Обычно, второй этаж над гаражом закладывается в проект изначально. Так, исключается риск получить деформацию блока, проседание фундамента и прочих неожиданностей. Если светлая мысль о расширении полезной площади пришла гораздо позже, придется произвести оценку общего состояния гаража, а при необходимости усилить стены и основание. Содержание

• 1 Конструкция кровли, материалы стен верхнего этажа
• 2 Как обустроить верхний этаж гаража
  • 2.1 Какую документацию оформлять на реконструкцию гаража

Конструкция кровли, материалы стен верхнего этажа Надстроенное помещение может быть не только подсобным, но и жилой мансардой. В любом случае материалы для строительства выбирают нетяжелые.

Нюансы оформления надстройки над гаражом

Открывается много возможностей для заработка. Остаётся открытым вопрос, можно ли построить второй этаж над гаражом в ГСК, разрешено ли надстроить нежилое помещение и превратить его в жилой дом. Жилищный Кодекс даёт ответ на этот вопрос. Так как в гараже нет условий для проживания, прописаться в нём не удастся. Остаётся вариант сдачи в аренду. Если оборудовать второй этаж, поставить мебель, то возможно будет сдавать помещение для временного проживания.
Гараж в ГСК Совсем другое дело, когда гараж относится к гаражно-строительному кооперативу. Чтобы иметь возможность сдать помещение в аренду, необходимо получить права собственности на гараж. Особенность гаражей в ГСК в том, что невозможно зарегистрировать отдельно взятое строение, собственники таких гаражных кооперативов должны действовать сообща.


Дело хлопотное и требующее материальных затрат, поэтому не все владельцы решаются на такой шаг.

Законность надстройки над капитальным гаражом.

Внимание

Если владелец гаражного помещения, входящего в кооператив, желает воссоздать над ним дополнительный этаж в 2018 году, то ему необходимо подтвердить права на недвижимое имущество. Для этого, прежде всего, надо оформить право собственности на помещение, выплатив паевой взнос. Владелец кооператива в таком случае предоставит соответствующую справку.

1. Получить справку, подтверждающую полную выплату паевого взноса кооперативу.
2. Получить справку о передаче земельного пая иным лицам, входящим в кооператив. Для этого требуется проведение собрание, в ходе которого все члены ГСК официально выразят своё согласие.

403 — доступ запрещён

Важно

Однако понятно, что второй этаж в гараже не может быть помещением для хранения транспорта или вспомогательной постройкой, так как надстраиваться будет уже имеющееся в наличии строение. В правилах не оговаривается этажность гаражных строений. Чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать законность возведения мансарды, если владельцу надстроенного гаража будет инкриминироваться самовольная застройка, требуется получить разрешение на выполнение реконструкции постройки.

• к самовольной постройке относится строительство на участке земли, на возведение которого нет разрешения;
• либо застройка совершена с нарушением правил градостроительства.

Если мансарду над гаражом отнесут к самовольной застройке, здание нельзя будет продать или передать по наследству.

Законно ли строительство второго этажа гаража в гаражном кооперативе?

Однако гражданину, который желает возвести над гаражным помещением надстройку, следует учитывать, что дополнительный этаж над зданием не будет являться местом, предназначенным для хранения и ремонта транспортах средств, следовательно, не будет являться гаражом. Также сложно будет отнести второй этаж гаража к вспомогательным постройкам, для возведения которых так же не нужно получать разрешительные документы. Ведь этаж не будет строиться отдельно от здания, а будет дополнять его и объединяться с первоначальной постройкой. Однако любые нормативно-правовые документы и свод санитарных норм и правил не даёт чёткого определения понятию «гараж», а также не указывает, что гаражное помещение обязательно должно быть одноэтажным.

An error occurred.

ГК РФ Для полной осведомленности предлагаю ознакомиться с судебным решением ссылка внизу о сносе аналогичного гаража http://sudact.ru/regular/doc/a37ZiFjXsVxx/

• Это лучший ответ Разрешение на строительство гаражей не требуется, когда они являются надворными постройками при частном доме. В этом случае вы являетесь членом ГСК. Земля под гаражами и вокруг них находится либо в аренде у администрации, либо в общей долевой собственности всех членов ГСК. В случае, если будет произведена реконструкция в виде строительства 2-ого этажа без разрешения на строительство, то это будет самовольное строительство.
  Права собственности на него можно будет устанавливать только в судебном порядке и при наличии согласия всех членов ГСК и администрации. Это и не канительно и затратно.

Строительство 2го этажа гаража, в личной собственности с землей под ним?

СК письменным образом подтвердит передачу администрацией земли кооперативу.

• Посетить БТИ (Бюро технической инвентаризации) с целью документального оформления гаражного помещения в соответствии со всеми строительными и санитарными нормами.
• Обратиться в Регистрационную палату для регистрации.
• Скачать образец заявления для получения кадастрового паспорта Выполнив указанный алгоритм действий, гражданин сможет получить сертификат, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество. Можно ли узаконить надстройку над гаражом Как узаконить постройку второго этажа над гаражом? В соответствии с положениями, указанными в Градостроительном Кодексе Российской Федерации, гаражное помещение относят к такому виду строений, для строительства которых нет необходимости получить разрешение на возведение, а также соблюдать комплекс требуемых для строения здания мероприятий.

Как построить второй этаж над гаражом своими руками

Это может быть:

• деревянный брус (толщиной 70 мм);
• пеноблоки или газосиликат, шлакоблоки;
• СИП панели.

Если база строения монолитная, то подойдет кирпич, оцилиндрованное бревно или бетонные панели. При выборе учитывайте размеры гаражного блока, тип грунта и фундамента, материал изготовления стен. Совет. Для осмотра постройки лучше пригласить специалиста. Типы крыш Исходя из того, что желают иметь в конечном варианте, разрабатывают форму крыши. Надстройка второго этажа гаражного блока может быть коробчатой или же мансардной. Исходя из этого выбирают подходящую кровлю:

• односкатная.
  Несложная конструкция, угол наклона планируется так, чтобы снег не задерживался на плоскости;
• двускатная крыша (классическая) — «украдет» слишком много полезных метров.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Абзац первый утратил силу.

Разрешение на надстройку второго этажа гаражного бокса

Плюсы и минусы Преимущества

• жилой комнатой;
• гостевой и развлекательной комнатой;
• фотостудией;
• комнатой для хранения вещей, необходимых для обеспечения функционирования автомобиля;
• мансардой и т.д.

Недостатки

• наличие неприятных запахов, которые могут исходить от горюче-смазочных веществ;
• низкая температура в помещении в холодную пору;
• отсутствие необходимой шумоизоляции, как следствие – наличие посторонних звуков;
• необходимость получения разрешения на проведение процедуры;
• дополнительные расходы на обследование конструкций, проектирование и строительство.

В целом даже самостоятельное строительство двухэтажного гаража своими руками не потребует много усилий, если знать основы данного мастерства.