Определение подсудности Еще один неоднозначный вопрос: в какой суд подавать иск об обращении взыскания на земельный участок? Нужно применять общее правило о подсудности по месту жительства должника (ст. 28 ГПК РФ) или правило о специальной подсудности по местонахождению участка (ст. 30 ГПК РФ)? Разъяснений Верховного суда по этому вопросу нет, но аналогичную позицию Верховный суд высказал по поводу подсудности дел об обращении взыскании на заложенное имущество – в таких делах не может применяться исключительная подсудность . В настоящее время большинство судов общей юрисдикции считает, что иск подавать нужно по правилам общей территориальной подсудности, то есть по местонахождению должника – ответчика. Правила об исключительной подсудности исков о правах на земельные участки (ст.

Сам себе адвокат

Когда нельзя взыскать недвижимое имущество Ст. 79 Закона «Об исполнительном производстве» оговаривает имущественную долю должника, не подлежащую обращению взыскания. Перечень имущества физического лица, находящегося в собственности и не подлежащего аресту, устанавливает Гражданский процессуальный кодекс:

• единственное жилое помещение, в котором поживает семья должника;
• земельный участок, на котором расположено единственное жилье;
• племенной скот и иные животные, если они не связаны с предпринимательством;
• корма и хозяйственные постройки, подразумевающие содержание скота.

Постановление Конституционного суда России от 14.025.2012№11-П не противоречит нормам конституции, поскольку защищает права на жилище гражданина и членов его семьи, обеспечивает нормальные условия жизнедеятельности и гарантирует охрану государством достоинства личности.

Как составить обращение взыскания на земельный участок должника

Кроме того, применение судом такой обеспечительной меры по иску, как арест данного земельного участка, служило дополнительным доказательством правомерности действий судебного пристава исполнителя: нелогично арестовывать в качестве обеспечительной меры то, на что после вступления в законную силу решения суда нельзя обратить взыскание.

Обращение взыскания на земельный участок — последовательность действий

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

1.1. Взыскание на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса может включать изъятие имущества и его передачу залогодержателю для последующей реализации этого имущества в установленном ГК РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» порядке.

2.

Обращение взыскания на землю с домом

По этой причине суды зачастую отказывают в исках на взыскания касательно земли с постройками (даже нежилыми). Есть прецеденты, когда в иске было отказано по причине наличия на участке незавершенного строительства, а в другом случае объект и вовсе не был зарегистрирован в ЕГРП. Потому при подаче иска следует указать, что взыскание следует обращать на участок с постройками.
Хотя ответчик может опротестовать иск по причине несоразмерности стоимости участка и наличествующего долга. По закону превышение стоимости участка над суммой долга может стать причиной отказа в иске на взыскание, но только в отношении заложенного имущества (п.2 ст.348 ГК). Тем не менее, суды часто действуют по аналогии и учитывают соразмерность стоимости, отказывая во взыскании.
Если речь не идет о заложенном участке, то отказ по причине превышения стоимости участка с постройками можно оспорить в вышестоящих инстанциях.

An error occurred.

Установление продажной цены земельного участка Установление продажной цены земельного участка зависит от приставаЦену земельного участка можно определить уже после вступления в силу решения суда об обращении взыскания на этот участок. После обнаружения у должника земельного участка пристав накладывает на него арест и в акте (описи) указывает его примерную стоимость. После этого он обязан в течение месяца привлечь оценщика для определения рыночной стоимости, а затем вынести постановление об оценке (ст.
85 закона № 229ФЗ). Но на практике пристав ждет, пока будет вынесено решение суда об обращении взыскания, а уже потом привлекает оценщика. Поэтому суд может установить продажную цену участка в решении об обращении взыскания на этот участок на основании отчета оценщика (если пристав сразу привлек оценщика) или даже на основании предварительной оценки пристава.

Порядок обращения взыскания на земельный участок в 2017 году

Тем не менее, практика обращения в суд с таким требованием именно приставов, а не самих взыскателей есть. При этом приставы ссылаются на статью 77 закона № 229-ФЗ, в которой предусмотрено право пристава или взыскателя подать в суд заявление об обращении взыскания на имущество, находящееся у третьих лиц.
Но есть некоторый важный нюанс. Часто свершается ошибка, когда вместо иска на взыскание подается заявление об изменении порядка исполнения судебного решения о взыскании задолженности. По такому обращению выносится определение, что неприемлемо для обращения взыскания. Существуют, конечно, и исключения, когда требования истца удовлетворяются на основании определения или когда от имени истца пристав.
Но подобные ситуации это редкость и лучше действовать, руководствуясь уже сложившейся практикой. Какие документы нужно представить При обращении в судебный орган для осуществления взыскания первоочередным документом становится исковое заявление об обращении взыскания на земельный участок. Составляется оно по стандартному образцу, характерному для подобных исков.

Судом наложено взыскание на дом как быть с земельным участком

Допускалось применение подсудности исключительной, и иск подавался по местонахождению участка. Сейчас подобная практика встречается редко. Установление продажной цены Цена участка определяется после вступления в силу судебного решения об обращении взыскания и зависит от пристава. При аресте земли пристав в акте указывает ориентировочную стоимость земли.
Далее на протяжении месяца привлекается оценщик с целью нахождения рыночной стоимости и выносится постановление об оценке. Что касается непосредственно реализации участка, то таковая может осуществляться в судебном и во внесудебном порядке. В последнем случае порядок действий регулируется ст.350.1 ГК и ст.59 ФЗ № 102. Реализация вне суда допускается при наличии нотариального соглашения меж сторонами, в котором определен способ реализации. При этом залогодержатель вправе продать участок или оставить его себе.
Кредитор может обратить взыскание на долю, а может требовать её фактический выдел из общего имущества. Однако для этого необходимо соблюдение такой возможности. В первую очередь внимание обращается на площадь. В каждом регионе установлен свой минимум отдельного участка.

Если площади хватать не будет, то такой процесс не сможет быть одобрен. Если на нем нежилое строение Обращение взыскание будет возможно и тогда, когда на данном участке располагаются строения. Если ранее был заключен договор залога, то действует правило статьи 102 ФЗ «О залоге недвижимости (ипотеке)», которая утверждает, что правило залога действует также на все строения, которые расположены на заложенном участке.

Если залога не было, то объекты также рассматриваются в комплексе. необходимо будет лишь учесть стоимость таких строений. Обращение взыскание будет возможно и на участок с незарегистрированным домом.
Если участок являлся предметом залога, то обращение взыскания на него существенно упрощается. При этом важно, чтобы залог был должным образом оформлен, то есть зарегистрирован через Росреестр. Что это такое Залог — это способ обеспечения гарантий по обязательствам, интересов кредитора.

Но обращение взыскания не всегда производится на предмет залога. В случае возникновения задолженности у лица, кредитор вправе обратиться в суд. После этого полученный исполнительный лист подаётся в службу приставов.

Пристав-исполнитель начинает процесс взыскания, первоначально — со счетов лица, затем — за счёт его движимого и недвижимого имущества. Взыскание на недвижимое имущество производится тогда, когда прочая собственность у лица отсутствует. Обратить взыскание на единственное жильё практически невозможно, но вот на отдельный земельный участок — вполне возможно.