Перечень СНиПов обязательных к исполнению застройщиком Прежде чем руководствоваться СНиПами и ГОСТами при написании недостатков в Смотровом листе, вам необходимо знать следующее:

• СНиПы и ГОСТы содержат конкретные требования и обеспечивают исполнение Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (№ 384-ФЗ от 30.12.2009 г.)
• не все СниПы должны исполняться застройщиком, что-то он исполняет по собственному желанию, либо потому что это прямо указано в вашем ДДУ

Список обязательных к исполнению СНиПов найдете в Постановлении Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил)» Раз смотровой лист вам выдаст застройщик, то волноваться нечего, а вот ссылки на СНиПы к смотровому листу при приемке квартиры в новостройке вам пригодятся.

С нашей помощью вы узнаете, как принять квартиру в новостройке.

Открытие и закрытие окон, отсутствие сквозняка.ЭлектрикаНаличие розеток и выключателей в каждой комнате (кроме сан узла). Включить все автоматы, проверить фазу в розетках и в осветительных кабелях.

Инфо

Проверить работу счетчика. ВодоснабжениеОтсутствие ржавчины на трубах, нет протечек. Краны в рабочем состоянии, хорошо видны. Правильно установлены счетчики.ОтоплениеКак установлены радиаторы, регулировка кранов.

Дольщикам: подробный смотровой лист при приемке квартиры

Внимание

В такой документ заносится: каждая графа — номер по порядку дефекта, условие по договору (пункт сделки), подробное описание дефекта. В тексте обязательно указывается круг лиц, в присутствии которых составлен акт, а также их подписи.

Важно

Если же одна из сторон отказывается его подписывать, в тексте указывается об отказе после ознакомления. Образец направляется стороне заказным письмом. Совет: отправляйте письмо с описью, в которой записывается то, что направляется.

Что делать, если застройщик построил квартиру с недостатками

Таким образом, участник ДДУ обязан своевременно известить об изменившемся адресе, а также получить пришедшую ему корреспонденцию. Как не допустить односторонней передачи квартиры Существует определённый механизм поведения, позволяющий дольщику отстоять свои права при возникновении конфликтов из-за подписания документов о приёмке.
В определённый в ДДУ или законе период нужно откликнуться на письмо о том, что предстоит приёмка квартиры. Если дольщик не получил возможности осмотреть недвижимость и подписать акт приёмки квартиры, то ему следует в обязательном порядке направить в адрес застройщика текст следующего содержания: Шаблон претензии В (название организации) (должность и Ф. И. О. руководителя) от (сведения о покупателе: Ф. И.

Кв приемка

При мелких замечаниях, подписывается Акт и по согласованию с застройщиком недоделки будут устранятся параллельно с проведением ремонтных работ в квартире.В акте следует указать, что некоторые детали не осматривались (например, пожарная сигнализация) в связи с отсутствием нужной аппаратуры. Приемка квартиры от застройщика На что смотреть? Стяжка полаОсматривается лазерным нивелиром на отклонение по горизонтали.
Проверяется прочность и отсутствие трещин и бугорков.СтеныПроверяются водным нивелиром или отвесом на отклонение по вертикали. Не завалены ли углы, в стыках должна быть монтажная пена. Сквозить не должно.Несущие конструкцииНаличие трещин, ям или бугорков. Арматура не должна быть видна.Окна и двери балконов (лоджий)Целостность стеклопакетов, отсутствие трещин, прочность установки стекол.

Как принимать квартиру в новостройке: рекомендации дольщикам

Однако юристы не рекомендуют верить застройщику на слово о том, что за приёмку общедомового имущества отвечает управляющая компания. Да, на практике так обычно и бывает, но связано это с тем, что граждане плохо разбираются в существующем законодательстве и невнимательно читают условия заключаемых договоров, в противном случае они могли бы потребовать взыскания неустойки задержки передачи дома из-за обнаруженных недостатков.

Участники договора, которым предстоит приём передача квартиры, зачастую просто не хотят обременять себя проблемами, возникающими при передаче общедомового имущества, а кто-то считает, что собственником является управляющая организация. Однако такая точка зрения ошибочна. Ни государство, ни кто-либо иной не являются владельцами общедомового имущества, поскольку оно находится в собственности покупателей недвижимости и именно они отвечают за его состояние.

Как правильно принимать квартиру у застройщика

Это приводит к невозможности грамотного выполнения стяжки;

• Рама двери, ведущей в квартиру, установлена с перекосом, дверной замок не работает, а дверная фурнитура отсутствует;
• Пожарный выход не имеет установленного люка.
• (Примечание: желательно, чтобы наряду с обнаруженными недостатками в документе имелись ссылки на то, какие именно пункты договора с застройщиком. Проектной документации, соответствующих СНиПов и пр.

  были нарушены. Однако если застройщик подписал данную дефектную ведомость без этих ссылок, то считается, что с имеющимися замечаниями он согласен. В случае если застройщиком данный лист не подписан, необходимо направить его в виде ценного письма с описью вложения. И здесь требуется указать, какие именно нормативы нарушают выявленные недоработки.) Документ составлен совместно Сторонами соглашения в соответствии с пунктом 5 статьи 8 закона о ДДУ.

Акт осмотра квартиры: образец новостройка

Что нужно знать о приёме квартиры, если недоработок не обнаружено Если дольщик после осмотра согласен принять квартиру, то необходимо убедиться в том, что дата подписания акта присутствует в документе и соответствует действительности. Такое требование особенно актуально, если сдача дома происходит позднее запланированного срока.

Отсутствие даты чревато тем, что после подписания застройщик может поставить в пустой графе любое нужное ему число. А это, в свою очередь, может привести к значительной потере средств покупателем.

Он может потерять право требовать неустойку за задержку сдачи дома в эксплуатацию, или же с него могут потребовать оплатить коммунальные платежи за весь срок с момента приёмки дома. Есть ещё один нюанс – перед подписанием акта с участника ДДУ могут потребовать внесения авансовых платежей по коммунальным услугам.

Образец предварительного акта приемки квартиры с указанием перечня недоделок

На что обратить внимание ?

• записать номера установленных счетчиков на свет и на воду. Убедиться в наличии пломбировки.
• убедиться, что паспорт на счетчики именно Ваш.
• внимательно прочтите акт приемки передачи, если есть фраза “перечень является исчерпывающим”, то это означает о невозможности добавить в список новые замечания
• работают ли лифты и отражается ли это в квитанциях на оплату, например, оплата за неработающий лифт
• далее уточнить стоит ли дом на учете в соответствующих инстанциях и контролировать каждые конкретные платежи

Далее два варианта: 1. Если квартира осмотрена и претензий не имеется, то подписываем акт и принимаем ключи2. Выявлены дефекты застройщика. Заполняется смотровой лист с подписью представителя строительной компании. В назначенный срок проверяем устранение недоделок, пока не добьемся первого варианта.

Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки?

Образец предварительного акта приемки квартиры с указанием перечня недоделок. Место составления 2017 год ООО , именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице Генерального директора , действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО ( ) г. рождения, место рождения: г. Москва, гражданство: Российская Федерация, паспорт гражданина РФ: серия номер , выдан г. ОВД района г. Москвы, код подразделения ; зарегистрирован по адресу: г именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с Договором № от . . участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, далее именуемый «Договор», составили настоящий перечень о нижеследующем.
Наступает тот приятный момент, когда застройщик сообщает дольщику о полной готовности его жилья. В это время человек может забыть о необходимости тщательной проверки квартиры и спешит оформить на себя право собственности.

Но данная стадия не менее важна, чем процесс оформления договора долевого участия. Конечно же, если застройщик следит за своим имиджем, он не позволит существовать дефектам в квартире.

Но случаи бывают разные. Оглавление: 1. Начальная стадия ревизии 2. Процесс осмотра 3. Проверка документов 4. Проверка уполномоченных лиц 5. Выявления дефектов или их отсутствия 6. Составление дефектной ведомости 7.