Изменение и расторжение договора теплоснабжения Договорной объем тепловой энергии и (или) теплоносителя может быть изменен потребителем при заключении договора теплоснабжения на новый срок. Кроме того, потребитель вправе ежегодно заявлять новый договорный объем поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя до 1 марта года, предшествующего году, в котором предполагается их поставка*(1) (п.п. 21, 22 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808, далее — Правила организации теплоснабжения). Если договор теплоснабжения заключен на определенный срок, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении либо о заключении договора на иных условиях (п. 43 Правил организации теплоснабжения).

Расторжение договора теплоснабжения

Статьей 548 ГК РФ установлено, что правила, предусмотренные статьями 539-547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Частью 2 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено предоставление собственником жилого помещения для проведения его переустройства и (или) перепланировки подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства. В силу ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки допускается в случае несоответствия проекта требованиям законодательства.
Жилищный кодекс РФ не содержит перечня требований законодательства, которые должны быть соблюдены при проведении переустройства жилого помещения. Такие требования содержатся в подзаконных нормативных актах.

Расторжение договора энергоснабжения

Поставка товаров Суд апелляционной инстанции сделал вывод о том, что гражданским законодательством не предусмотрено право теплоснабжающей организации в одностороннем порядке расторгнуть с исполнителем коммунальной услуги договор снабжения тепловой энергией, поскольку конечными потребителями ресурса являются граждане, и поскольку стороны изъявляли желание заключить новый договор, признал, что до его заключения на их отношения распространяет действие спорный договор теплоснабжения. Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения «…Полагая, что спорный договор расторгнут по соглашению сторон 16.05.2013, арендатором не исполнена обязанность по внесению арендных платежей с января 2013 года, а также по возмещению расходов на теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение с ноября 2012 года, общество обратилось в арбитражный суд с иском.

Расторжение договоров тепло- и энергоснабжения: четкий инструктаж

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля Д, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании, квартира, принадлежащая истице на праве общей долевой собственности, расположена в многоквартирном доме по адресу: <адрес, оборудована системой централизованного отопления, является частью отопительной системы жилого дома. В июне 2008 года истица произвела демонтаж радиаторов централизованного отопления, в квартире Установила электрические обогреватели.
Согласно ч.1 ст.546 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

Статья 546. изменение и расторжение договора энергоснабжения

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истицы о расторжении договора об оказании услуг теплоснабжения и аннулировании лицевого счета в части оказания этой услуги у суда не имеется. Согласно ч.4 ст.157 ЖК РФ при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В силу п.60 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением № 1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением.

Как расторгнуть договор энергоснабжения?

В судебной практике существует правовая позиция, в соответствии с которой невнесение потребителем платежей за тепловую энергию не является основанием для расторжения договора; в этом случае закон предусматривает иное по сравнению со ст.ст. 523, 546 ГК РФ, правовое последствие, а именно наличие у теплоснабжающей организации права ограничить подачу тепловой энергии потребителю (постановления ФАС Дальневосточного округа от 23.04.2012 N Ф03-1358/12, Тринадцатого ААС от 27.08.2012 N 13АП-14216/12). Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг, включая электроснабжение и отопление, не является расторжением договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (п. 114 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Please enable javascript

Важно

В случае прекращения права владения Потребителем объектом теплоснабжения, необходимо: 1. Предоставить в Теплоснабжающую организацию обращение о расторжении договора теплоснабжения и документы, подтверждающие прекращение права владения объектом;2. При технической возможности прекратить дальнейшее потребление тепловой энергии и (или) горячей воды (факт прекращения потребления фиксируется актом, составленным совместно с представителем теплоснабжающей организации и(или) теплосетевой организации)3.

Договор теплоснабжения, как его расторгнуть?

Услуга по теплоснабжению квартиры оказывалась некачественно, о чем она извещала ответчика. На ее заявлении ответчик не реагировал. В 2008 году она приняла Решение о расторжении договора теплоснабжения, уведомив об этом теплоснабжающую организацию до начала отопительного сезона 2008-2009 года. Однако, до настоящего времени ответчиком никакого решения не принято.

Просит расторгнуть договор об оказании услуг теплоснабжения и аннулировать лицевой счет в части оказания данной услуги. В судебном заседании истица заявленные требования поддержала. Представитель ответчика Атланова Н.В. заявленные требования не признала, указала, что отключение от сети централизованного отопления без разрешения органов местного самоуправления не является основанием для расторжения договора теплоснабжения и аннулировании лицевого счета.

Расторжение договора теплоснабжения

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Жерносек О.В. при секретаре Клюевой Л.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костылевой Е.В. к КГУП «Примтеплоэнерго» о расторжении договора об оказании услуг теплоснабжения и аннулировании лицевого счета в части оказания данных услуг, Установил: Костылева Е.В. обратилась в суд с иском к КГУП «Примтеплоэнерго» о расторжении договора об оказании услуг теплоснабжения и аннулировании лицевого счета в части оказания данных услуг, в обоснование которого указала, что в 2003 году с ответчиком был заключен договор теплоснабжения принадлежащей ей на праве собственности квартиры путем присоединения внутриквартирного теплового оборудования (батареи отопления) к внутридомовому инженерному оборудованию системы теплоснабжения, открыт лицевой счет по начислению оплаты за оказываемые услуги.

Расторжение договора теплоснабжения по инициативе потребителя

Внимание

Согласно Правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденным приказом Минэнерго от 13 января 2003 года N 6, новые или реконструированные электроустановки и пусковые комплексы должны быть приняты в эксплуатацию в порядке, изложенном в настоящих Правилах и других нормативных документах (п. 1.3.1). До начала монтажа или реконструкции электроустановок необходимо получить технические условия в энергоснабжающей организации; выполнить проектную документацию; согласовать проектную документацию с энергоснабжающей организацией, выдавшей технические условия, и органом государственного энергетического надзора (п. 1.3.2). Проект переустройства должен соответствовать Строительным нормам и правилам проектирования и быть согласованным с теплоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовые инженерные системы отопления.

Расторжение договора теплоснабжения по соглашению сторон

Отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой электрического обогрева предусматривает изменение общедомовой инженерной системы отопления. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, устанавливают, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Расторжение договора теплоснабжения по инициативе теплоснабжающей организации

При наличии у потребителя задолженности по оплате тепловой энергии (мощности), теплоносителя более чем один период платежа, а также в ряде других случаев теплоснабжающая организация вправе ограничить или прекратить подачу тепловой энергии. Однако такие меры не означают расторжения договора теплоснабжения по инициативе теплоснабжающей организации, так как после устранения обстоятельств, послуживших основанием для их принятия, в частности, после погашения задолженности или заключения соглашения о реструктуризации долга, подача тепловой энергии возобновляется (ст. 22 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ «О теплоснабжении», п.п. 76, 92, 94 Правил организации теплоснабжения).