Закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Второе, некоторые компании, имеющие в своей структуре несколько компаний (так называемый холдинг) могут выполнить процедуры реорганизации (слияние, присоединение). Эта процедура длительная и требует как минимум, 3,5-4-х месяцев для ее осуществления. С другой стороны, налицо преимущества: стоимость имущества, полученного правопреемником в результате реорганизации, не учитывается для целей налогообложения в доходах (п. 3 ст. 251 НК РФ). Правопреемник вправе учесть убытки присоединенных/реорганизованных обществ, если они возникли до даты реорганизации и не были учтены присоединенными/реорганизованными обществами реорганизации. Правопреемник так же вправе принять к вычету суммы НДС реорганизованного общества, если такие суммы не были заявлены к вычету до реорганизации присоединенными/реорганизованными компаниями.

Требования к застройщику в 2018 году 

Инфо

Можно отследить изменение и понять, что происходит с новостройкой Договор Требование застройщику о передаче квартиры, сроках исполнения, сумме и прочем содержатся в договоре долевого участие. Этот документ регламентируется ст.№4 федерального закона. Основные требования:

• Должен содержать определение объекта строительства, право требование на который вы приобретаете.

Уставной капитал застройщика при долевом строительстве домов

Новые поправки в законодательство фактически сокращает количество застройщиков, которые могут действовать в нашей стране. Предполагается, что малые застройщики, неспособные зарегистрировать повышенный уставной капитал, смогут работать генподрядчиками у крупных застройщиков-холдингов. Уставной капитал – эта сумма, которая фактически замораживается у застройщика – в нее может быть внесена как денежная наличность, так и различная техника и собственность.
Уставной капитал может быть использован для выплаты долгов при банкротстве. Размер капитала Площадь всех объектов долевого строительства 2,5 млн рублей Не более 1,5 тыс. квадратных метров 4 млн рублей 2,5 тыс. кв. метров 10 млн рублей 10 тыс. кв. метров 40 млн рублей 25 тыс. кв. метров 80 млн рублей 50 тыс. кв. метров 400 млн рублей 250 тыс. кв. метров 1,5 млрд рублей Более 500 тыс. кв.

Новое в долевом строительстве с 2017 года

• Требования к сайту застройщика содержат полную открытость информации – человек не должен иметь никаких специфических программ, кроме стандартных браузеров. Не должно быть обязательной регистрации, никаких дополнительных установок исполняемых файлов и систем защиты. Не должно быть платы за просмотр информации.

• Проектные декларации, разрешения на строительство, информация об участке размещается либо в виде сканированного листа документа, либо полной электронной копии
• Документы, размещенные на сайте, должны быть завизированы руководителем организации.
• Недопустимо шифрование документов – если на портале застройщика вы нашли файлы, зашифрованные в архив, то можно отправить жалобу в минстрой – это нарушение закона.

Теперь на сайте застройщика должны быть не только актуальные версии деклараций, но и все старые версии.

Самая большая реформа закона «о долевом»

Для этого надо: • Определить его стоимость с помощью независимого оценщика.• Передать в качестве УК застройщику.• Произвести государственную регистрацию в собственности застройщика. После чего новый владелец участка может использовать его по своему усмотрению. Расчеты застройщиков, связанные с долевым строительством должны иметь свое отражение в бухгалтерском учете.

Это выражено проводками: • Дт51/Кт76 – перечисление средств от дольщиков.• Дт76/Кт62 – предоплата строителям.• Дт08-03/Кт60 – оплата подрядчиков.• Дт36/Кт60 – организационные расходы застройщика.• Дт76/Кт08-03 – списание затрат на строительство квартир для дольщиков.• Дт43/Кт08-03 – передача готовой квартиры дольщику.

Требования к уставному капиталу застройщика по 214 фз

Мы будем запрашивать сведения из надзорных органов, чтобы удостовериться в правдивости данных, содержащихся в представленной проектной декларации. Ряд вводимых законом изменений назрели давно. Давно была нужна единая форма договора долевого участия в строительстве. Мы также приветствуем появление требования, согласно которому застройщик должен вести отдельный учет средств по каждому объекту.


До этого момента у службы строительного надзора не было возможности проверить, расходуются поступающие от дольщиков средства на строительство именно того объекта, в котором дольщик покупает квартиру, или любого другого дома той же фирмы. Теперь такая возможность появится. Однако ряд моментов остается непонятным.

Государственная инспекция алтайского края

Уставной капитал Важная поправка для дольщиков – размер уставного капитала сильно увеличен. Это важно в случае, если застройщик будет банкротится – средства помогут в достройке дома Компенсационный фонд Застройщику придется сбрасываться в общий федеральный котел с каждого зарегистрированного договора долевого участия Условия договора Сам договор долевого участия тоже претерпел значительные изменения. Об этом – в отдельном разделе Таунхаусы Теперь требования к застройщику по 214ФЗ распространяются не только на многоэтажки, но и на жилье с малым количеством этажей и даже частные дома – таунхаусы Таунхаусы Да, все верно.

Новые требования к застройщикам с 2018 года заставляют девелоперов заключать договора долевого участия и на продажу таунхаусов. Это малоэтажное строительство ранее распространялось как несколько отдельных домов на одной площади.

Поправки в 214-фз: что важно знать застройщикам и дольщикам

Так уже было в 2013 году, когда вводилось обязательное страхование гражданской ответственности строителей. До вступления закона в силу тогда было заключено 136 первых договоров долевого участия на новые объекты. Застройщики готовят себе задел для работы на следующие два года».

Внимание

Елена Хамардюк, руководитель отдела надзора за долевым строительством службы строительного надзора и жилищного контроля С принятием изменений в законодательство полномочия службы существенно расширяются. Наряду с заключением о соответствии застройщика минимальным требованиям закона, позволяющим компании привлекать денежные средства участников строительства, мы будем выдавать заключение о соответствии проектной декларации на строящийся объект установленным обязательным требованиям. Учитывая, что теперь утверждена форма этого документа и конкретизировано его содержание, объем проверки значительно увеличится.

Требования к застройщику Какие требования к застройщику в 2018 году предъявляет закон? Если брать совокупность основных требований и нововведений этого года, то получается достаточно большой список:

• Девелопер может вести деятельность по возведению многоквартирного дома только если имеет разрешение на строительство, выданное органами власти региона или муниципалитета, в зависимости от местного законодательства
• Требования к заказчику застройщику – должен быть допуск СРО на ведение работ у самого заказчика, либо у генподрядчика, который привлекается для строительства многоквартирного дома.

Размеры уставного капитала для заказчика застройщика

В том числе НМА, созданные и оцененные непосредственно самим создателем этих активов;

• прочие неликвидные активы, купленные у аффилированных лиц;
• незавершенное строительство;
• многие другие активы.
• Как вы понимаете, застройщик при желании может довольно просто увеличить стоимость каждого из приведенных выше пунктов и тем самым обеспечить себе размер минимального капитала. Более того, размер уставного капитала по ФЗ 214 регламентирован только до подачи проектной декларации. Как только застройщик получает право привлекать средства «дольщиков», он может вернуть привлеченные средства туда, откуда они были получены.
  
  
  Требования к уставному капиталу застройщика по ФЗ 214, действующие с 01.01.2017, никоим образом не затрагивают проблему прихода в негодность или поломки, утраты части активов, которыми он был сформирован.