• Во время приемки квартиры дольщиком были обнаружены недоделки, которые существенно ухудшают качество построенного жилья и делают невозможным проживание в помещении.
• Закончился срок действия договора поручительства, при этом застройщик не заключил соглашение с другим банковским учреждением в течение двух недель после прекращения действия предыдущего поручительства.
• Если участник долевого проекта толкнулся с одним из перечисленных выше обстоятельств, следует соблюдать следующий порядок действий:

1. Составить уведомление о том, что он прекращает исполнять договор и аннулирует его в одностороннем порядке.
2. Необходимо указать пункты договора, которые нарушил застройщик, привести ссылки на статьи закона, рассчитать размер неустойки, которую должна уплатить строительная компания, и заявить об убытках.

Расторжение договора долевого участия (дду) дольщиком

Как и любое другое соглашение, договор долевого участия (ДДУ) можно при необходимости расторгнуть.Но так как в данном случае речь идет о квартире, которая еще не построена, в деле есть некоторые нюансы, которые и будут подробно рассмотрены в нашей статье. Содержание статьи ○ Причины расторжения договора. ○ Способы расторжения ДДУ.
✔ Через суд.✔ В одностороннем порядке.✔ По соглашению сторон. ○ Основания расторжения ДДУ в одностороннем порядке. ✔ Не передают квартиру.✔ Низкое качество жилья.✔ Прекращение поручительства банка.✔ Другие основания, которые можно считать уважительными. ○ Процент за пользование деньгами. ○ Штраф за расторжение договора.

Расторжение договора долевого участия (дду)

Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрены следующие основания, согласно которым застройщик:

• не передал объект долевого строительства в течение 2 месяцев после того, как истек срок передачи, установленный договором;
• не выполнил одно из следующих требований:
  • безвозмездное устранение выявленных при осмотре квартиры недостатков в разумный срок;
  • соразмерное уменьшение цены договора;
  • возмещение затрат дольщика на устранение недостатков.
• существенно нарушил требования к качеству объекта долевого строительства (п. 3 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ);
• заблаговременно не уведомил дольщика о прекращении договора поручительства и заключении нового (п. 3 ст.

Как расторгнуть договор с застройщиком в одностороннем порядке и через суд

Если в течение положенного времени деньги не возвращаются, то со следующего дня на эту сумму начинают начисляться дополнительные проценты. Как лучше поступить дольщику, если застройщик не возвращает деньги, можно узнать из статьи «Как можно вернуть деньги по ДДУ, если возникли проблемы с застройщиком».

Порядок расторжения договора долевого участия

Если строительные работы или процедуры оформления затянулись более, чем на два месяца, то дольщик обладает правом расторгнуть соглашение.

• Другая категория недобросовестных застройщиков выполняет сроки сдачи объекта и успевает выполнить все необходимые работы вовремя. Однако квартира может не соответствовать требованиям строительства или безопасности (трещина на полу, скошенные двери и т.д.).
  Эти проблемы можно устранить, но если застройщик отказывается, то это послужит основанием для расторжения договора дольщиком.
• Поводом может стать несоблюдение условий договора, их нарушение. К примеру, площадь в квартире в действительности меньше, нежели та, что указана в соглашении. Если строительная компания не может компенсировать это, то дольщик имеет право расторгнуть соглашение.
• Последний пункт затрагивает также гарантийные обязательства, возложенные на застройщика.

Порядок расторжения дду по инициативе дольщика

За основу расчета принимается ставка рефенансирования (ключевая ставка) Центрального Банка России и вычисляется сумма, подлежащая выплате за каждый день с момента передачи денег застройщику. Если дольщик гражданин, то 1/150 ставки, если юридическое лицо, то 1/300 ставки.


Иногда застройщик идет навстречу, заключая мировое соглашение, но такие случаи – скорее исключение. Случай из практики ⚖ Пример из практики: 1 декабря 2014 года дольщик, согласно договора, оплатил 3 500 000 рублей.


1 декабря 2016 года договор был расторгнут.

(3 500 000 * 730 *10%)/150 = 1 703 333,33 Вложив 3 500 000 рублей в долевое строительство, дольщик вправе затребовать более полумилиона рублей в качестве процентов за пользование своими денежными средствами.
Если в то время, когда дольщик получит исполнительный лист, на счете у застройщика не окажется нужной суммы, и в его отношении будет введена процедура наблюдения, у участника есть только одна возможность вернуть деньги – включить свои денежные требования в общий реестр кредиторов. Процедура банкротства длится несколько месяцев, и велик риск вообще не увидеть своих денег, поскольку дольщик попадает только в третью очередь кредиторов.
При расторжении ДДУ могут вскрыться и другие важные нюансы, поэтому к этой процедуре нужно подходить очень серьезно.

Расторжение договора долевого участия в строительстве 2018

Если какое-либо из перечисленных условий не будет соблюдено, дольщик может использовать это в качестве основания для прекращения своего дальнейшего долевого участия. ✔ Другие основания, которые можно считать уважительными. Дольщик также может инициировать расторжение договора, если застройщик отказывается:

• Устранить обнаруженные недостатки безвозмездно и в разумные сроки.
• Уменьшить стоимость квартиры соразмерно обнаруженным недостаткам.
• Возместить расходы дольщика, если он устраняет недостатки за свой счет.

Вернуться к содержанию ↑ ○ Процент за пользование деньгами.

Кроме возврата суммы, внесенной в долю строительства, при расторжении ДДУ вы имеете право получить компенсацию за пользование вашими финансовыми средствами. Это процент в размере 1/300 от ключевой ставки и его исчисление начинается с первого внесения долевого взноса.

В большинстве случаев, так не происходит. Застройщики не торопятся выплачивать такие компенсации, убеждают дольщиков “еще подождать”, не подписывают соглашение о расторжении ДДУ или просто игнорируют. Односторонний выход возможен, но осложняется исполнение обязанностей застройщика. Надо идти в суд, заявлять о нарушении прав и требовать законных выплат. Важно: если дольщик расторгает договор долевого участия, никакие штрафы он не обязан выплачивать! Дольщику необходимо подготовиться к судебным тяжбам, поэтому все общение с застройщиком лучше вести в письменной форме, сохраняя копии у себя – так будет надежней. Судебное разбирательство может длиться несколько месяцев, впрочем вы сможете получить не только уплаченную сумму, но и различные неустойки, пени, штрафы, а также моральный и материальный вред, если все это время вам пришлось ютиться в съемной квартире.
Законодательством о долевом строительстве строго определено в каких случаях участник долевого строительства вправе потребовать расторгнуть ДДУ в судебном порядке (п. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ):

• строительство многоквартирного дома приостановлено или прекращено, причем имеются обстоятельства, свидетельствующие о возможном нарушении установленного договором срока, в течение которого объект долевого строительства должен быть введен в эксплуатацию и передан участнику;
• существенное изменение проектной документации объекта строительства (планировка), а также увеличение/уменьшение размера квартиры (площадь);
• у общего имущества дома и входящих в его состав нежилых помещений изменено назначение.

В указанных случаях не требуется направлять застройщику уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке — следует напрямую обращаться в суд.

Расторжение договора дду в одностороннем порядке дольщиком

При этом, дольщик может только «попросить», а застройщик может согласиться или отказаться.- Расторгнуть ДДУ в судебном порядке, однако для этого у дольщика должны быть веские основания, предусмотренные ч.1.1 ст.9 ФЗ-214, наличие которых нужно будет доказать в суде.Таким образом, нельзя после заключения ДДУ вернуть в любой момент уплаченные по нему деньги при отсутствии виновного поведения застройщика, даже если дольщик не будет заявлять требование о процентах за пользование денежными средствами. Вопрос: На каком основании суд может снизить проценты при расторжении ДДУ за пользование чужими денежными средствами по 333 ГК РФ?Ответ: В обосновании снижения процентов суд может сослаться на: п.

Расторжение договора дду в одностороннем порядке дольщиком штраф

Добровольно застройщики такие требования не удовлетворяют и взыскание осуществляется в судебном порядке, где дополнительно можно потребовать:- штраф в размере 50% от всего иска в пользу дольщика (п.6 ст. 13 ЗоЗПП).- компенсацию морального вреда.- компенсацию всех судебных расходов (оплату услуг представителя, нотариальной доверенности, госпошлины и другое по ситуации). Проценты и штраф в совокупности – это большие деньги, даже при возможном снижении по 333 ГК РФ, особенно с учетом того, что расчет процентов осуществляется с даты оплаты ДДУ.

Если дольщик решил расторгнуть договор, следует выяснить, что можно получить с застройщика, кроме его цены и какие могут возникнуть риски. Какие правовые основания для расторжения ДДУ в одностороннем порядке? Самое надежное (безусловное) основание для расторжения ДДУ – это нарушение срока передачи квартиры более чем на 2 месяца (п.

1 ч. 1 ст.