С 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия объекта недвижимости к бухгалтерскому учету, организация начинает начислять по нему амортизационные отчисления. Таково требование пункта 21 ПБУ 6/01. Налог на добавленную стоимость Налоговые вычеты по НДС при приобретении недвижимых объектов осуществляются у покупателя в общеустановленном порядке при одновременном выполнении следующих условий, предусмотренных статьями 171 и 172 НК РФ: 1) объект приобретен для операций, облагаемых НДС; 2) объект принят к учету в качестве основного средства; 3) имеется должным образом оформленный счет-фактура , выставленный продавцом при переходе к покупателю права собственности на недвижимый объект. Иными словами, покупатель может принять к вычету НДС, уплаченный при приобретении объекта недвижимости, только после того, как к нему перейдет право собственности на этот объект.

Приобретение недвижимого имущества

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.

1 ст. 556 ГК РФ). Переход права собственности на здание по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551, п. п. 1, 6 ст. 131 ГК РФ, п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”). Соответственно, право собственности на приобретенное здание возникает у покупателя с момента государственной регистрации (п.
2 ст. 223 ГК РФ).

Продаем недвижимость. как не ошибиться с проводками и налогами?

Можно ли оформить один технический паспорт? Если помещения являются в совокупности изолированным и единым объектом, то оформить один общий технический паспорт и иную документацию (учетно-техническую) возможно. Вопрос №4. Следует фиксировать в государственном кадастре недвижимости объекты незавершенного строительства? Да, поскольку они выступают объектами недвижимости.

Инфо

Вопрос №5. Как долго сохраняются документы государственного кадастра недвижимости? Они должны храниться вечно. Недвижимость – наиболее ценные активы предприятия и наряду с этим наименее ликвидные.

Как проводится учет объектов недвижимости

Важно

Доход у продавца, по мнению Минфина России, отражается вне зависимости от даты регистрации прав собственности на недвижимый объект, так как Налоговый кодекс РФ не содержит специальной нормы, регулирующей момент признания дохода при особом переходе права собственности. Аналогичная позиция отражена в Определении ВАС РФ от 22.01.2010 № ВАС-18173/09, в котором суд указал, что он отклоняет утверждение общества о том, что налоговая база для исчисления налога на прибыль возникла у продавца только после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Как отразить в учете организации приобретение объекта недвижимости

Внимание

При этом в отношении недвижимого имущества датой отгрузки признается день передачи недвижимого имущества покупателю по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества (п. 16 ст. 167 НК РФ). При возникновении у организации права на налоговый вычет НДС по приобретенному зданию сумма НДС, ранее принятая к вычету с перечисленной предоплаты, подлежит восстановлению на основании пп.

Учет и налогообложение операций по продаже недвижимости

Положения по бухгалтерскому учету “Учет основных средств” ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н, включается в состав ОС организации (п. 5 ПБУ 6/01). Объекты ОС принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости, которой признается сумма фактических затрат на их приобретение (без учета возмещаемого НДС) (п.

п. 7, 8

ПБУ 6/01). В данном случае такими затратами являются сумма, уплаченная продавцу здания, а также сумма уплаченной государственной пошлины (абз. 3, 8 п. 8 ПБУ 6/01) <1. Формирование первоначальной стоимости объекта ОС отражается на счете 08 “Вложения во внеоборотные активы”, субсчет 08-4 “Приобретение объектов основных средств” (Инструкция по применению Плана счетов).

В момент единовременного выполнения условий, предусмотренных п. 4 ПБУ 6/01, т.е.
Поэтому договор купли-продажи недвижимого объекта, за исключением купли-продажи жилых помещений и предприятия, следует считать заключенным с момента его подписания, согласно части 1 статьи 433 ГК РФ, а не с момента государственной регистрации. По мнению автора, во избежание конфликтов с фискальными органами необходимо в договоре купли-продажи недвижимости отдельно прописать, что моментом перехода права собственности на недвижимый объект к покупателю является дата государственной регистрации права собственности.


Если налогоплательщик применяет кассовый метод, доходы от реализации объекта недвижимости он признает в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они имели место, независимо от фактического поступления денежных средств. Основание – пункт 1 статьи 271 НК РФ.

Проводки расходы на приобретение недвижимости

Поскольку уменьшение срока полезного использования объекта на количество лет его эксплуатации предыдущими владельцами является правом, а не обязанностью налогоплательщика, то возможны два способа определения срока полезного использования недвижимых объектов, бывших в эксплуатации: — исходя из общего срока полезного использования; — исходя из оставшегося срока полезного использования. Однако если организация решит определить срок полезного использования исходя из оставшегося, срок эксплуатации недвижимого объекта предыдущим собственником должен быть документально подтвержден (письмо УФНС России по г.

Москве 24.03.2006 № 20-12/22859). Налоговый кодекс РФ не содержит конкретного перечня документов, необходимых для подтверждения срока эксплуатации основных средств предыдущими собственниками.
Для просмотра онлайн нажмите на видео ⇓ Бухгалтерский учет реконструкции недвижимости при УСН Под реконструкцией объекта недвижимости подразумевается улучшение его качественных характеристик. Затраты на ее проведение при УСН учитываются в расходах. Они таковыми признаются с момента запуска объекта в работу. Расходы списываются равномерно до конца года, знаменующего завершение реконструкции или ремонта объекта недвижимости.
К учету принимаются расходы оплаченные. Пример №1. Фирма на «упрощенке» (доходы минус расходы), реконструировала здание цеха и запустила его в июне. В целом работа обошлась в 120 тыс. руб. Деньги переведены на счет компании, сделавшей реконструкцию. Расходы будут учитываться по 40 тыс. руб.
Фиксация прибыли.В налоговой документации необходимо отразить доход от реализации, расходы, прибыль от продажи. Учет покупки объектов Фирма, которая приобрела объект недвижимости, учитывает ее вне зависимости от наличия регистрации этого объекта. Недвижимость входит в ОС, а потому она включается в специальную группу амортизации. С первого дня месяца, который следует после месяца приобретения, начинает начисляться амортизация.

Для налогового учета объектов должны соблюдаться эти условия:

• Направлены бумаги на регистрацию.
• Недвижимость введена в эксплуатацию.

Как правило, предприятия используют линейный способ начисления амортизации. Норма основывается на периоде полезной эксплуатации.

Из этого периода вычитается время, на протяжении которого недвижимость использовалась прошлым владельцем.
Принятие к вычету НДС с суммы предоплаты может отражаться в учете организации-покупателя записью по дебету счета 68 в корреспонденции со счетом 76, аналитический счет 76-НДС-ва. Восстановление указанной суммы к уплате в бюджет отражается обратной записью по указанным счетам.

Отметим, что возможен и иной порядок отражения в учете сумм НДС, предъявленных продавцом при перечислении авансов с отражением предъявленного НДС на счете 19 “Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям”. <5 Отметим, что вопрос о необходимости включения госпошлины в первоначальную стоимость приобретенного здания в налоговом учете является спорным. Подробно данный вопрос освещен в Энциклопедии спорных ситуаций по налогу на прибыль.

No votes yet. Please wait…
В частности, новые нормативные акты упразднили эти условия:

• Необязательны документы о регистрации объекта.
• Необязательна фактическая эксплуатация.
• Амортизация не начисляется в том случае, если имущество остается на счету 08.

С 2011 года имущество принимается к бухучету как ОС в том случае, если он отвечает этим требованиям:

• Соответствие положениям пункта 4,5 ПБУ 6/01.
• Капитальные вложения окончены.
• Есть документы, подтверждающие готовность к эксплуатации.

Регистрация для вхождения имущества в ОС необязательна. Амортизация собственности будет зависеть от того, когда она принята к учету.

Месяц принятия к учету – это тот месяц, в котором окончены вложения и объект стал соответствовать характеристикам, оговоренным в пункте 4 ПБУ 6/01. Для амортизации необязательна передача бумаг на регистрацию.