Этапы согласования Для согласования проводимых работ, необходимо обзавестись копиями технического плана здания. Получить нужные бумаги можно в БТИ. Они находятся в свободном доступе и предоставляются по первому требованию собственника нежилого помещения. Затем эти документы предоставляются в городской отдел архитектуры. Здесь можно заказать проект реконструкционных работ объекта недвижимости. Для этого в нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме или коммерческом здании, оформляется выезд архитектора. Он составит требуемый проект в строгом соответствии с санитарными, техническими и пожарными нормативными актами. Подготовленный проект утверждается в городском отделе архитектуры и уполномоченными инстанциями. Сюда относятся санэпидемстанция, пожарная инспекция и коммунальные службы.
- Post navigation
- В каких случаях можно не получать разрешение на реконструкцию здания?
- Разрешение на реконструкцию здания
- Разрешение на реконструкцию нежилого здания: необходимые документы
- Как узаконить реконструкцию здания в новом виде?
- Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения
- Согласование реконструкции здания
Post navigation
- Надстройка дополнительного этажа или несколько этажей над зданием;
- Замена конструкций чердака для переустройства в мансардный этаж;
- Необходима пристройка к существующему зданию нового помещения;
- Здание устарело и требует существенных изменений (замена, усиление конструкций)
- Устройство антресольного этажа внутри здания
Реконструкция здания – это проведение строительных работ в целях изменение (увеличение/уменьшение) технико-экономических показателей объекта, таких как показатель площади, изменение в потреблении электричества, изменение в потреблении горячей холодной воды и ее вывода, изменение в потреблении тепла.
В каких случаях можно не получать разрешение на реконструкцию здания?
- Статья 9.5 часть 1. Она гласит, что за незаконную реконструкцию на граждан будет наложен денежный штраф.
Подразумевает незаконный ввод реконструированного помещения или здания в эксплуатацию. В этом случае, на физические лица может быть наложено взыскание на сумму до 1 000 рублей.
Разрешение на реконструкцию здания
При этом неважно, где находится реконструируемое помещение: в многоквартирном доме или отдельно стоящем здании;
- проект с планом реконструкции нежилого строения;
- документы, дающие право распоряжаться собственностью или договор аренды помещения;
- экспертное заключение о техническом состоянии здания;
- поэтажный план здания, включающий в себя чертежи всех нежилых помещений, подлежащих реконструкции;
- если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, необходимо письменное разрешение всех собственников жилья на проведение работ.
Ответственность за незаконную реконструкцию Собирать документы на проведение реконструкции, довольно хлопотное занятие, поэтому некоторые собственники нежилых помещений проводят работы на свой страх и риск, не заручившись необходимыми бумагами.
Разрешение на реконструкцию нежилого здания: необходимые документы
Реконструкция объектов, также как и их строительство, производится на основе разрешения на строительство. Реконструкция объектов регулируется Градостроительным Кодексом и другими нормативными актами.
Разрешение выдается в субъекте расположения участка, предназначенного для реконструкции объекта. Предоставлением разрешений на строительство в Москве занимается Мосгосстройнадзор.
Проведением государственной экспертизы проектов занимается Мосгосэкспертиза. Срок экспертизы составляет до пятидесяти рабочих дней, однако, для уникальных объектов срок может достигать шестидесяти рабочих дней.
В целом срок согласования проекта не должен превышать три месяца.
Стоит учесть, что разрешение на реконструкцию от органов самоуправления удается получить не всегда. В этом случае стоит выяснить причины отказа, после чего пройти процедуру с нуля. Список необходимых документов Чтобы сделать реконструкцию в соответствии с действующим законодательством, требуется подготовить полный пакет бумаг:
- Паспорт лица, которое обращается в уполномоченный орган за разрешением на реконструкцию.
- Заявления во все инстанции, о которых упоминалось выше (образцы заполнения можно найти в Интернете или непосредственно в офисе организации).
- Топографический план местности, на которой расположен реконструируемый объект (геоподоснова).
Как узаконить реконструкцию здания в новом виде?
Пренебрежение застройщиком условий ГПЗУ несет массу неприятны последствий. Отклонение от проектной документации ГПЗУ вполне может стать причиной для отказа выдачи разрешения на строительство, равным образом разногласия появившиеся в итоге строительных работ или реконструкции недвижимости ГПЗУ станет причиной для отказа в выдаче позволения на ввод объекта недвижимости в использование.
По установленному правилу ГСК РФ, подготовка ГПЗУ может выполняться по следующим этапам:
- в составе планов межевания территорий.
- как отдельный документ.
Обработка проектов межевания территорий происходит в масштабах исследования другой градостроительной документации, иными словами, согласование ГПЗУ в составе проектов межевания территорий — довольно долгая процедура.
Что нужно знать, если планируете реконструкцию нежилого помещения
- Помощь в оформлении земельно-правовых отношений
- Подготовка и выпуск ГПЗУ
- Помощь в прохождении проекта Мосгосэкспертизы
- Помощь в согласовании проекта строительства, реконструкции
- Сбор заключений согласующих органов Госнадзора
- Предпроектные проработки — Заказ геоподосновы в ОПС (отдел подземных сооружений) Мосгоргеотреста
- Помощь в получении разрешения на строительство, реконструкцию
- Помощь при открытии ордера на строительство, реконструкцию
- Консультация с заказчиком
- Подписание договора
- Помощь при получении разрешения и акта ввода объекта в эксплуатацию в Комитете государственного строительного надзора города Москвы.
Звоните нам! Наши специалисты с удовольствием ответят на все ваши вопросы в области согласования реконструкции.
Согласование реконструкции здания
Здесь не имеет значения, где именно находится недвижимость — в многоквартирном сооружении или отдельно расположенном доме.
- Заключение эксперта о техническом состоянии объекта.
- Проектную документацию и план реконструкции нежилого сооружения.
- Правоустанавливающие бумаги, которые разрешают пользоваться объектом и выполнять обозначенные работы. Это может быть договор аренды или купли-продажи.
- План здания (должен быть поэтажным).
В состав документа входят чертежи нежилых объектов, нуждающихся в реконструкции. - Разрешение всех владельцев квартир на выполнение работ, если помещение расположено в многоквартирном доме.
Ответственность за незаконную реконструкцию Сбор бумаг и прохождение процедуры получения разрешения — трудоемкий процесс.
Что такое разрешение на реконструкцию нежилого здания? В Градостроительном кодексе (статье 1, части 14) прописано, что реконструкция — это комплекс работ, направленных на внесение изменений в параметры капстроительства, а именно этажности, показателей объема, качества инженерного и технического обеспечения. Разрешение на реконструкцию — документ, позволяющий выполнить упомянутые работы, а впоследствии без проблем узаконить постройку.
Такие работы часто путают с перепланировкой. Это различные понятия, которые отличаются не только сущностью, но и подходами в оформлении разрешения. В случае с перепланировкой бюрократические процедуры проходят быстрее.
В чем различия? Выделим главные моменты:
- Разрешение на перепланировку позволяет получателю производить изменения во внутренней части помещения.
