Заключая договор с агентством недвижимости, важно понять, за что несут ответственность риэлторы и на какие услуги может рассчитывать клиент за свои деньги. И в каких случаях от сотрудничества лучше воздержаться. Уважающие себя агентства и частные риэлторы всегда действуют в интересах клиента. Профессионалы дорожат своей репутацией, а потому заинтересованы оказывать качественные услуги: довольный клиент будет рекомендовать их своим друзьям, родственникам и знакомым. И все же риск нарваться на недобросовестного агента (или риэлторскую компанию) до сих пор существует. Форма и содержание Агентства недвижимости предлагают заключить продавцам и покупателям недвижимости различные формы соглашений: договор комиссии, агентирования, возмездного оказания услуг. Все они предусмотрены Гражданским кодексом РФ.

Насколько необходимы услуги риэлтерского агентства при покупке квартиры

Сотрудничество

Так, в Великобритании до привлечения нотариуса со стороны покупателя и продавца в процессе участвуют юристы, которые обсуждают стоимость между собой, представляя полностью интересы продавца с одной стороны – и покупателя с другой.

Продажа квартиры через агентство недвижимости

Президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Петр Герасименко рассказал об особенностях проведения сделок через депозит нотариуса. В течение последних лет законодатель несколько раз обращал свое внимание на правовые нормы, регулирующие порядок принятия денежных средств и ценных бумаг в депозит нотариуса. Теперь нотариус может принимать денежные средства в депозит для осуществления расчетов между сторонами по сделке.
Также были внесены изменения и в законодательство о банкротстве, которые предусматривают, что в случае признания кредитной организации, где имеется депозит нотариуса, банкротом, данные денежные средства не включаются в состав конкурсной массы.

Договор с агентством недвижимости: чего опасаться клиентам

Кроме того, мы информируем своих клиентов о предложениях партнеров, что способствует росту продаж банковских продуктов и объектов недвижимости. Предложение для застройщиков:

• Подготовка и регистрация договоров долевого строительства, уступки и переуступки прав требования;
• Оформление первичных прав собственности;
• Реализация строительных объектов;
• Сопровождение ипотечных сделок.

Предложение для банков:

• Реализация кредитных продуктов банка;
• Юридические проверки объектов и субъектов права;
• Регистрация сделок с недвижимостью.

Предложение для нотариусов:

• Сотрудничество в проведении нотариальных сделок;
• Регистрация нотариальных сделок;
• Выполнение кадастровых работ.

Сделки с недвижимостью с нотариусом

На этом этапе вам предлагают внести залог – в качестве предоплаты по будущей сделке. Понятно, что у вас возникнет два логичных вопроса: будет ли засчитана эта сумма в качестве частичной оплаты договора купли-продажи (в случае успешного проведения сделки) и в какой форме оформляется залог. Вам могут предложить заключить так называемый договор на оказание информационных услуг, по условиям которого вы теряете залог, если решите отказаться от сделки.
На резонное возражение о том, что вы сами нашли эту квартиру и никакие информационные услуги вам не требуются, вам ответят: эта наша стандартная, проверенная годами форма взаимодействия. Многие соглашаются на предложенные условия: казалось бы, квартира найдена, остается лишь подписать договор купли-продажи, а агентский договор – пустая формальность.

Почему сделки с недвижимостью лучше оформлять через нотариуса

Тема депозита была поднята и в выступлении заместителя начальника управления по работе с корпоративными клиентами одного из петербургских банков. Евгений Андриенко выступил с докладом «Работа с депозитом нотариуса: взгляд банкира».
Итак, главное: в договоре нужно указать права, обязанности и ответственность сторон, стоимость объекта и размер агентской комиссии. Тайная комиссия Теперь попробуем разобраться, какие уловки используют нечистые на руку агенты. Оговоримся сразу: добропорядочные участники рынка описываемыми ниже методами, разумеется, не пользуются.


Впрочем, к профессионалам обращаются далеко не все. Поэтому есть смысл предостеречь читателей от возможных ошибок. Помните, что добросовестное агентство должно запросить у продавца оригиналы правоустанавливающих документов – для проверки юридической чистоты объекта. Но никогда не будет требовать передачи их на хранение.
Не стоит без крайней на то необходимости подписывать доверенность на получение риэлтором задатка от покупателя – разве что вы находитесь в другом городе и не можете присутствовать при сделке.

Сотрудничество агентства недвижимости с нотариусом

• Главная
• Новости
• Актуальные новости

Гражданский Жилищный Форум: взаимодействие нотариусов и риелторов обеспечит стабильность оборота недвижимости 06.10.2016 29 сентября 2016 года в Санкт-Петербурге в рамках Гражданского Жилищного Форума – одного из крупнейших мероприятий рынка недвижимости России, состоялась конференция «Нотариат в сфере недвижимости: законодательные новеллы и актуальные вопросы». В конференции приняли участие представители нотариата, риэлтерского сообщества и страховых компаний. Спикеры мероприятия обсуждали новые полномочия нотариата, повысившие эффективность его работы и являющиеся особенно актуальными и востребованными в сфере оборота недвижимости.
Модераторами мероприятия выступили председатель Комиссии ФНП по этике, профессиональной чести и имиджу Татьяна Арчугова и президент корпорации «Адвекс. Недвижимость» Александр Романенко.
Как уточняет директор департамента жилой недвижимости NAI Becar Полина Яковлева, в договоре необходимо указывать стоимость квартиры, размер комиссионного вознаграждения агентства, срок действия соглашения и способ оформления сделки (через нотариуса или в простой письменной форме). «Если речь идет об оказании услуг по продаже жилья на вторичном рынке, агентство несет ответственность за конечный результат сделки. Кроме того, риэлторская компания должна проверить юридическую чистоту квартиры», – добавляет эксперт. Задача агента – сопровождать весь процесс покупки квартиры: предлагать варианты жилья, осматривать объекты, собирать и готовить необходимые документы, координировать процесс регистрации собственности. А при необходимости – содействовать в подготовке документов на получение ипотеки и т. д. Поэтому соответствующие пункты необходимо прописать в договоре с агентом.
Но после того как клиент подпишет этот документ, заинтересовавшую его квартиру могут «продавать» еще пару-тройку месяцев. Потеряв терпение, клиент отказывается от услуг агентства и таким образом теряет залог. Выставляя привлекательную квартиру по хорошей цене и «обработав» нескольких интересантов, недобросовестная компания заработает на оказании «информационных услуг». А уже потом – непосредственно на продаже объекта. Доверяй, но проверяй Понятно, что уважающие себя агентства и специалисты по недвижимости вряд ли будут заниматься подобными «делами». Однозначно можно утверждать, что большинство агентов по недвижимости – ответственные люди, которые заинтересованы в том, чтобы предоставить своим клиентам качественную услугу, сэкономить их деньги и время. Но не стоит забывать, что в законодательстве нет четких требований к оказанию риэлторских услуг.

Но даже если это произошло, и проблему пришлось решать через суд, документы, заверенные нотариусом, будут иметь повышенную доказательную силу. Покупатель должен понимать, что нотариус – это представитель закона и отвечает за легальность совершения сделки своей лицензией на работу. Его присутствие является гарантией законности заключаемого договора купли-продажи.

Процесс нотариального заверения сделки В странах Евросоюза заверение сделки купли-продажи недвижимости нотариусом является обязательной процедурой: именно он осуществляет проверку чистоты сделки и фактически осуществляет переход права собственности от одного владельца к другому. Процедура может немного отличаться от страны к стране, но, как правило, нотариус привлекается на этапе подписания окончательного договора купли-продажи, который и обеспечивает переход права собственности.