В данном постановлении указывается:

• согласие на продажу квартиры на условиях, изложенных в договорах;
• перечень требований, которые должны выполнить родители в установленный срок (например, не позднее месяца после выдачи согласия на продажу оформить право собственности ребенка);
• открытие банковского счета на имя ребенка для перечисления денежных средств от продажи квартиры (допускается в исключительных случаях);
• обязанность родителей уведомить органы опеки о проведенной сделке и оформлении права собственности на детей.

Данное постановление будет являться законным основанием для продажи квартиры, родители обязаны его предъявить в органах Росреестра при проведении регистрационных действий. После продажи квартиры и приобретения на имя ребенка нового жилого помещения необходимо уведомить о данном факте орган опеки, выдавший согласие.

Документы необходимые для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего

• расположение неподалеку от нового дома работы родителей, которая является более прибыльной. Это позволит также обеспечить для ребенка создание лучших условий.

Требования государственного органа, защищающего права и интересы детей ОиП к объектам недвижимости и процессу оформления перехода прав собственности с участием детей:

1. Доля, оформляемая на ребенка в новой квартире не может быть меньше той, что была оформлена ранее, в старом объекте недвижимости.
2. Обязательно должны совпадать по времени моменты продажи квартиры и купли нового жилья.
3. Даже если дается разрешение на покупку жилья в новостройке, родители должны гарантировать, что в будущем в квартире будет оформлена доля на ребенка.

Разрешение на продажу квартиры из отдела опеки и попечительства.

Взрослый обязан получить разрешение на сделку перед оформлением жилья, на которое имеется право собственности у несовершеннолетнего. Для этого необходимо подать заявление с приложением обязательных документов в попечительный орган. Этим документом государство уведомляется о намерении гражданина продать недвижимое имущество ребенка.


Важный момент при совершении сделки – срок действия разрешения опеки на продажу. По общему правилу он равен одному месяцу, если в нем самом не указана большая продолжительность. Требования при продаже квартиры Оформить разрешение опеки возможно при соблюдении ряда условий:

1. Заявитель должен действовать в интересах конкретного юного владельца жилья и являться его родителем, опекуном или попечителем, назначенным представителем.
2. Недвижимость продается одновременно с приобретением равноценной жилплощади.

Процесс получения согласия органов опеки на продажу квартиры

От имени родителей, опекунов или ребенка, если он достиг четырнадцати лет Свидетельство о браке или его расторжении Подаётся копия Свидетельство о рождении несовершеннолетнего Подаётся копия Справка с лицевого счёта О внесении денежных средств на имя несовершеннолетнего, если вместо покупки нового жилья полагающуюся ребенку долю перечислили деньгами Документы о приобретённой жилплощади Где будет прописан ребенок Документы на продаваемую недвижимость

• Свидетельство права собственности;
• Кадастровые и технические паспорта и планы;
• Договор приватизации, если есть;
• Выписка о стоимости жилья;
• Справка об отсутствии долгов;
• Выписка из домовой книги

Получение согласия От имени малолетних детей, которым на момент продажи квартиры не исполнилось четырнадцати лет, действуют их родители, усыновители или официальные опекуны.

Forbidden

Важно

Так выглядит типичный кабинет отдела опеки и попечительства

1. В органы опеки и попечительства должны придти ОБА родителя, даже если они разведены (или же усыновители/опекуны). Если же родитель лишен родительских прав, то его присутствие не требуется и вообще он ни в чем не участвует. Также должны присутствовать дети, которым больше 14 лет.

• Свидетельство о рождении или паспорта детей;
• Паспорта родителей (опекунов/усыновителей);
• Выписка с домовой книги с места жительства ребенка (на продаваемую квартиру). По ссылке написано как ее получить. Нужна обычная выписка, а не архивная. В обычной перечислены те, кто прописан в квартире на данный момент;
• Свидетельство о праве собственности на квартиру от каждого собственник.

• Свидетельство о браке – если супруги состоят в нем или свидетельство о расторжении брака.
• Техническая и иная документация на находящийся в собственности у ребенка объект недвижимости.
• Справки и свидетельства, подтверждающие, что граждане, продающие квартиру являются ее владельцами.
• Заверенное у нотариуса свидетельство, подтверждающее что лица, обратившиеся для оформления документов, являются законными представителями несовершеннолетнего.
• Квитанция, подтверждающая внесение обязательного платежа – госпошлины в установленном размере.
• Выписка из домовой книги.
• Предварительный договор купли – продажи другого объекта недвижимости, в котором будет выделена доля для несовершеннолетнего.
• Отсутствие хотя бы одного документа может стать поводом для отказа в оформлении сделки.

Содержание

Для любой сделки продажи квартиры или иной жилплощади, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, необходимо получить разрешение и согласие органов опеки и попечительства. Без этих документов продажа квартиры невозможна и будет признана незаконной, с последующим аннулированием договора. Российским законодательством охраняются интересы и права детей, поэтому абсолютно все сделки с недвижимостью подлежат строгому контролю и проверкам.
При продаже квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, обязательно приобретение нового жилья, которое по площади не меньше и по условиям проживания не хуже проданного.

Предоставленные родителями справки и свидетельства проверяются попечительским советом, может быть изучен приобретаемый объект недвижимости на предмет пригодности для проживания в нем ребенка, после чего выдается решение в письменной форме. В первую очередь необходимо пойти в ОиП и получить разрешение по установленной форме, поскольку при его отсутствии нет смысла для обращения в другие государственные организации. Перечень документов в каждом конкретном случае может отличаться, поэтому, необходимо заблаговременно получить список у представителя органа опеки, и только потом приступать к оформлению.

Это позволит сократить сроки на рассмотрение и снизит вероятности выдачи отказа. Порядок действий Если документы собраны не полностью или некорректно оформлены, то процесс получения разрешения может затянуться на несколько месяцев.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа → Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! +7 (499) 703-46-52 Москва, Московская область +7 (812) 309-56-31 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-45-16 доб. 382 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России) Подача документов Перед тем, как начать подготовку и оформление продажи квартиры, на которую у несовершеннолетнего также есть права, собственник обязан подать письменное заявление с уведомлением о своём намерении в органы опеки и попечительства, чтобы получить разрешение и согласие. В этом документе, помимо уведомления о продаже, следует указать, что все права, а также интересы несовершеннолетнего ребенка будут соблюдены.

Разрешение может быть получено только при условии, что строительство дома практически завершено.

• При переезде семьи в другой город невозможно соединить по времени момент купли и продажи недвижимости. Родителям дается срок – 3 месяца, на то, чтобы оформить долю в недавно купленной квартире на своего ребенка.
• Органом опеки и попечительства будет проверен факт регистрации несовершеннолетнего через органы Росреестра. Когда могут отказать Причин для отказа может быть несколько: одни более существенные, другие менее, но все же, изменить решение органа опеки чаще всего можно, только выполнив поставленные условия – приобретение лучшей квартиры, чем та, которая находится в собственности несовершеннолетнего в данный момент, выбор более комфортного района для проживания.

С этой целью органы опеки имеют право:

1. проверять условия совершения сделок по отчуждению квартиры, принадлежащей детям;
2. контролировать сделки, в результате которых происходит уменьшение имущественных активов ребенка;
3. выдавать заключение по результатам проверки документов о нецелесообразности продажи имущества либо об условиях, которые должны выполнить родители;
4. выдавать согласие на продажу жилья.

Основным требованием, которое позволит родителям получить согласие органа опеки на продажу квартиру, является одновременное приобретение в собственность ребенка жилого помещения, схожего по характеристикам, уровню благоустроенности и стоимости. Именно указанные обстоятельства будут предметом проверки по заявлению родителей-продавцов.
Можно ли исполнить обязательство о выделении доли после продажи Закон гласит, что продать квартиру или долю в ней, принадлежащую ребенку, можно при наличии двух документов органов опеки и попечительства: постановления на отчуждение имущества;согласия на приобретение новой жилплощади.Из данного списка видно, что покупка и реализация жилой недвижимости должны производиться одновременно. Если несовершеннолетний является хозяином недвижимости, «чистую» сделку проводить нельзя. Жилье можно лишь поменять. У родителя появляется обязательство выделения доли ребенка в новой собственности. В этой ситуации не обойтись без участия государственного представителя. До отчуждения жилплощади необходимо собрать документацию, требующуюся для оформления сделки, включая разрешение законных представителей. Затем найти вариант для обмена.