Приобретение квартиры у юридического лица отличается более сложной процедурой по сравнению со сделкой между физическими лицами. Это объясняется относительно большим перечнем документов и нюансов, которые присутствуют при такой операции. Физическому лицу, не имеющему специальных знаний, бывает сложно разобраться во всех тонкостях и не пропустить умышленные или неумышленные действия со стороны юридического лица, которые могут привести к тому, что сделка будет признана недействительной. В данной статье мы разберем все особенности, подводные камни и риски покупателя, решившегося на покупку квартиры и юридического лица. Особенности продажи недвижимости юридическим лицом физическому лицу Законодательством предусмотрен особый порядок продажи имущества акционерных обществ.

Продажа квартиры от организации физическому лицу

Особенности покупки с привлечением ипотеки Наиболее простым способом покупки квартиры в ипотеку у юридического лица является приобретение жилья у компании-застройщика, которая имеет партнерские отношения с банком. Такие компании реализуют квартиры как в уже построенных домах, так и в находящихся на разных этапах строительства.


Несомненным преимуществом такой сделки является сведение рисков мошенничества со стороны продавца к минимуму, так как банк проводит тщательную их проверку. Купить квартиру в недостроенном доме у юридического лица, которое не имеет партнерских отношений с банком, практически невозможно.
Сделка на вторичном рынке возможна, но документы, скорее всего, будут проверять дольше, чем при покупке у физического лица. Покупка квартиры у юридического лица требует большей осторожности и подготовки, чем приобретение ее у физического лица.

Особенности покупки квартиры у юридического лица

Вернуться к содержанию ↑ ○ Советы юриста: ✔ Оплатили стоимость квартиры, но документы так и не оформили. Если есть подписанный договор, можно обратиться в суд с иском о признании прав собственности.

Вернуться к содержанию ↑ ✔ Возможно ли вернуть деньги, если стал жертвой мошенников? Такой вопрос может быть решен только путем обращения в суд, который признает недействительность сделки и привлечет продавца к ответственности за нарушение условий соглашения. Вернуться к содержанию ↑ Видео Какие могут быть подводные камни при покупке квартиры у юридического лица? Об этом расскажет Иванова Ксения Львовна, партнер Санкт-Петербургской коллегии адвокатов «Ивановы и Партнеры», кандидат юридических наук.

Вернуться к содержанию ↑ Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ Нашли ответ? Если нет, то задайте его нашим юристам: 17 юристов готовых сейчас ответить.

Организация продает квартиру физлицу: бухучет и налогообложение

По этой причине процедура имеет стандартный для таких случаев вид, однако рекомендуется уделить особое внимание нюансам:

• при покупке жилья на этапе строительства тщательно проверяйте все необходимые документы и разрешения организации, выступающей в качестве продавца;
• удостоверьтесь, что застройщик уже имеет за плечами удачно завершенные и сданные в эксплуатацию проекты, прочитайте отзывы от реальных покупателей жилья;
• оплачивайте сделку только после того, как заключенный договор покупки квартиры будет официально зарегистрирован в Едином Государственном Реестре Недвижимости.

Помните о возможном мошенничестве и рисках, которые существенно усиливаются при покупке недвижимости у юридического лица в новостройках. Берегите свое время и деньги. Здесь представлен образец договора покупки квартиры в новостройке.

Post navigation

Важно

Вернуться к содержанию ↑ ✔ Выплата денежных средств. Оплата за приобретенное имущество может производиться:

• Наличными, при этом необходимо предоставление покупателю чека или расписки в получении финансовых средств.
• Безналичным переводом на расчетный счет организации.
• При помощи открытия аккредитивного счета, с которого будет произведена оплата банком после завершения сделки.

Последний способ считается самым надежным, потому что в данном случае банк выступает третьим лицом, которое регулирует правомочность процедуры расчета.

Налоги при продаже недвижимости юридическим лицом

На вторичном рынке Покупка квартиры на вторичном рынке, принадлежащей юридическому лицу, менее рискованная операция. Главный залог успеха – тщательная проверка документов продавца и реальная оценка приобретаемого объекта недвижимости.

Далее все идет уже по знакомой схеме:

• сбор документов;
• подписание договора купли-продажи;
• взаимобезопасная оплата сделки;
• регистрация права собственности покупателем.

Чтобы минимизировать возможные риски, можно обратиться к услугам профессионального агентства недвижимости или опытного по таким делам риэлтора. Здесь представлен образец договора покупки квартиры на вторичном рынке.

Риски покупки квартиры у юридического лица

Инфо

Договор купли-продажи недвижимости регулируется:

• Гражданским кодексом РФ (далее ГК РФ).
• Семейным кодексом РФ (далее СК РФ).
• Жилищным кодексом РФ (далее ЖК РФ).
• ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 №214-ФЗ (алее №214-ФЗ).
• ФЗ «О государственной регистрации…» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее №218-ФЗ).

Главная особенность сделок с участием юридического лица – признание сделки с недвижимостью крупной. Поэтому необходимо учитывать еще один законодательный акт, регулирующий заключение подобных договоров – ФЗ «Об обществах…» от 08.02.1998 №14-ФЗ (далее №14-ФЗ).

Продажа квартиры юридическим лицом физическому лицу

Юридическому лицу придется постараться, собрав следующие документы:

• документ-основание;
• технический и кадастровый паспорта объекта недвижимости;
• справка из налоговой;
• справка из управляющей компании;
• копия лицевого счета;
• учредительная документация организации.

Документ-основание – бумага, задачей которой является подтверждение пути передачи квартиры в собственность юридического лица от предыдущего владельца. Здесь можно посмотреть, как выглядят технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт на квартиру.

Расчет Оплата сделки с юридическим лицом может осуществляться одним из указанных способов:

• безналичный расчет на расчетный счет организации;
• банковский аккредитив.

Наличный расчет при сделке с юридическим лицом осуществлен быть не может – это касается и случая с приобретением недвижимости.

Продажа квартиры от юридического лица физическому лицу

Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

• Москва и область: +7-499-350-97-04
• Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
• Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Распространенные варианты мошенничества Чаще всего возникают ситуации, когда уполномоченное лицо предоставляет подделанное разрешение руководящего органа юридического лица на продажу объекта недвижимости. Это может быть:

• протокол собрания учредителей;
• письменное согласие учредителей организации, оформленное в произвольной форме.

Не редкими являются случаи, когда эти документы подделывают с целью экономии времени или личного обогащения.

Из-за таких действий сделка может быть признана через суд недействительной, например, в случае, когда один или несколько учредителей подали иск в связи со своим несогласием с продажей объекта недвижимости.
Процедура приобретения квартиры у организации с использованием заемных средств имеет следующие особенности:

Вернуться к содержанию ↑ ○ Оформление сделки. Несмотря на то, что процедура приобретения квартиры у юридического лица схожа с заключением сделки с физлицом, здесь имеются некоторые особенности.
Большей частью они связаны с объемом документации, который требуется подготовить для сделки. Вернуться к содержанию ↑ ✔ Необходимые документы.