• сведения об исключении действующих условий;
• или об изменении пунктов договора полностью или только в части.

Таким образом, посредством дополнительного соглашения могут быть изменены практически все существенные условия:

• замена какой-либо из сторон договора;
• срок действия сделки;
• площадь арендуемого помещения (актуально, если была произведена перепланировка);
• размер арендных платежей;
• условия внесения оплаты;
• порядок проведения капитального и текущего ремонта, лицо, ответственное за их проведение;
• правила досрочного расторжения – можно внести новые или исключить старые пункты;
• условие о выкупе объекта аренды и др.

Некоторые законодательные положения Закон не дает определение такому понятию, как дополнительное соглашение, именуя его “Соглашение об изменении договора”.

Особенности дополнительного соглашения к договору аренды

Важно

Дополнительное соглашение к договору аренды представляет собой юридически значимый документ, целью составления которого является изменение уже составленного договора или его расторжение. Условиями, для заключения любого дополнительного соглашения, является наличие ситуаций, идущих вразрез с условиями уже заключённого договора аренды. Обязательно должен соблюдаться принцип взаимного согласия сторон и отсутствие условий для последующего расторжения этого договора.

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец

Нежилое помещение Соглашение к договору аренды жилого или нежилого помещения составляется по одному и тому же алгоритму. Но это только в том случае, когда изменяется все кроме предназначения объекта. В случае, когда в процессе действия договора меняется статус помещения, лучше всего перезаключить договор – расторгнуть старый и подписать новый.
Например, нежилое помещение переведено в жилой фонд или наоборот. По факту имеет место смена объекта и можно было бы оформить допсоглашение. Но такой, казалось бы, не слишком существенный нюанс может оказаться очень важным.

Внимание

Смена предназначения может полностью изменить права и обязанности сторон. Порой прописать все изменения в соглашении практически аналогично оформлению нового договора. Земельный участок В соответствии с п.2 ст.26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок меньше года, госрегистрации не подлежит.

Дополнительное соглашение к договору аренды

Инфо

Но дополнение нужно зарегистрировать в том же порядке, что и основной договор Об изменении цены Указание цены в арендном договоре это одно из основных условий сделки. Пока цена не указана, договор нельзя считать действительным. С течением времени стоимость аренды может меняться по разным обстоятельствам – рост цен, проведение ремонта жилья собственником, желание хозяина.

Об изменении цены арендодатель обязан уведомить арендатора заранее и желательно в письменной форме. Важно знать, что до истечения срока договора арендатор не обязан соглашаться на изменение ранее оговоренных условий. Конечно, владелец квартиры в этом случае может потребовать досрочного расторжения договора аренды.

Но для этого потребуется сослаться на иные причины расторжения, указанные в договоре аренды изначально или обосновать необходимость расторжения.

Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения

Оформление образца допсоглашения к договору аренды Типовая форма дополнительного соглашения к договору аренды содержит в себе следующие элементы: Преамбула наименование типа документа;участвующие стороны;дата и место составления документа;ссылка на основной договор (указание реквизитов) Основная часть предмет соглашения;изменяемое условие;вносимое изменение Заключительная часть реквизиты сторон;согласие с изменениями;дата и подписи сторон Но используя шаблон соглашения, важно учитывать нюансы изменений. В каждом отдельном случае может потребоваться соблюдение определенных правил. Дополнительное соглашение к договору аренды можно скачать здесь.
О продлении срока (пролонгация) Зачастую соглашение о пролонгации договора аренды составляется даже в том случае, когда договором предусмотрено автоматическое продление.

Дополнительное соглашение к договору аренды образец бланк

Основные положения содержатся в Главе 29 Кодекса, в частности, в статьях 450-453. По смыслу ч. 1 ст. 450 Кодекса, заключение доп. соглашения возможно только в случае, если обе стороны согласны на изменение арендного договора. В остальных случаях, по требованию одной из сторон, суд может изменить условия или же вовсе расторгнуть сделку, если будет доказано наличие существенных нарушений, допущенных одной из сторон. Доп. соглашение заключается, как правило, при наличии простого желания сторон. Каких-либо более веских оснований для этого не нужно. То есть стороны решили изменить срок аренды – составляют соответствующий документ и прописывают условие о продлении срока.
Захотели включить правило о выкупе арендованного имущества? Делают то же самое.

Дополнительное соглашение к договору аренды об изменении размера арендной платы

Потому при частичном изменении договора составляется дополнительное соглашение к основному соглашению. Необходимые термины Дополнительное соглашение к договору это приложение, являющееся неотъемлемой частью основного документа. Содержание соглашения включает в себя сведения об изменившихся или дополнительных условиях.

Обязательно указание реквизитов арендного договора, чтобы можно было определить изначальные условия сделки. Стороны вправе подписать дополнительное соглашение в любое время, когда возникла такая необходимость. Причем подписывается соглашение непосредственно теми лицами, которые заключали договор аренды – арендатором и арендодателем или их законными представителями.

Особого внимания заслуживает форма дополнительного соглашения. Поскольку оно становится продолжением договора, то и форма его должна быть идентичной. Договор аренды составляется в письменной форме.
Но отказ арендатора от изменения цены на протяжении действия договора предусмотрен по закону. На практике соглашаться приходится, поскольку причина для досрочного расторжения в случае отказа будет найдена. В заключаемом соглашении указывается:

• реквизиты договора аренды;
• номер изменяемого условия о цене (можно привести цитату из текста);
• новое условие с указанием цены и порядка оплаты;
• согласие сторон, дата, подписи.

При смене арендодателя (собственника) Смена владельца объекта аренды может стать причиной для расторжения договора по истечении срока или на основании причин для досрочного расторжения.
Но если новым собственником планируется сдача объекта в аренду, то можно просто сменить стороны сделки. Конечно, если нового владельца устраивают положения ранее заключенного арендного договора.
Обязательным условием грамотного оформления такого документа является внесение личных данных всех заинтересованных сторон, а также их контактные данные. Помимо указания номера базисного договора аренды в бланке детально излагаются все принимаемые поправки. Образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения К таким поправкам относятся:

В дополнительном соглашении полностью исключается использование любых формулировок, которые способны исказить или неверно истолковать смысл документа.

Особенности в зависимости от объекта Изменения в арендный договор могут вноситься не только в отношении цены, пролонгации или изменения сторон. Причиной внесения изменений может становиться любое условие, изменение какого не противоречит остальным условиям сделки или действующему законодательству. Отдельно стоит отметить ситуацию, когда меняется предмет аренды. Такие ситуации не часто, но встречаются. Основное условие таково, чтобы новый объект принадлежал тому же собственнику. В остальном существенных условий для составления соглашения нет. Точно также прописывается, что и на что меняется. То есть прописывается, что сменяется объект договора. При этом приводятся идентификационные характеристики нового объекта. Схема дополнительного соглашения всегда примерно одинакова. Но в зависимости от того, что является предметом сделки, существует определенная специфика.
Допсоглашение к договору найма жилого помещения:

• о пролонгации;
• об оказании дополнительных услуг;
• об изменении стоимости проживания.

Транспортное средство Аренда транспорта без экипажа согласно ст.642 ГК РФ означает, что собственник передает арендатору ТС в пользование на определенное время за плату без оказания услуг по техническому сопровождению и управлению. Юридически арендатору более выгодна аренда транспорта с экипажем, поскольку в этой ситуации расходы на обслуживание можно поделить пополам. Нужно знать, что к договору аренды ТС не применяются некоторые общие правила аренды.