии нежилого здания или помещения;
• Дополнительные данные о владельце здания.
• Техпаспорт на нежилое здание может понадобиться, если:

• Предыдущий документ устарел и в фактическом состоянии здания произошли изменения;
• Требуется обновить сведения о поэтажных планах;
• Есть необходимость зафиксировать и провести регистрацию мер по перепланировке здания;
• Нужно поставить объект на учет в кадастровой палате;
• При заключении договора между владельцем и арендатором о долгосрочной аренде;
• Для оформления договора купли-продажи нежилого здания.

Перечень может быть дополнен и иными причинами, ввиду которых возникает необходимость получения технической документации на нежилой объект.

Технический паспорт на нежилое помещение — как выглядит и где получить

• территориальное расположение приобретаемого нежилого помещения (адрес, указанный с подробной расшифровкой всех его частей);
• кадастровые данные на участок (его кадастровый номер, а также характеристики, установленные относительно этого типа помещений в Государственном кадастре недвижимости);
• сведения о том, каким образом было приобретено данное нежилое помещение его прежним владельцем (с обязательной ссылкой на приложенные к заявлению правоустанавливающие документы на него);
• данные о прилагаемых в качестве сопровождающих документах.

Поданное заявление вместе со всеми приложенными документами должно будет пройти обязательную проверку на установление законности совершаемой сделки и, на основании результатов такой проверки будет принято решение о регистрации сделки и выдаче свидетельства о праве собственности новому владельцу.

Правила составления договора купли-продажи нежилого помещения

Продажа недвижимости Примечание: Технические паспорта, которые выданы до 01.03.2008, в целях, связанных с осуществлением госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости в соответствии с п. 10 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до принятия Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ). Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения 15.02.2008 г.

сторонами заключен краткосрочный договор аренды N КДА 37/07-08, согласно которому ООО «КурскОбувь» предоставило ООО «Тектрейд-Курск» в аренду нежилое помещение (N по техническому паспорту 21) на первом этаже здания торгового центра по адресу: г. Курск ул. Щепкина, д.

Технический паспорт нежилого помещения

В соответствии с нормами, действовавшими в законодательстве до 1 января 2017 года такая процедура должна была быть осуществлена в срок не более семи дней с момента подписания договора купли-продажи всеми участвующими в нем сторонами сделки (при условии использования для приобретения собственных средств), либо не более семи дней (если для приобретения объекта недвижимости использовались денежные средства, взятые в кредит у какого-либо кредитно-финансового учреждения). Такие сроки действовали были указаны в статье 13 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость», утратившим силу в основной своей части 1 января 2017 года.
С момента вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сроки регистрации изменились.

Технический паспорт на нежилое помещение

По договору купли-продажи нежилого помещения одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность здание (сооружение), объект незавершенного строительства и другие объекты, отнесенные к нежилым помещениям другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это здание (сооружение), объект незавершенного строительства и другие объекты, отнесенные к нежилым помещениям и уплатить за него определенную денежную сумму. Существенными условиями договора купли-продажи нежилых помещений являются предмет и цена.

Сторонами в договоре купли-продажи здания (сооружения) – продавцом и покупателем – могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица, государство. Такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами.

Договор купли-продажи нежилых помещений

Признаки Нежилое помещение – это объект недвижимости, состоящий на кадастровом учете и обладающий следующими признаками:

• расположен в здании (жилом или нежилом)
• обособлен от других помещений в здании
• имеет отдельный вход
• состоит из нескольких «частей», необходимых для его функционирования
• не предназначен для постоянного проживания
• используется в коммерческих, административных, или общественных целях.
• имеет назначение «нежилое», зафиксированное в ЕГРН.

Виды использования Нежилые помещения в зависимости от их использования можно разделить на несколько видов.

Регистрация купли-продажи нежилого помещения

Нежилая недвижимость – это помещения и здания, использующиеся в качестве административных, торговых, складских и производственных ресурсов юридических или физических лиц, муниципальных и государственных предприятий. По договору собственности на нежилое помещение продавец обязан передать недвижимость, соответствующую указанным в договоре характеристикам – адрес, площадь помещения, номера на поэтажном плане.
Моменты заключения договора купли-продажи нежилого помещения и перехода его в собственность к покупателю могут не совпадать.

Договор купли-продажи нежилого помещения: просто о сложном

Даже если в тексте документа будет содержать пункт, в котором оговаривается, что сделка вступает в силу с даты госрегистрации, положение будет недействительным, так как противоречит законодательству. Условие будет считаться ничтожным в соответствии со статьями 168 и 180.

Продажа и покупка нежилого помещения: порядок, регистрация, риски

Это быстро и бесплатно! Содержание:

• Что это такое и с какой целью осуществляется?
• В какой момент времени необходимо осуществить?
• Где это сделать?
• Перечень необходимых документов для юридических и физических лиц
• Что должно содержать заявление?

Что это такое и с какой целью осуществляется? Купля-продажа любого имущества, независимо от стоимости такового, совершается путем заключения соответствующего договора. В том случае, если стоимость такого имущества невелика, как и его ценность, то можно обойтись обычным кассовым или товарным чеком (как происходит в большинстве магазинов).
Регистрация такой сделки не потребуется, так как приобретенный товар может быть использован очень быстро.
Поэтому, чем больше лет прошло с получения Продавцом правоустанавливающего документа, тем лучше.

• Обязательно посмотреть в Выписке наличие или отсутствие обременений права собственности. В их качестве могут выступать: ипотека, долгосрочный договор аренды, наложенный решением суда арест. Если обременения наложены, необходимо получить объяснения Продавца и обговорить с ним возможность снятия обременений.
• Проверка отсутствия несогласованной перепланировки. У собственника есть техплан помещения или техпаспорт, если право собственности возникло давно. В любом из них есть план помещения. Необходимо сравнить этот план с фактической планировкой помещения.

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Технический паспорт нежилого помещения

Подборка наиболее важных документов по запросу Технический паспорт нежилого помещения (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Нормативные акты: Технический паспорт нежилого помещения <Письмо Минэкономразвития России от 03.07.2013 N 13551-ПК/Д23и»О рассмотрении обращения» Частью 1 статьи 43, частью 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закона о кадастре) установлено, что с 1 января 2013 г.
При этом, ограничений на регистрацию сделки с момента подписания договора уже нет. Однако правило, согласно которому с момента подписания договора купли-продажи и до подачи заявления о регистрации права собственности должно пройти не более десяти дней, сохранилось. Где это сделать? Если ранее вопрос о месте регистрации купли-продажи любого недвижимого имущества, будь то земельный участок, дом или склад, имел однозначный ответ – органы Росреестра, определяемые по территориальному принципу (то есть по месту нахождения регистрируемого объекта), то теперь вариантов для подачи документов два: территориальные подразделения Росреестра и любой из многофункциональных центров, расположенных на территории того региона, в котором осуществлена сделка.