Любовь наших сограждан к всевозможным перестройкам, переделкам, даже к банальным ремонтным работам в квартирах — неистребима. Порой чувство меры уступает желанию сделать не так, как «у всех». А между тем, квартира — часть многоквартирного дома. Нарушения строительных норм могут негативным образом отразиться на соседях. Вот почему незаконная перепланировка — повод для самого серьезного беспокойства. Если ваш сосед сносит стены, и есть все основания ожидать, что могут пострадать несущие конструкции здания, настало время пожаловаться в надзорные инстанции. Пожаловаться на перепланировку соседей можно в целый ряд органов и инстанций: Жалоба в управляющую компанию Каждая управляющая компания несет ответственность за целостность строения и безопасность всех проживающих в нем.

Как и куда нужно жаловаться на перепланировку соседей?

Как узаконить ранее совершённую самовольную перепланировку Если при продаже или наследовании жилья неожиданно звучит фраза «самовольная перепланировка», то не спешите отчаиваться. Сегодня большинство таких работ можно официально зарегистрировать.
Для этого необходимо с паспортом и свидетельством о собственности обратиться в городское бюро технической инвентаризации (БТИ), чтобы зафиксировать факт перепланировки и заказать технический проект. Затем со всеми необходимыми документами собственник или его представитель обращается в районную администрацию или суд.
После получения разрешения начинается стандартная процедура, как и в случае законной перепланировкой. Сложности могут возникнуть, если в квартире проводились запрещённые работы.

Снос несущей стены

Продажа квартиры Бывает и обратная ситуация: прожив всю жизнь в квартире и решив её продать, люди сталкиваются с тем, что предыдущие владельцы сделали перепланировку, «забыв» внести изменения в технический план. Здесь остаётся два варианта: оплатить штраф и узаконить перепланировку самостоятельно или сообщить об этом покупателю.
Первый вариант означает потерю времени: согласование занимает около двух месяцев. Зато понесённые расходы можно включить в стоимость квартиры.

Второй вариант — это переложить ответственность на покупателя. Такой подход сильно «облегчит» стоимость квартиры. Возможен и компромиссный вариант, когда расходы на согласование перепланировки будут разделены между заинтересованными сторонами.

На страже ремонта: кто и как борется с самовольной перепланировкой

Снос капитальных стен или их частей категорически запрещён. Это аксиома. Для того, чтобы снести капитальную стену нужно согласование в таком количестве инстанций, что наверное можно сравнить это с запуском космического корабля.

Внимание

Нужно заручиться разрешением архитекторов, проектировщиков этого здания, провести специальные расчёты и т.д и т.п. Однако находятся ещё храбрецы. которые сносят капитальные стены не смотря ни на что.

Инфо

Из- за этих незаконных перепланировок у соседей появляются трещины в стенах, ходят полы, начинает хуже работать вентиляция и случается ещё масса всего неприятного. Что делать, если вы подозреваете, что у соседей произведена незаконная перепланировка и нарушена целостность капитальных стен? Куда не нужно обращаться по поводу сноса капитальных стен Во первых совершенно не стоит беспокоить местную администрацию- они абсолютно не при чём.

Соседи рушат стены,куда обратиться?

Иногда собственник не живёт по этому адресу или находится за границей, но часто он просто сознательно избегает проверки. Например, не подтверждает получение уведомления, не обеспечивает доступ в помещение или сам отсутствует при проверке, чтобы инспекторы не смогли законно составить акт.
В таких случаях Мосжилинспекция обращается в суд для получения доступа в помещение. Это достаточно длительная процедура, которая занимает до двух месяцев.

Важно

Для нарушителей — штраф и даже лишение квартиры Переустройство и/или перепланировка жилья, проведённые без письменного согласия Мосжилинспекции, считаются незаконными. При выявлении таких помещений инспекторы составляют протокол об административном нарушении и предписывают устранить его за определённый срок.

Соседи снизу снесли стену — насколько это опасно?

Они вам скорее всего заявят: «Квартира- ваша собственность, обращайтесь в соответствующие инстанции. Исключение- если квартира не приватизирована. Так же не стоит и обращаться в обслуживающую организацию. Их забота- ремонт труб, электрического хозяйства, уборка, и так далее. В самом лучшем случае управляющая кампания выедет к вам и зафиксирует факт нарушения- это может понадобиться для суда. Если нарушения- серьёзные- к примеру треснула стена, о они ещё обязаны будут наложить «маячки»- такие мостики из цемента, которые треснут, если стена будет иметь динамику и трещина будет увеличиваться. Куда обращаться, если капитальные стены снесены Обращение в Жилищную инспекцию Прежде всего это жилищная инспекция. Кодексом об административных правонарушениях в статье 7.21 определено, что незаконная перепланировка квартир в многоквартирных домах является серьёзнейшим административным правонарушением.

Что нужно знать о незаконной перепланировке?

Если действия соседей причинили не только ущерб, но и стали причиной угрозы для жизни и здоровья, тогда итогом разбирательства станет передача дела в полицию и возбуждение уголовного дела по соответствующей статье УК РФ. Другой вероятный исход — передача дела в суд, для получения предписания устранить выявленные нарушения в определенный срок.

Жалоба в прокуратуру — серьезный документ, к составлению которого необходимо отнестись со всей серьезностью. Можно не указывать нарушенные статьи законодательства, если нет соответствующих юридических знаний, но представить доказательства излагаемых сведений заявитель обязан, поскольку в противном случае обращение в прокуратуру может дать совершенно обратный эффект и быть расцененным как клевета. Если вам требуется помощь в составлении жалобы на соседа, то напишите об этом в форме ниже.

Ремонт у соседей не доставляет удовольствие. Шум, грязь на лестничной площадке, проблемы с лифтом и другие сложности строительно-отделочных работ. Облегченно вздохнув после окончания ремонта по соседству, вы с удивлением начинаете замечать изменения в вашей квартире: на стенах появились трещины и полы «ходят ходуном».

И появляется догадка: соседи снесли несущую стену. Но как это проверить? Предлагаем подборку советов: что делать и куда идти с проблемой сноса несущих стен. Обращаться необходимо в жилищную инспекцию. Управляющая компания дома может навестить «проблемную» квартиру.

Но особых полномочий в этом случае у нее нет. Максимум, что можно добиться – это составить акт повреждений в вашем жилище (трещины на стенах, перестала работать вентиляция, отходят края ванны от стены при наполнении резервуара водой и т.д.). В соседскую квартиру она может и не попасть (что скорее всего).

Соседи сносят несущую стену куда жаловаться

С января по фактам выявленных незаконных перепланировок было составлено 609 административных дел, а за 10 месяцев 2014 года их было 988. В квартиру — с боем: с какими трудностями сталкиваются жилищные инспекторы Чтобы проверить любое помещение, первым делом необходимо установить его собственника.

Здесь возникает первая трудность — когда право собственности по какой-либо причине не зарегистрировано. Такое часто случается, если дом недавно построен или квартира передаётся по наследству.

Поэтому после обращения в Росреестр для получения сведений о собственнике инспекторам приходится уточнять данные в управляющих организациях или управах районов. Второй основной проблемой становится доступ в помещение. Ведь проверка будет считаться незаконной, если собственник не подтвердит, что заранее получил уведомление о её проведении.
Сотрудник жилищной инспекции имеет право контролировать объекты недвижимости на подотчетной территории. Хотя приватизированная квартира является частной собственностью и ее владелец вправе не пустить в нее любого, жилищный инспектор все равно войдет в квартиру для проверки, но позже. Когда на руках будет предписание суда о принудительной проверке. Так что владелец квартиры, где по предположению соседей снесли несущую стену, от наказания не уйдет.

Примечание. Если квартира находится в муниципальной собственности, тогда первый шаг – заявить о возможных изменениях в квартире ее реальному собственнику (местной администрации). И все переговоры с проверками переадресовать в местный муниципальный орган.

Штраф за снос несущей стены Снос несущей стены является незаконной перепланировкой.