Когда гражданин просто признается нуждающимся в улучшении жилищных условий, то жилье он получит в порядке очереди. Важно! Ст.53 ЖК РФ устанавливает, что лица, которые преднамеренно ухудшают состояние своего жилья с целью получения квартиры от государства, признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий только по истечении пяти лет с момента нарушения. В целом для получения социального жилья гражданин должен проживать в одном и том же населенном пункте/регионе не меньше десяти лет. При этом он должен поддерживать имеющееся жилье в нормальном состоянии по мере своих возможностей. Кроме того запрещено прописывать у себя иных лиц с целью уменьшить учетную норму жилплощади на человека. Какие могут понадобиться документы Постановка на учет с целью получения жилья осуществляется не со слов претендента, а на основании документов. При чем подавать документы придется дважды.

Права нанимателя в муниципальной квартире

Важно

Главная / Квартира Несмотря на неизменное возрастание в сфере недвижимости доли частной собственности договор социального найма жилья, не теряет своей актуальности. Соглашение соцнайма жилья выступает главным правовым документом, по которому российским гражданам выделяется недвижимость, пригодная для проживания, из специальных фондов государства и различных муниципалитетов.

Инфо

Основные требования к заключению и выполнению соглашений социального найма регламентируются жилищным законодательством. По соглашению соцнайма наниматель приобретает возможность бессрочно использовать взятую внаём жилую недвижимость и владеть ею.

Что такое социальный наем жилья

Не так давно, его получали те, кто «стоял в очереди» по ордеру на вселение. После введения ЖК РФ в действие этот документ заменил договор.

Хотя многие так и живут по ордеру. Тот гражданин, «который стоял в очереди» на жильё, и который, впоследствии его получал, и являлся ответственным квартиросъёмщиком. Это мог быть один человек из семьи, который и имел основание на получение такой площади.

Сейчас квартиросъёмщик «превратился» в нанимателя. Согласно действующему законодательству, претендовать на получение госжилья в найм могут только те, кто:

Наниматель является обязательной стороной договора, то есть субъектом жилищного права. Поэтому у него есть свои права, которые он может реализовывать.
Они указаны в ст. 67 ЖК РФ.

Социальный найм — определение, правила предоставления и особенности

Но так поступать не разумно! Их обязанности Не разумно так делать потому, что у главного нанимателя и у членов его семьи примерно одинаковые обязанности по отношению к госжилью и к его собственнику. Об этом можно сделать вывод, проведя анализ 2-ух статей ЖК РФ – 67 и 69.


Все проживающие в госквартире обязаны: Использовать это помещение только в рамках, установленных действующим жилищным законодательством Обеспечивать сохранность самой жилплощади и имущества, если оно указано в договоре Поддерживать в надлежащем состоянии санитарном и техническом Проводить необходимый текущий ремонт за свой счет капитальный ремонт, по необходимости, делает собственник уже за свои средства Вовремя оплачивать все предоставляемые коммунальные услуги по квитанции такие как вода, газ, отопление и др.

Признание разными семьями

Многие «по-старинке» употребляют понятие «квартиросъёмщик», имея в виду нанимателя квартиры по договору соцнайма. Эти понятия идентичны! Но идентичны ли права и обязанности у этого субъекта жилищного права? Основное в законе Все основные постулаты социального найма приведены в ЖК РФ в главе 8.
Здесь и раскрывается такое понятие, как «наниматель», что является синонимом квартиросъёмщику. Плюс государственного жилья в том, впоследствии, все граждане, которые имеют прописку на данной площади, могут оформить его в свою собственность.
По программе приватизации, передача госжилья гражданам происходит на безвозмездной основе. Оформление госжилья в частную собственность граждан происходит в соответствии с Законом № 1541-1 «О приватизации».
Кто является нанимателем На сегодняшний день, государственное жильё может представлено гражданам только в социальный наём.

На праве социального найма. жилье в безвозмездное пользование – реальность

Внимание

Собственник должен: Содержать свою квартиру и общее имущество в многоквартирном доме Платить налог на имущество За свой счёт он должен поддерживать надлежащее состояние квартиры он не должен допускать её разрушения или повреждения За своё счёт проводить ремонты текущий и капитальный Вовремя оплачивать коммунальные услуги в квитанции собственников жилья появляется новая строка «капитальный ремонт» Должен соблюдать права и интересы своих соседей В коммунальном жилье Проживание в коммунальной квартире имеет ряд особенностей. Не знание своих прав и обязанностей может привести к серьёзным конфликтам с соседями.

Какие права у квартиросъемщика

Можно ли его приватизировать ФЗ № 1541-1 предусматривает возможность приватизации гражданами социального жилья. Причем участвовать в приватизации может не только наниматель, но и прописанные члены семьи.

Для проведения приватизации потребуется обратиться в Департамент жилищного фонда по месту проживания и подать необходимые документы. В течение 2-3 месяцев будут рассмотрены документы и с гражданином заключат договор приватизации. На его основании можно оформить право собственности на жилье. Упомянуть нужно и о служебном жилье, которое предоставляют своим сотрудникам различные ведомства. Предполагается, что в таком жилье гражданин поживает до момента увольнения. Если человек захочет приватизировать служебное жилье, ему потребуется сначала перевести его в социальный фонд.

Что такое социальный найм жилья

Наниматель и члены его семьи имеют право на предоставление им другого государственного жилья по договору соцнайма, исходя из количества прописанных человек и нормы предоставления жилой площади на каждого прописанного. Если же квартиры в сносимом доме принадлежат собственникам, то им будет предоставлена аналогичная по метражу квартира.

При продаже жилья Если продаётся государственное жильё, то у проживающих есть свои права. Если же продаётся собственное жильё, то у собственников несколько другие права. Может случиться и так, что государство решит продать своё имущество, то есть многоквартирный дом, в котором проживают граждане по договору соцнайма. В этом случае, оно должно предоставить всем проживавшим в этом доме другие квартиры. Причём метраж квартиры должен быть пропорционален количеству прописанных в каждой квартире.

Социальное жилье, или кому государство безвозмездно раздает квартиры?

Он может: От имени всех проживающих подавать различные обращения и заявления, а также иски в суд Предъявлять требования собственнику жилья Представлять интересы всех прописанных в различных административных и государственных органах Представлять интересы всех прописанных в ситуациях связанных с эксплуатацией жилья Но действовать без нотариальной доверенности от имени членов своей семьи, наниматель не может. Такие действия будут признаны незаконными, с юридической точки зрения.

В муниципальной Муниципальная квартира – это та же неприватизированная государственная квартира. Поэтому и права и нанимателя точно такие же. В муниципальной квартире нельзя проживать просто так.

Она может быть предоставлена не только по договору соцнайма, но и по договору найма служебного помещения. Но это не влияет на круг прав нанимателя.
Перевод служебного жилья в социальный найм осуществляется по заявлению собственника (ведомства) или самого гражданина с согласия владельца. Далее заключается договор соцнайма и осуществляется приватизация.

Заключение договора через суд В некоторых случаях договор соцнайма заключается на основании решения суда. В частности речь идет о тех случаях, когда человек живет в квартире на основании ордера на жилье, выданного в советский период.

Госорганы обязан заключить с гражданином договор о социальном найме на основании предоставления ордера. Если ордер по какой-то причине утерян, потребуется обращаться в суд, чтобы доказать право на проживание в государственном жилье.

В суд подается исковое заявление на признание права пользования жильем.

• малоимущие, у которых доход на одного члена семьи не превышает прожиточного минимума, причем используется показатель, установленный в регионе проживания граждан;
• нуждающиеся в жилье, на основании чего учитываются требования ЖК;
• проживающие в населенном пункте, где может быть выделено жилье муниципалитетом.

Люди нуждаются в жилье при условиях:

• они не являются нанимателями по договору соцнайма;
• в имеющейся жилплощади на каждого гражданина имеется квадратура, не соответствующая норме;
• помещение, используемое семьей, не соответствует многочисленным требованиям, например, оно является аварийным или в нем отсутствуют коммуникации;
• проживают граждане совместно с человеком, имеющим хроническое или заразное заболевание.

Граждане самостоятельно должны обращаться к муниципальным властям для получения нового жилья.

Прова разных граждан при соц найме живущихна на одной жил площади

Россияне, не имеющие своего жилья и признанные нуждающимися в улучшении условий проживания, могут получить в найм социальное жилье от государства. Что в 2018 году подразумевается под социальным наймом жилья? Далеко не каждый гражданин может приобрести жилье.

При этом заключение аренды недвижимости тоже недоступно по причине высокой стоимости. Потому на законодательном уровне учреждена программа по предоставлению социального жилья.

Получателями услуги являются граждане, относящиеся к льготным категориям или признанные нуждающимися в жилплощади. Что в 2018 году представляет собой социальный найм жилья? Основные моменты Благодаря приватизации в постперестроечный период и активному строительству в России основная часть жилого фонда принадлежит к частной собственности. Но тем не менее некоторая часть жилья принадлежит государству.