С умом и серьезностью подойдите к выбору инженера, так как одна незначительная ошибка в документе поведет за собой отказ на получение технического плана в Кадастровых палатах. Получение технического плана и различные нюансы. Подготовка к получению технического плана квартиры представляется возможным лишь только тогда когда объект уже поставлен на кадастровый учет, а масштабные ремонтные работы закончены. Это условие нужно соблюдать для того, чтобы инженерам или геодезистам оценивающим площадь объекта было максимально удобно работать, дабы избежать накладок в последующем отчете. Технический план позволяет без возникновения трудностей безошибочно определить местоположение объекта. Как правило, техплан содержит всего восемь страниц, каждая из которые имеет свое назначение.

В чем разница: технический план и технический паспорт?

Привязка наружных стен выполняется к координатам участка, внутренний помещений – к контуру дома. Координирование – основное отличие техплана от техпаспорта. Оно позволяет однозначно определить местоположение дома на конкретном участке земли, исключить вероятность любых разночтений.

Аккредитованные специалисты внесены в Государственный реестр, где можно проверить их право заниматься такой работой.

Отличие техплана от техпаспорта

Выдавать данный документ вместе с актом передачи квартиры компания-застройщик не обязана, если это не было изначально прописано в договоре. Сведения в техпаспорте рекомендуется обновлять каждые пять лет. Об этом говорится в законодательных актах, однако на 2018 год данное постановление не является обязанностью владельца жилого помещения.
Нормативно-правовое регулирование техплана В 2018 году вступили в силу нормативные документы, регулирующие вопрос оформления технического плана: Название и номер документа Кем утверждён Содержание изменений Приказ № 953 Минэкономразвития Алгоритм составления плана Приказ № 535-П Росреестр Оформление плана в электронном виде Техплан изготавливает специально обученный инженер, который, по нормам закона, должен иметь определенную степень квалификации и успешно сдать предварительные испытания на получение должности.

Отличия между техническим паспортом и техническим планом

Однако, кроме основных характеристик (как в техническом паспорте), в техническом плане, дополнительно указываются координаты точек объекта и пункты геодезических сетей. Кроме того, если данный документ предназначен для государственного кадастрового учета, то он имеет только электронный вид. Для прочих целей технический план может быть подготовлен также в форме документа на бумажном носителе, если это предусмотрено договором с кадастровым инженером, который заверяет бумажный вариант своей подписью и печатью и передает заказчику в соответствии с договором подряда.
Обратите внимание, что электронным документом признается информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью.

Технический паспорт и технический план – что это за документы и зачем они нужны

Целевое предназначение Необходим для: ü сделок по продаже, покупке, дарению; ü передачи наследства; ü раздела имущества; ü выдачи разрешения на капитальный ремонт; ü оформления объекта в качестве нежилого строения. Необходим для: ü постановки на учет в Кадастровой палате; ü выдачи свидетельства собственника на земельный участок и возведенный на нем дом; ü получения кадастрового паспорта, а также внесения в него необходимых изменений; ü ввода объекта в эксплуатацию; ü предъявления в суде в случае споров по недвижимости. Содержание Оформляется только на здания, строения и помещения, отображает все их технические сведения, а также инвентаризационную стоимость.


Помимо технических характеристик объекта, в документе указаны точки координат здания на участке земли или помещения внутри самого здания. Оформление Работник БТИ с / без выезда по месту нахождения объекта.

Читайте также Где гражданин может заказать изготовление технического паспорта на квартиру [smartcontrol_youtube_shortcode key=»Технический план: для чего он нужен и кто его подготовит» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»] Итак, исходя из вышесказанного можно сделать вывод, что план БТИ готовится кадастровым инженером для всего объекта капитального строительства в целом, причём, только на стадии его создания либо внесения серьёзных технических изменений.

Вместо технического паспорта – технический план

Два абсолютно разных термина технический паспорт и технический план часто путают или принимают за одно и тоже. В этой статье вы откроете для себя главные характеристики и отличия технического паспорта от технического плана, а также их цель, назначение и методы получения нужных документов. Что такое технический план и главные его характеристики.
Отличительной чертой различия технический плана от техпаспорта является чертеж, на котором видно прикрепление координат поворотных точек самого объекта на локации и общее положение квартиры в границах этажа, на котором она находится. Следуя нормативно-правовым актам кадастрового учета технический план недвижимости должен включать в себя фотографию со спутника и описание контуров здания на земельном участке. Кадастровые инженеры, имеющие должную квалификацию, выполняют эту часть технический плана.

Чем отличается технический план от технического паспорта?

В случае когда нет времени на оформление бумаг можно скинуть всю эту мороку на коммерческие компании, которые сами этим займутся.

Технический план и технический паспорт в чем разница

Основное его предназначение – возможность оформления в едином реестре государственного кадастра, в котором теперь учтены земельные участки, непосредственно сами капитальные объекты недвижимости и права конкретных лиц на данные объекты. Именно техплан дает право собственнику изготовить кадастровый паспорт. Основные отличия Как технический план, так и технический паспорт являются документами описательного характера, однако они имеют различия, которые следует систематизировать. Чем отличается один от другого, рассмотрим в таблице ниже: Характеристики документа Техпаспорт Техплан Вступление в силу Утвержден с 1997 года, регламентируется Приказом № 244 Минэкономразвития. Термин был введен в 2007 году, нормы документа регулируются Федеральными законами № 218, № 221.

Технический план и технический паспорт отличия

• В чем отличие технического плана от технического паспорта

• В каких случаях потребуется технический паспорт
• Если вы построили новый дом или купили квартиру, то на этот объект в установленном порядке нужно будет оформить право собственности. Общий список документов, которые потребуются для этих целей, вы можете посмотреть здесь. Сегодня мы продолжаем рассматривать такой важный документ как технический план, который с 2013 года используется при постановке недвижимости на кадастровый учет.

  Иногда технический план путают с техническим паспортом, но это разные документы, а чем они отличаются, мы расскажем ниже. Какие сведения содержит технический план, вы можете узнать из этой статьи (если пока еще не читали, то рекомендуем ознакомиться) . Если говорить коротко , что технический план, как и привычный для всех технический паспорт, содержит описание объекта.

Технический план С 2013 года для постановки любого объекта капитального строительства, в том числе и жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ, на кадастровый учет необходим будет технический план. Эта норма закреплена в ФЗ №218. Документация составляется не только на готовые дома, но и на «недострой». Например, если вы начали строить дом, а затем решили его продать, вам потребуется оформление техплана.


Какая информация отражается в техплане? Также как и техпаспорт, технический план содержит в себе сведения о доме (материалы стен, год постройки, площадь, поэтажный план). Текстовая (описательная) часть содержит данные о площади, этажности, наличии и количестве дополнительных сооружений и построек и т.п. Графическая включает в себя планы, чертежи, схемы дома и его частей. Чертежи составляются с контурной привязкой на основе выполненных специалистом геодезических измерений.

Чтобы разобраться в назначении технического паспорта и технического плана, понять в чем их разница, необходимо по отдельности изучить оба этих документа, а также рассмотреть наиболее важные присущие им составляющие. Если рассматривать внешние характеристики, то паспорт на жилое помещение, изготавливаемый Бюро технической инвентаризации, представляет собой листы формата А 4 и глянцевую обложку формата A 5. Заказать данный документ можно в Многофункциональном центре либо БТИ, которое с недавнего времени обслуживает несколько округов.

Технический паспорт – это один из тех документов, без которого невозможно произвести согласование перепланировки квартиры. Форма документа утверждена Постановлением Правительства РФ N 508 – ПП.