Покупая дом, земельный участок, мы всегда несем риск. Вследствие этого советуют проводить предварительную проверку недвижимости. Перспектива приобрести объект, владение которым в дальнейшем может повлечь споры о праве собственности на него, очень велики. Чтобы не было подобных последствий, следует проводить проверку чистоты будущего дома. После того, как объект пройдет проверку, то он будет оценен с точки зрения закона чистым, следовательно, он не сможет быть отобран у владельца кем-либо. В этом материале рассказано о том, как грамотно проверить юридическую чистоту покупаемого дома. При покупке частного дома продавцам рекомендуется внимательно ознакомиться со всеми документами, которые касаются как самого дома, так и сделки с ним.

Как проверить юридическую чистоту сделки при покупке дома

Росреестра в сети интернет по адресу: https://rosreestr.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-gkn получить сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН), а также по адресу: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ найти публичную кадастровую карту, на которой по кадастровому номеру (или используя расширенный поиск) можно найти интересующий земельный участок; 9) исследовать участок на месте и при помощи карт интернет-сервисов на предмет поиска информации о проходящих через земельный участок или вблизи его всевозможных коммуникаций, в том числе газо- и нефтепроводов, линий электропередачи, а также нахождение участка в тех или иных санитарно-защитных или охранных зонах (нередко про какие-то коммуникации власти забывают, но не навсегда). Необходимо проверить наличие указанных коммуникаций и зон на соседних участках, при необходимости нужно проконсультироваться со специалистами.

Как самому проверить юридическую чистоту частного дома перед покупкой

Проверка чистоты сделки при покупке земельного участка Юридическая проверка чистоты сделки при купле-продаже земельного участка призвана максимально обезопасить покупателя от возможных финансовых потерь. Основное требование, которое предъявляется к продавцу — наличие права собственности на надел, которое подтверждается определенными документами, прилагаемыми к договору. Основания принадлежности собственности нынешнему владельцу указаны в правоустанавливающих документах:

• договорах мены, дарения, купли-продажи;
• свидетельстве о праве собственности;
• акте местного органа государственной власти о передаче участка в собственность;
• судебном решении.

Меньше всего проблем возникает с земельными участками, переданными в собственность по акту местной администрации, остальные документы чаще оспариваются заинтересованными лицами.

Проверка юридической чистоты сделки перед покупкой земельного участка

Внимание

К данным документам относятся: свидетельство о праве собственности на дом, кадастровый паспорт, выписка из реестра недвижимости, справка об отсутствии обременения (залог, несовершеннолетние лица, проживающие ранее). Осуществлять проверку истории объекта следует до мельчайших подробностей, иначе, если ранее при совершении сделок с данным домом были нарушены права сторон, то ваша покупка дома будет признана недействительной. Для того чтобы проверить дом, советуют скомпоновать все данные о тех, кто был когда-то собственником объекта или был прописан там.

Как проверить юридическую чистоту покупаемого дома?

Изучение подтверждающих документов Основным правоподтверждающим документом является свидетельство о госрегистрации права собственности, выдаваемое при регистрации договора о переходе права собственности. Если продавец предоставил копию, желательно запросить у него оригинал документа, поскольку отсутствие оригинала является признаком наличия на участке различных обременений. В оригинале подлежат анализу сведения о владельце, которые должны совпадать с паспортными данными продавца.
Указание категории земли должно соответствовать виду ее разрешенного использования, обозначенному в свидетельстве. Обязательным документом, подлежащему при проверке чистоты сделки тщательному изучению, является кадастровый паспорт. Он подтверждает прохождение процедуры постановки на кадастровый учет с присвоением соответствующего номера.

Проверка юридической чистоты сделки при покупке недвижимости

Вам понадобится

Инструкция 1 Проверьте правоустанавливающие документы на сам дом и на землю: они должны принадлежать одним и тем же лицам. 2 Оформляйте два договора купли-продажи: на сам дом и на земельный участок, на котором он расположен. К сожалению, нередки случаи мошенничества, когда нечистый на руку продавец, заключив договор купли-продажи на дом, «забывает» переоформить земельный участок. Для доверчивого покупателя в будущем это может обернуться массой проблем, вплоть до потери дома — может оказаться, что земля, на которой построен особняк, ранее была переоформлена на другого человека.

Как проверить чистоту дома перед покупкой?

Инфо

А, как известно наказание за незаконную перепланировку вплоть до выселения (это, конечно, в крайнем случае). Проверяем владельца дома самостоятельно Для того чтобы быть уверенным в своей покупке, также нужно проверить дом и самостоятельно. Проверить самостоятельно Вы сможете его владельца, а также обременения или их отсутствие.Юридически чистый дом не должен иметь никаких ограничений, обременений.

Важно

А в последнее время это случается все чаще и чаще. Какие могут быть обременения? Обременениями на доме могут быть: — если дом куплен с помощью заемных средств банка, проще сказать в ипотеку. В этом случае дом служит залогом у банка до полного погашения кредита; — на дом может быть наложен арест, например судебными приставами. Причин этому множество. Например, очень большая задолженность по коммунальным платежам, по налогам; — дом может быть заложен по обычному кредиту.

Юридическая проверка чистоты сделки

В таком случае покупка дома может быть признана недействительной. 3 Убедитесь, что у предыдущих владельцев нет задолженности по коммунальным платежам. Соответствующие справки выдают сами поставщики коммунальных услуг, а также компании, принимающие оплату по коммуналке. Если этого не проверить, вы можете стать не только владельцем дома вашей мечты, но и огромных долгов по ЖКУ.

4 В том случае, если дом был приобретен человеком, на момент покупки состоявшим в браке, требуйте документ, подтверждающий согласие второго супруга на продажу недвижимости. Этот документ должен быть заверен нотариусом. 5 Проверьте, не относятся ли к данному дому люди, которые временно выписаны из него, однако сохранили право на проживание даже в том случае, если собственник дома поменяется.
Если Вы планируете заключить сделку через представителя по доверенности, то дополнительно к сведениям о собственнике нужно проверить полномочия доверенного лица, срок действия доверенности, сверить все данные о личности, указанные в паспорте и в самой доверенности. Кроме свидетельств о собственности у продавца должны быть: а) технический план (паспорт) на дом; б) кадастровый паспорт на дом. Технический паспорт содержит наиболее полную информацию о доме, точнее, о его технических характеристиках.


В настоящее время в связи с изменением законодательства составляются уже не технические паспорта, а технические планы, однако, старые технические паспорта продолжают действовать, поэтому если дом не новый или новый дом уже поставлен на кадастровый учет, то достаточно технического паспорта. Если же дом построен в 2013 году или позднее, то нужен технический план, т.к.

Проверка чистоты сделки при покупке дома и земельного участка

Такое право сохраняется за заключенными, призывниками, пациентами психиатрических клиник, стариками, проживающими в домах престарелых, а также за детьми, которые находятся в интернатах. В противном случае вы рискуете приобрести дом, «укомплектованный» посторонними людьми. 6 Убедитесь в том, что у третьих лиц нет прав на землю и дом, а именно: дом никем не арендован, не находится под арестом и не является предметом судебного разбирательства, под его залог нет кредитов в банке. Кроме того, квартира может быть сдана в ренту: в таком случае, после смерти хозяина дом будет передан лицу, оплачивающему ренту.

7 Если продавец получил дом по наследству, проверьте, нет ли других претендентов на него. 8 Проверьте кадастровый (технический) паспорт на дом. Этот документ можно получить в БТИ. В нем должны быть описаны все строения и сооружения, которые находятся на приобретаемом вами земельном участке.
Изначально придется сходить в росреестр с целью заполучить документ, подтверждающий право распоряжаться, владеть и пользоваться домом, а уж после делать с ним все, что захочется. Основные документы для проверки юридической чистоты — это свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. В свидетельстве должна отражаться следующая информация:

• адрес места нахождения объекта, его кадастровый номер;
• все данные собственника.

При приобретении объекта следует сверять данные собственника в свидетельстве с данными паспорта с особым вниманием. Если вы решили заключать сделку через представителя, то рекомендуется быть внимательным вдвойне, а именно, проверить, может ли он участвовать в ней, действительна ли его доверенность, и, естественно, сравнить все данные о личности, которые указаны в ней и в паспорте.