Арендатору Объекта запрещается: — пользоваться самодельными электроприборами, неисправной электропроводкой, заклеивать электропроводку; — самовольно устанавливать электрооборудование; — обертывать электролампы (электроприборы) бумагой, материей и вешать одежду на электропроводку; — пользоваться электроутюгами, электроплитками, электрочайниками и другими нагревательными приборами без подставок из негорючих материалов; сушить на приборах отопления сгораемые предметы; Получить полный текст — курить в не отведенном для этой цели месте; — оставлять без присмотра включенные электронагревательные приборы в течение рабочего дня и после его окончания. 5. ПРАВИЛА ВЪЕЗДА (ВЫЕЗДА) АРЕНДАТОРА Арендодатель обязан передать Арендатору арендуемое помещение в течение 3 (трех) дней после подписания Договора по Акту приема-передачи.

Охрана арендуемого имущества

В случае обнаружения неисправности и/или аварийной ситуации по инженерному оборудованию арендатор обязан немедленно оповестить об этом уполномоченное лицо арендодателя, или сотрудника службы охраны.По вопросам технического обслуживания — 8-916-121-85-36 или 8-905-541-85-71По вопросам электроснабжения — 8-963-963-88-79 или 8-926-177-29-59После 18-00 или при невозможности связаться с выше указанными лицами о всех неисправностях систем сообщать охране 8-495-797-68-31 7.3. Арендатор обязан на арендуемых площадях обеспечить беспрепятственный доступ специалистов к инженерным сетям и оборудованию при проведении ремонтных работ и работ по техническому обслуживанию, а также монтажных и демонтажных работ инженерных систем и коммуникаций. 7.4.

Виды зданий

Работы, связанные с обслуживанием арендуемых помещений (текущий ремонт) выполнятся силами Арендодателя после акцепта Арендатором публичной оферты путем распечатывания и/или пересылки по электронной почте сотруднику отдела эксплуатации Арендодателя по адресу: *****@***бланка–заявки с перечнем необходимых услуг (работ). Текст публичной оферты Арендодателя с расценками (Прейскурантом) на услуги, а также форма бланка-заявки размещены в интернете по адресу: http://www. /additional/. 18. Погрузо-разгрузочные работы (груз от 300 кг): разгрузка (погрузка) паллетированного груза разгрузка (погрузка) непаллетированного груза Уборка производится в присутствии заказчика, либо в его отсутствии по согласованию и в удобное для него время.
Работы, не входящие в договор на оказание услуг, выполняются по заявке установленного образца.

Допохрана помещений: как обосновать расходы

Документы на вывоз (вынос) материальных ценностей оформляются и подписываются ответственными лицами, определенными приказом комендантом здания. Документы на вывоз (вынос) материальных ценностей действительны в сроки, указанные в них, и только на один разовый вывоз (вынос). 5.3. Работники сторонних предприятий и организаций, ведущих работы на территории бизнес центра обязаны в полном объеме выполнять требования установленного пропускного и внутриобъектового режима.
5.4. При выявлении расхождения наличия вывозимых (выносимых) материальных ценностей с записями о них в сопроводительных документах транспорт и лицо, их вывозящее, задерживаются для проверки, о чем охранник на КПП докладывает начальнику охраны (старшему смены) для принятия необходимых мер. 5.5.

Инфо

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ / СУБАРЕНДЫ | ПРАВИЛА ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА | УСЛОВИЯ АРЕНДЫ ПОМЕЩЕНИЙ | ИНСТРУКЦИЯ О МЕРАХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ I. Общие положения 1.1. Пропускной и внутриобъектовый режим работы — это совокупность правил внутреннего распорядка, инструкций по технике безопасности и пожарной безопасности, других нормативных актов, направленных на обеспечение нормального функционирования здания. Сохранности его собственности. 1.2. Ответственность за установление и организацию внутриобъектового режима возлагается на руководство бизнес центра, а контроль за его соблюдением — на Руководство ЧОП и старшего смены охраны.

Правила внутреннего распорядка

Водители автотранспорта, имеющие постоянный пропуск занимают место на стоянке согласно номера указанного в пропуске, пропуск размещается на торпеде машины, с таким расчетом, чтобы были видны все данные указанные в пропуске. Водители автотранспорта, получившие гостевой (разовый) пропуск занимают место на стоянке указанное старшим охраны, который делает запись в журнале с указанием номера машины, времени въезда (выезда), названия фирмы. Разовый пропуск размещается на торпеде машины (стоянка с разовым пропуском разрешена не более двух часов).

2.6. При стихийных бедствиях, авариях и других чрезвычайных обстоятельствах специальные машины с персоналом (милицейские, пожарные и др.), а также аварийные бригады пропускаются на охраняемую территорию беспрепятственно. 2.7.
Оформление, внешний вид пропусков и другие реквизиты пропусков устанавливаются руководством бизнес центра. 4.2. Для пропусков устанавливаются следующие сроки действия:- для постоянных пропусков — на время аренды помещений или действия трудовых отношений с работником фирмы (предприятия) арендующем помещения;- для временных пропусков;- на срок не более месяца, выдаются руководителям организаций (на всех сотрудников) заключившим договор на аренду помещений, после чего временный пропуск сдается;- для гостевых (разовых) пропусков – выдаются на одноразовое посещение, как правило, только в рабочее время, с записью данных документа удостоверяющего личность, времени входа и выхода в журнал. 4.3. Оформление и выдача пропусков постоянных и временных производится и учитывается заместителем директора бизнес центра, гостевых (разовых) только на центральном КПП (улица Большая Почтовая) — охраной.
4.4.

Охрана объекта. кто отвечает в случае кражи и др

Внимание

Организация контроля над въездом и выездом автотранспорта на Территорию осуществляется администратором контрольно-пропускного пункта, который размещается на функционально связующем месте (у въездных ворот). Автомашины на Территорию пропускаются только на основании списка автотранспортных средств и пропуска, утвержденного Управляющим Объектом. В случае необходимости внесения изменений в список, фирмой-Арендатором составляется новый список установленной формы, которые утверждаются Управляющим объектом.

Охрану нанимает собственник

Возможно, у арендатора имеется письменное доказательство того, что собственник не желает внести изменения в договор аренды (например, отказ от подписания протокола разногласий либо дополнительного соглашения). Кроме того, как и в любом другом случае, представить суду доказательства обратного (то есть факт обеспечения арендодателем безопасности) должен налоговый орган. Это предусмотрено п. 5 ст. 200 АПК РФ. Добавим, что арбитры разных федеральных округов неоднократно признавали экономически обоснованными затраты арендатора по оплате услуг охранных фирм даже при наличии закрепленной в договоре аренды обязанности арендодателя нести расходы на охрану имущества.
Какие аргументы убеждают суды? Рассмотрим несколько судебных актов.
УТВЕРЖДАЮ Генеральный директор « » 201 г. ИНСТРУКЦИЯ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ В ЗДАНИИ (Октябрьская наб., д. 44) 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Управление зданием , находящимся по адресу: Санкт-Петербург, Октябрьская наб, дом 44 (далее — Объект) осуществляет (далее — Арендодатель). В целях обеспечения безопасности Арендаторов и посетителей, сохранности имущества и иных материальных ценностей, поддержания должного порядка, на Объекте устанавливаются нижеследующие правила по организации пропускного режима, противопожарной безопасности, работы на Объекте и взаимодействия Арендаторов с Арендодателем, изложенные в настоящей инструкции. Соблюдение правил пропускного режима, противопожарной безопасности и порядка работы на Объекте обязательно для исполнения всеми работающими на Объекте Арендаторами, а также их гостями, клиентами и посетителями, находящимися на территории Объекта.
Дело в том, что в этом случае важно доказать не только связь расходов на охрану с производственной деятельностью, но и то, что эти услуги не предоставляются арендатору собственником имущества. В общем случае во избежание доначислений по итогам проверки необходимо позаботиться о том, чтобы в договоре аренды было однозначно прописано: расходы на обеспечение охраны несет арендатор. Ситуация, представленная в вопросе, является более сложной, но не безвыходной. В данном случае арендатор вполне сможет доказать, что фактически услуги по охране ему арендодателем не оказывались. Свидетельством тому является калькуляция стоимости аренды. В качестве подтверждающих документов могут также выступать письма в адрес собственника имущества, свидетельствующие о том, что условия договора аренды в части обеспечения охраны арендодателем не выполняются.
Управляющим объектом. Требования Управляющего объектом по обеспечению противопожарного режима обязательны для исполнения всеми Арендаторами, независимо от занимаемой должности, а также посетителями, находящимися на территории объекта. При выявлении нарушения требований противопожарного режима, создающего угрозу возникновения пожара и безопасности людей на Объекте, Управляющий объектом имеет право приостанавливать полностью или частично работу фирмы-Арендатора (агрегата, эксплуатацию помещения, проведение отдельных видов работ и т. д.), при обнаружении иных нарушений — требовать их устранения немедленно или в кратчайшие сроки. Использование пожарного инвентаря и оборудования не по назначению категорически запрещается.


Курение в помещениях Объекта запрещается. Места для курения оборудуются табличками «Место для курения» и противопожарными средствами.