Как пройти эту процедуру, какие есть отрицательные последствия, об этом и некоторых других моментах и пойдет речь в нашей статье. Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом Придомовая территория является частью общего имущества многоквартирного дома, этот постулат закреплен в ст.36 ЖК РФ. К такому земельному участку относятся:
- участок, где расположен сам жилой дом;
- спортивные и детские сооружения;
- элементы благоустройств (зоны озеленения, скамейки, места отдыха и т.д.);
- обеспечивающие коммунальные строения (подстанции, колодцы, коллекторы и т.д.);
- парковки, предназначенные для жильцов дома.
Минимальный размер придомовой территории определяется его внешними границами, а максимальный фактически не регламентирован. Окончательные параметры фиксируются в кадастровом паспорте, а если его нет, то в техническом.
- Приватизация земли под многоквартирными домами
- Процедура приватизации земельного участка под многоквартирным домом
- Плюсы и минусы приватизации придомовой территории многоквартирного дома
- Порядок приватизации земли под многоквартирным домом
- Главные этапы приватизации территории дома
- Как осуществляется приватизация земли под многоквартирным домом
- Приватизация земельного участка под многоквартирным домом
- Приватизация земли под многоквартирным домом
Приватизация земли под многоквартирными домами
Налоги В статье 338 НК РФ определен порядок установления размера налоговых сборов с участка, расположенного у многоквартирного дома. Так же на размер и порядок выплаты влияют и локальные нормативно-правовые акты. Налог определяется исходя из базовой ставки налога на землю, кадастровой стоимости и местного коэффициента.
Поэтому на одну и ту же площадь земли в разных частях России может быть начислена разная сумма обязательного сбора. Оплачивать налог необходимо один раз в год. Индивидуальные предприниматели и юридические лица обязаны сами выплачивать налоговый сбор, а физических лиц рассчитывает и уведомляет о сумме платежа, дате и способе внесения ФНС РФ.
Процедура приватизации земельного участка под многоквартирным домом
Его решение намного упростило реализацию намерения жильца, пожелавшего обрести имущественное право на землю под МКД. Квартиросъемщик должен подать заявление на формирование земельного участка в департамент административного округа.
Плюсы и минусы приватизации придомовой территории многоквартирного дома
Однако по факту не всегда организации завершают оформление документов по причине банкротства, поэтому эти затраты ложатся на собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и стоимость Выдача решения органа исполнительной власти о возможности предоставления земли в собственность жилого комплекса осуществляется в течение 30 дней. Если кадастровый паспорт на землю отсутствует, то необходимо заказать его составление у специалистов, что займет примерно 2 недели.
Предварительно нужно получить технические паспорта на жилые и коммерческие помещения в многоквартирном доме для определения пропорций по площади занимаемого надела. Эти сведения будут включаться в свидетельство о собственности с указанием долей. Подготовка такого документа на все здание составит около 2 недель.
Порядок приватизации земли под многоквартирным домом
Более того, если ее обслуживание будет осуществляться не должным образом, то возможно накладывание взыскания. К примеру, если в зимнее время года не вовремя чистится снег или вывозится мусор, то управляющая компания будет за это ответственна. Когда мы перечисляли плюсы, мы говорили о том, что на территории участка возле жилого дома можно обустроить какую-то площадку или сдать часть в аренду.
Главные этапы приватизации территории дома
В результате осуществляется выдача единого свидетельства на весь земельный участок и придомовую территорию с выделением долей по количеству и размеров изолированных помещений в составе комплекса, то есть пропорционально площади, занимаемой каждым из них. Кто может Решение об оформлении собственности на землю принимается на общем собрании владельцев помещений в многоквартирном доме. При положительном результате рассмотрения вопроса составляется протокол, выбирается гражданин, уполномоченный действовать от имени участников долевой собственности – жилого строения.
Доверенности на представление им интересов граждан и юридических лиц не требуется. Он подает заявления, ходатайства, получает документы в уполномоченных органах муниципальной и государственной власти.
Как осуществляется приватизация земли под многоквартирным домом
- документ о площади земельного надела с расчетом налоговых ежегодных выплат. Предоставляется по заявлению налоговой службой;
- заключение БТИ о примерной стоимости строения на участке. Рассчитывается цена исходя из средних цен на идентичную недвижимость на рынке;
- копии паспортов заявителей;
- кадастровые паспорта на квартиры, офисы и иные изолированные помещения в составе дома с документами о праве собственности на каждый объект недвижимости.
Важно: главная сложность при оформлении земли под многоквартирным домом состоит в составлении кадастрового паспорта на весь земельный участок.
Обычно эти расходы несет строительная компания, которая получила разрешение на возведение объекта.
Приватизация земельного участка под многоквартирным домом
Также из неё можно узнать, как оформить в собственность землю. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.
Это быстро и бесплатно! Содержание:
- Разница в правах и обязанностях до и после приватизации
- Суть оформления земли под домом в собственность
- Плюсы и минусы сделки
- Как приватизировать придомовую территорию?
- Кому принадлежит участок после сделки? Условия его использования
Разница в правах и обязанностях до и после приватизации Права и обязанности зависят от права собственности.
Приватизация земли под многоквартирным домом
При подаче документов через МФЦ срок увеличиться на 3-4 дня в связи с осуществлением учреждением посреднической функции между заявителями и непосредственно государственным регистратором. Стоимость оформления кадастрового паспорта на все здание может достигать десятков тысяч рублей, точная стоимость определяется в регионе нахождения недвижимости.
В настоящее время выявлены все плюсы и минусы данного действия, поэтому можно с уверенностью принять точное решение, нужна вам приватизация или нет. А все нюансы, касаемые оформления участка, вы узнаете из данной статьи. Содержание:
- Какую площадь можно получить?
- Как может быть использован участок?
- Кто может оформить участок?
- Порядок оформления земли
- Документы
- Плюсы и минусы приватизации
- Налогообложение
Согласно статье 36 ЖК РФ земельный участок находящаяся около дома является частью имущества МКД.
Но приватизировать такую землю возможно только, если проведено ее межевание и она поставлена на кадастровый учет.
