С собой необходимо взять следующие документы:

• Квитанцию об оплаченной гос пошлине.
• Договор купли-продажи, выписку из ЕГРП или свидетельство о праве на недвижимость.
• Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки — свидетельства о рождении всех детей, паспорта родителей (опекунов).
• Экземпляры дарственной в количестве одаряемых и отдельный для органа, проводящий регистрацию.

Период рассмотрения сданных документов составляет не менее 10 календарных дней. По истечении этого времени выдается новая выписка из ЕГРП, с указанием присвоенных долей детям и супругам.

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Важно

Правило относится к таким ситуациям:

1. приобретение квартиры (дома) с применением сертификата (если среди собственников нет детей);
2. оформление рассрочки на жилье с условием перехода жилья в собственность покупателю по окончании оплаты;
3. покупки дома (квартиры) с привлечение банковских средств (ипотеки);
4. возведения нового здания;
5. получения средств маткапитала в качестве компенсации за уже построенный дом, если он оформлен на одного из супругов.

Изменения в 2018 году В 2018 году значительных изменений в законодательстве не предусмотрено. Рассматривается вопрос о продлении программы маткапитала до 2023 года.

Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

В статье 10 закона не содержится единого правила оформления. Это связано с такими факторами:

• оформление сделки и выделение собственникам их частей занимает довольно много времени и зависит от условий договора;
• бывают ситуации, когда сразу невозможно выполнить требование законодательства, к примеру, если деньги взяты по ипотечному договору.

Скачать для просмотра и печати: Федеральный закон от 29 декабря 2006 г.
№256-

ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Внимание! В каждом конкретном случае устанавливается собственный порядок выделения долей несовершеннолетним. Что требует Пенсионный фонд Приемом документов и распределением бюджетных средств, в том числе по сертификату на материнский капитал, контролем использования средств, занимается Пенсионный фонд РФ (ПФ).

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

Это правило содержится в Федеральном законе № 256-ФЗ от 29.12.2006. Неисполнение требований указанного закона может иметь серьезные последствия для граждан, получивших средства из бюджета.


Однако следование закону приводит к дополнительным тратам. Давайте разберем, как подойти к вопросам выделения имущественных прав детям в различных ситуациях в 2018 году.
Нормативная база Понятие «материнский капитал», правила и условия его получения, применения, описаны в вышеуказанном законе, носящем название «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Статистика говорит, что большинство получателей целевых средств от государства используют их на приобретение жилья.

Важно: закон требует оформлять недвижимость, купленную с участием материнского капитала, в общую собственность всех членов семейства. Кроме того, необходимо учитывать вероятных новых детей.

Forbidden

Внимание

Описание конкретных ситуаций Каждое семейство сталкивается с индивидуальными особенностями ситуации. Юристы на практике выделяют такие общие характеристики, для которых определен собственный порядок действий:

• квартира оформлена на получателя сертификата или супруга (дети не учтены);
• жилье находится в обременении (кредит);
• домовладение только возводится, собственность оформить до ввода в строй не представляется возможным;
• приобретается квартира в кооперативе, членами которого могут быть как оба, так и один из родителей (но, без ребенка);
• сертификат используется для компенсации затрат на жилье, введённое в эксплуатацию после 01.01.2007 г., собственниками которого не являются члены семейства — получателя маткапитала.

Внимание! Каждая из перечисленных ситуаций может иметь отдельные нюансы.

Порядок выделения долей по материнскому капиталу

А именно:

• Если квартира оформлена на одного из супругов:
  1. он выделяет долю второму супругу;
  2. они вместе делят квартиру на части, принадлежащие в том числе детям.

Важно! За детей в нотариальном соглашении расписывается второй родитель.

• Если квартира принадлежит обоим супругам, то:
  1. можно сразу выделить доли детям;
  2. если собственность совместная — ее нужно поделить на родителей, а потом обеспечить частью имущественных прав несовершеннолетних.

Важно! Описанный порядок не касается раздела земельного надела, на котором строился дом. В случае использования сертификата на реконструкцию или строительства дома В такой ситуации специалисты ПФ сразу потребуют нотариально заверенное обязательство разделить собственность. Иначе средств из бюджета не выделят.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

Это делается путем заключения:

• соглашения о выделении им части площади;
• договора дарения того же.

Законодательно ответственность за неисполнение данного правила не определена. Однако этот момент контролируется государственными органами, в чьи обязанности входит отслеживание соблюдения прав несовершеннолетних:

• ПФ;
• органы опеки;
• прокуратура и другие.

Важно! Каждый проверяющий орган может обратиться в суд.

В результате квартиру разделят в равных частях, а в случае выявления грубого нарушения — заставят вернуть средства. Цена вопроса Услуги нотариальной конторы платные. Расценки зависят не только от региона, но и от самой организации.
В среднем по России они варьируются в пределах от 500 до 1500 рублей. Следует учесть, что в некоторых случаях придется заключать несколько соглашений (смотрите ниже).

Выделение долей по маткапу

Инфо

Стоимость жилого помещения — 3 000 000 рублей, а сумма МСК — 453 000, в семье 2 детей. Тогда доля каждого из детей составит 1/25 часть. Заметим, что такой расчет не обязателен по действующему закону.

Родители могут выделить больше, или меньше по соглашению. Просто в сложившейся законодательной практике это будет оптимальный вариант, к которому трудно предъявить претензии.

Хотя на деле, зарегистрированы сотни квартир, где детская доля составляет доли процента. Порядок выделения и оформление Если квартира приобретается по договору продажи, то в нем обычно сразу указывается весь перечень будущих собственников, с указанием долей.

Также и в случае строительства дома на материнский капитал, на который впоследствии оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. Сложнее дело обстоит с ипотечной квартирой.

Как выделить доли детям по материнскому капиталу

Это должно быть сделано в течение 6 месяцев после:

• снятия обременения с помещения — при погашении ипотечного займа, в том числе средствами маткапитала;
• перечисления средств продавцу — в случае покупки по договору продажи;
• выплаты завершающего платежа — если соглашением предусмотрена рассрочка;
• подписания акта передачи — по договору долевого строительства;
• ввода дома в эксплуатацию — при строительстве подрядной организацией;
• получения кадастрового паспорта — если дом строится самостоятельно;
• перечисления денег владельцу сертификата — за построенный до 2007 года или реконструированный объект;
• выплаты последнего пая — при участии в жилищно-строительном кооперативе.

Кто контролирует, выполнили ли родители обещание? Многие владельцы сертификатов ошибочно полагают, что этим занимается Пенсионный фонд.
Во время подачи документов в ПФР вы должны предоставить обязательство о выделении долей. Интересно, что если жилье находится в обременении, то вы не сможете исполнить свое обязательство сразу после распоряжения государственными деньгами.

Материнский капитал и доли детей в квартире — это вопрос, который не решается за один день. Закон предусматривает отсрочку. В этом случае вы должны в течение 6 месяцев после снятия обременения исполнить свое обязательство и выделить доли детей при использовании материнского капитала.

Если вы забудете или по другим причинам не исполните его, доля ребенка в квартире родителей не будет определена, вас привлекут к уголовной и административной ответственности. Также вы будете обязаны вернуть все средства маткапитала и оплатить судебные издержки. О том, какую долю выделить детям по материнскому капиталу, далее в статье.

Распределение доли детям по материнскому капиталу

Выбрать можно любой подходящий вариант, исходя из того, что обойдется дешевле.

1. оформление дарения;
2. составление соглашения.

По закону не требуется нотариальное удостоверение сделки дарения, если часть квартиры дарится единоличным собственником, или двумя супругами, которые владеют ею на правах общей совместной собственности. Это относится и к соглашению о разделе. Если жилой объект принадлежит нескольким лицам с долевым участием — договор обязательно заверяется у нотариуса.

Например, когда каждому родителю принадлежит по ½ части. Чаще всего квартира по ипотеке с МСК оформляется на двух супругов.

В ином случае Регпалата нередко принуждает их сначала разделить общую собственность, зарегистрировать долевую, и лишь после этого выделить часть имущества детям. Вероятнее всего, это делается для того, чтобы получить нотариально заверенный документ.

Например, первая составляет 18 кв.м., а вторая — 6 кв.м. Исходя из этого, и определяется доля каждого ребенка.

Ссылка в данном случае идет на нормы Жилищного кодекса, и, строго говоря, она не связана с законом о материнском капитале. В июне 2016 года Верховный суд обобщил практику по таким делам, и его рекомендации обязательны для исполнения.

Семейным кодексом установлено, что родители не имеют права на имущество детей, а они, в свою очередь — на имущество родителей (ст.60). Поэтому признано правильным решением, когда доля детей определяется пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех представителей семьи.

Равенство не распространяется на другие средства, за счет которых приобретена квартира. Кстати, получить налоговый вычет за купленную недвижимость можно только на свою часть затрат, без учета МСК. Пример.