Если контракт будет слишком ограничивать права и свободы одного из супругов (мужа или жены – разницы нет никакой), то он вполне может обратиться в суд. Целью обращения, в данном случае, будет являться отмена контракта в целом. Подходить к вопросу составления следует разумно. Кстати, в отличие от западной юридической практики, российское законодательство не признает неимущественные требования в брачном договоре. То есть, заставить по контракту супруга ходить с женой в кинотеатре не менее двух раз в неделю (в качестве примера), на законных основаниях не удастся. к содержанию ↑ Что нельзя включать в брачный контракт Существует некоторый перечень пунктов, включение которых в брачное соглашение невозможно по причинам законодательных норм РФ, действующих на территории страны.

Брачный договор при покупке квартиры

Важно

Соглашение о разделе может быть заключено как еще в браке, так и во время развода или даже после него. Срок исковой давности для раздела имущества после развода составляет 3 года. Порядок действий

1. Супруги обговаривают между собой все нюансы и особенности раздела принадлежащего им имущества.
2. Проводится оценка квартиры.

Раздел имущества приобретенного до брака

Если в период брака супругу была выделена часть жилой площади, то претендовать на ее оформление в собственность после расторжения брака он не сможет. Но супруга должна принести в суд документы, которые подтверждают факт покупки квартиры до оформления брака:

• Соглашение о приобретении квартиры.
• Документ дарения.
• Завещание.

Эти документы, если нет других обстоятельств, абсолютно лишают бывшего супруга права на владение частью в квартире. Разделу подлежит жилая площадь, которая признана общим нажитым имуществом.
Супруги не имеют права претендовать на раздельную собственность, полученную по наследству, в результате дарения или покупки на собственные средства до свадьбы. В тех случаях, когда супруги общими усилиями делали ремонт или выплачивали ипотеку, решение принимает суд.

Кто имеет право на квартиру, если она куплена до брака

Но, как обычно, бывает, во время деления имущества возникает ряд обстоятельств, усложняющих данный процесс. Процесс раздела имущества при разводе может осложняться многими обстоятельствами. Например, много конфликтов появляется при появлении вопросов, которые связаны с установлением статуса жилья, которое было приобретено до того, как стороны официально оформили брак.

Вопрос разделения квартиры может усложнить наличие ипотеки на жилье, которую выплачивали оба супруга в браке, совершения ремонта или перепланировки квартиры при участии обеих сторон. При этом учитываются деньги, которые супруги потратили на ремонт. Видео: Кому достанется Покупка квартиры Чтобы доказать права собственности на квартиру, надо предоставить соответствующие документы.

Брачный договор страхует от потери недвижимости

• остается ли право собственности на жилье у того супруга, который владел им изначально, до вступления в брак;
• оговорить перечень того имущества, которое принадлежало каждому из супругов до свадьбы и которое останется его собственностью в случае развода (в данном случае – недвижимости);
• если неприятный инцидент все-таки произойдет и семья распадется, какое недвижимое имущество останется у одного из супругов, а какое перейдет другой стороне брачных уз;
• сроки передачи квартиры, дома (целиком или части), после развода супругам (каждому свою долю);
• когда недвижимость будет перераспределена, каким образом будет осуществляться ее эксплуатация;
• если квартиру купили в браке, кому она достанется после развода.

Отдельно следует выделить такой щекотливый вопрос, как ипотечная недвижимость.

Раздел имущества по брачному договору

В статье пойдет речь об оформлении брачного договора на квартиру, купленную в браке. Для чего необходим документ, как оформить и заполнить – далее. Имущество, приобретенное в браке, считается совместным для супругов.

В случае развода оно делится в равных частях. Такой вариант не всегда разумен. Чтобы раздел был справедливым, оформляется брачный контракт. Как его оформить? Что нужно знать Брачное соглашение на квартиру, купленную в браке, является важным документом для семейной пары.Понятие и принципы брачного соглашения регулируются Семейным кодексом.

Заключить его разрешено до вступления в официальный брак, так и после него. В силу документ вступит только после заверения нотариусом. Этим договором супруги определяют общее или раздельное владение имуществом или его частью.

Чтобы заключить контракт, потребуются такие документы: При необходимости нотариус запрашивает другие справки.

Делится ли при разводе квартира купленная до брака

Пример: Василий купил квартиру еще до брака. После свадьбы был произведен капитальный ремонт, значительно увеличивший стоимость недвижимости. При таких условиях в процессе развода жена имеет полное право потребовать свою долю. Василий может отдать ее добровольно или в судебном порядке.
А если бы ремонт носил исключительно косметический характер и на него не было бы потрачено слишком много средств, Василий мог бы просто выплатить бывшей супруге денежную компенсацию в размере половины от потраченных на косметический ремонт средств. Варианты раздела квартиры, купленной до брака Существуют четыре основных варианта раздела недвижимости, приобретенной до брака, при условии, что вторая половина действительно имеет право требовать себе часть квартиры. Продажа Владелец квартиры продает недвижимость и разделяет вырученную сумму на две равные части.

Брачный договор на квартиру, купленную в браке: плюсы и минусы

Инфо

ГК РФ) перечисляет имущество, являющееся личной собственностью супруга – независимо от того, было оно приобретено во время брака или вне его. Какое это имущество?

• Все, что было приобретено до вступления в брак и после его расторжения;
• Все, что было получено в подарок, унаследовано (не важно – в браке или вне его);
• Предметы личного пользования мужа или жены (за исключением предметов роскоши и драгоценностей);
• Исключительное право на результаты интеллектуальной деятельности мужа или жены.

Личное имущество не подлежит разделу и остается в собственности владельца даже при разводе. Делится ли при разводе имущество, приобретенное до брака?Имущество, приобретенное до брака – это только один из возможных видов личного имущества мужа или жены.

Брачный договор на квартиру купленную в браке

Внимание

Первый и второй вариант бесплатные, за услуги юриста придется заплатить около 5 тысяч рублей Посетить нотариуса и заверить соглашение Это может быть как частный нотариус, так и государственный. При себе иметь паспорт, свидетельство о браке. Необходимо подтвердить право собственности на недвижимость Оплатить государственную пошлину Размером 500 рублей Получить готовое соглашение — Копию документа делать не нужно, каждому участнику выдается собственный экземпляр. Правила заполнения Особенности брачного контракта вначале супруги обговаривают самостоятельно.

• добровольное согласие мужа и жены;
• их дееспособность;
• осознание того, что расторжение договора в одностороннем порядке возможно лишь через суд.

Если после обсуждения нюансов супруги пришли к общему мнению, соглашение можно заключать.
Рекомендуем Вам также ознакомиться со статьями наших юристов: «Как делится имущество при разводе, если жена собственник?» и «Как делится имущество при разводе, если жена собственник». Если есть дети Согласно положениям семейного законодательства РФ, дети не могут претендовать на имущество родителей, родители – на имущество детей. Если один из родителей является единоличным собственником квартиры, в которой проживала семья с детьми, это никак не повлияет на право личной собственности в случае развода – он так и останется собственником.

Вопрос, с кем из родителей останутся жить после развода дети, так же никак не связан с вопросом возможного раздела личного имущества. Аналогично — имущество, приобретенное для детей и на имя детей (в том числе, недвижимость), не подлежит разделу между родителями. Хотя на практике, конечно, случаются попытки раздела такого имущества при разводе.