Несмотря на то, сам процесс получения разрешения на перепланировку значительно упростились, к оформлению данного документ по-прежнему предъявляют особые требования. Итак, он должен содержать следующие детали:

• Наименование компетентного органа;
• Паспортные данные, адрес и реквизиты заявителя;
• Место нахождения жилого дома;
• Реквизиты правоустанавливающих документов на недвижимость;
• Срок осуществления ремонтно-строительных работ;
• Режим осуществления перепланировки;
• Перечень документов, приложенных к заявлению;
• Дату составления документа и подпись заявителя.

Столкнувшись с отказом в перепланировке по причине неполного комплекта документов, не отчаивайтесь, а дополните пакет бумаг и обратитесь в жилищную инспекцию снова.

Оформление перепланировки дома

Оформление необходимых документов для перепланировки Чтобы перепланировка частного дома была, как следует, оформлена необходимо собственнику жилища подать заявление в орган местного самоуправления с целью получения разрешения на осуществление перепланировки или переоборудования. Перечень предоставляемой документации для получения разрешения Для рассмотрения вопроса о выдаче разрешения необходимо предоставить следующие документы: заявление в свободной форме, в котором отражена просьба выдать разрешение на переустройство, а также указывается причина ее и перечень основных работ; заверенная нотариально копия, удостоверяющая право собственности на частный дом; копия технического паспорта БТИ; оформленное нотариально согласие других собственников; проект перепланировки.

Последовательность перепланировки частного дома

Перепланировка может быть выполнена только компетентными лицами или организациями, однако, в некоторых случаях может предусматриваться и самостоятельный порядок. Общие детали задумки Переустройство частного дома может предусматривать осуществление следующих операций:

• замена окон и дверей;
• частичная или полная замена кровли;
• укрепление фасада строения или установка теплоизоляционных систем;
• замена электропроводящих конструкций внутри помещения;
• обустройство чердаков и т.д.

Все работы должны быть осуществлены в строгом соответствии с заранее подготовленной проектной документацией, в которой учитываются все возможные изменения.


Важно учитывать особенности плит перекрытий. Перестановка которых может стать причиной обвала всей конструкции дома.

Как узаконить перепланировку частного дома и избежать проблем?

Кстати, последний можно оспорить в суде. После проведения перепланировки на место приглашается представитель специализированного отдела муниципалитета. Он выдает акт осмотра.

Как оформить перепланировку в частном доме

С ее помощью можно оперативно оформить данные и провести все необходимые действия по получению разрешения. Стоимость услуг подобных агентств определяется по их прейскуранту.

Перепланировка жилого дома Перепланировка частного дома внутри дома допускается только после получения специального разрешения. Без данного документа проведение этих действий недопустимо и может привести к неблагоприятным последствиям.

Самое опасное из них – это необходимость возврата помещению первоначального вида за счет владельца. Кроме того, на собственника будет наложен штраф. Несмотря на такие меры часто владельцы дома даже не знают о том, что им надо получать разрешение.
Данные действия совершаются ими самостоятельно без привлечения специализированных органов. Обычно о нарушении сами владельцы узнают только в тот момент, когда хотят распорядиться своим домом, например, продать.

Как оформить перепланировку частного дома

Тем, кто перестроил свой дом без разрешающих это документов, грозят следующие санкции:

1. Дополнительная пристройка к частному дому – до 5 тыс. руб.
2. Изменения в расположении окон и дверей – до 5 тыс. руб.
3. Перемещение кухни – до 4 тыс. руб.
4. Изменение всей конфигурации помещения – до 6 тыс. руб.
5. Установка новых несущих балок – до 2 тыс. руб.
6. Установка газа – до 1,3 тыс. руб.
7. Несоответствие технической документации – до 10 тыс. руб.

Собственники, сделавшие перепланировку своего дома без согласования, должны быть готовы к выплате подобных штрафов. Важно учесть, что сумма не изменяется и не растёт вместе с квадратными метрами.
Общая площадь никак не влияет на размер установленных санкций. Так что согласование переустройства должно стоять на первом месте. Лучше перестраховаться и узнать все тонкости этого дела заранее.

Даже, если он не планирует продажу своего объекта недвижимости, проблемы возникнут позже, когда его наследники будут вступать в права наследования. У них возникнут проблемы с оформлением наследства на дом. Кроме того, самовольное проведение работ может грозить опасностью самим жильцам и их соседям. Если нарушена целостность перегородок и перекрытий, может произойти обрушение здания. При обнаружении незаконных изменений контролирующие органы имеют право подать на владельца помещения в суд.

Как узаконить перепланировку частного дома?

Это значит, что вы не сможете зарегистрировать его продажу, дарение или передачу в наследство. Итак, чтобы оформить перепланировку частного дома, необходимо:

• Выяснить, возможна ли перепланировка дома в УК;
• Произвести экспертизу проекта перепланировки;
• Заказать технический паспорт в органах БТИ;
• Подготовить все необходимые документы и отнести их в жилищную инспекцию;
• Получить разрешение на перепланировку у местной администрации;
• Провести работы в соответствии с планом;
• Подать в администрацию заявление о принятии жилого помещения в эксплуатацию;
• Получить акт о перепланировке от приемочной комиссии;
• Оформить в БТИ новый технический паспорт.

Если здание принадлежит к числу объектов культурного и исторического наследия, то процедура получения разрешения может несколько затянуться.

Перепланировка частного дома

В подзаконных актах выделен еще один термин – «переоборудование жилого помещения», который включает в себя производство следующих действий: Установка электроплит и переоборудование туалетов, ванных комнат Прокладка новых трубопроводов Прокладка электрических сетей для установки душа, джакузи и иных современных сантехнических приборов Перепланировка загородного дома включает в себя следующие виды работ: Перенос и разбор перегородок Создание дверных проемов Постройка вспомогательных жилых помещений Оборудование дополнительных санузлов Каждый вид перепланировки должен осуществляться с учетом правил, которые утверждены в законодательстве. Порядок действий Итак, если вы решили произвести перепланировку частного дома, то следует посетить муниципалитет.

В специализированный отдел необходимо предоставить заявление о переустройстве помещения.

Как быстро узаконить перепланировку частного дома

Из-за этого какие-либо сделки с недвижимостью не могут быть проведены. Регистрирующий орган не будет производиться никакие действия до тех пор, пока данное противоречие не будет устранено. Как мы уже упоминали ранее, на владельцев обязательно наложат санкции в рамках административного производства. Они будут выплачивать штраф, размер которого утвержден в КоАП РФ. Обращаться в суд следует лишь тогда, когда владельцы полностью уверены, что их помещение отвечает всем требованиям и нормам. В противном случае судья может выдать предписание об устранении изменений, которые были сделаны в процессе перепланировки. Расходы на данные действия будут нести сами собственники дома. Возможные варианты без согласования Существует еще альтернативный вариант – провести перепланировку в общем порядке.

Юридический центр «град»

Итак, чтобы узаконить переустройство вам понадобится следующий пакет бумаг:

• Паспорт заявителя;
• Свидетельство о праве собственности на жилье;
• Эскиз или проект новой постройки;
• Технический план дома;
• Выписка из домовой книги;
• Разрешение, выданное управляющей компанией;
• Согласие от всех членов семьи, проживающих в доме;
• Разрешение коммунальных служб;
• Разрешение санэпидемстанции;
• Заключение экспертной организации.

Перечень документов может меняться в зависимости от конкретной ситуации. К примеру, если собственниками дома являются сразу несколько человек, они также должны дать свое согласие на проведение ремонтно-строительных работ.

Нужно ли разрешение на перепланировку в частном доме

Если отказ муниципальной службы кажется вам необоснованным или неправомерным, вы имеете полное право обжаловать его в суде. Есть большая вероятность, что закон окажется на вашей стороне и вы все же получите разрешение на переустройство своего дома. Но предпринимать подобные меры стоит только в том случае, если вы точно уверены в том, что в ходе планировки не нарушили требования законодательства. Список необходимых документов Все ремонтные работы подразумевающие перепланировку жилого дома, должны соответствовать заранее подготовленной документации. Администрация, как правило, рассматривает их в течение 30 дней, после чего, в случае положительного решения, вам выдадут разрешение на ввод жилья в эксплуатацию.