В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества. 5. Изучить договор и выяснить зависит ли оплата от количества метража. Если такая зависимость не прописана в договоре, отказаться от подписания дополнительного соглашения и направить возражения на требование об оплате, указав на отсутствие в договоре расчета стоимости недвижимого имущества от количества квадратных метров. Основание: ч. 3 ст.

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Без доплаты Жалобу в прокуратуру подал на фирму «КВС-Кронштадт» один из покупателей жилья в комплексе «Амазонка» на улице Сургина. Дольщик усомнился, что все пункты заключенного с ним договора долевого участия (ДДУ) законны.
Прокуратура направила результаты проверки в Роспотребнадзор, и тот привлек фирму к ответственности. Штраф составил всего 10 000 рублей, но главное — конкретные условия сделки признаны недействительными.

Фирма подала апелляционную жалобу, но вновь проиграла дело. В частности, суд признал, что «КВС-Кронштадт» незаконно предусмотрел в договоре возможность доплаты, если после сдачи дома и обмеров жилья сотрудниками проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ) площадь квартиры окажется более чем на метр больше проектных показателей.

За увеличение квартиры в новостройке дольщик может не платить

Так, если в ДДУ предусмотрено условие о возможности изменения цены, то застройщик будет вправе требовать от дольщика заключения соглашения об изменении цены, по которому тот обязан будет произвести доплату. Застройщик не вправе требовать осуществления доплаты без заключения соглашения с дольщиком, поскольку это является односторонним изменением договора, что запрещено ст.


310 ГК РФ. В то же время отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, на основании отказа дольщика от осуществления доплаты, застройщик не может. В таких случаях внесение изменений цены договора, осуществляется путем обращения застройщика в суд (п.
2 ст. 452 ГК РФ). При этом дольщик должен учитывать, что:

• Согласно пп. 2 п. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214, дольщик вправе требовать расторжения ДДУ через суд в случае, если передаваемый ему объект долевого строительства будет иметь существенные изменения в размере.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

ФЗ № 214, положения договора, ущемляющие права потребителя в сравнении с правилами, установленными законодательством, следует считать недействительными. Таким образом, дольщики вправе отказываться от оплаты лишней площади даже при наличии в договоре условия, обязывающего их к этому.На практике, применение данных норм всецело зависит от позиции судов по этому поводу, которые в большинстве своем противоречивы, что чаще всего приводит к умалению прав дольщиков.
Как рассчитать размер суммы, подлежащей возврату при уменьшении площади квартиры и величину доплаты при увеличении площади Для расчета сумм, подлежащих возврату дольщику или доплате застройщику при отклонении фактической площади объекта долевого строительства от проектной документации, учитываются значения проектной площади квартиры, фактической площади объекты, а также стоимость 1 кв. м., установленная положениями договора.

Вопрос по доплате за дополнительные метры (после обмера бти)

Доплата за лишние метры после обмеров бти. зачет неустойки

м, которая составляла 70 тыс. р. (3,5 млн/50 кв.м). Разница площадей составляла 3 кв. м, ввиду чего, размер доплаты составил 210 тыс. р. (70 тыс. р. × 3 кв.м). Судебная практика по изменению площади квартиры по договору долевого участия Судебная практика по спорам между участниками долевого строительства и застройщиками, возникающим вследствие передачи объекта строительства с излишней или недостающей квадратурой достаточно противоречива.


При этом отличия в праве применении прослеживаются не только между судами разной юрисдикции, но и между судебными органами разных инстанций, что во многом связано с отсутствием регулирования ДДУ в Гражданском кодексе РФ.

Застройщик требует доплату, что делать?

Что говорит закон о доплате? Каждый ДДУ, регламентирующий отношения участников соглашения, не должен противоречить ФЗ-№214 «Об участии в долевом строительстве». Согласно закону, застройщик обязан построить объект и сдать дольщику ту квартиру, параметры которой прописаны в договоре. Все характеристики утверждаются на этапе согласования проекта, только после получения разрешения на строительство заключаются договора. Контроль за соблюдением утвержденных параметров должен осуществлять застройщик, это его прямая обязанность и его риски.

Дольщик не имеет права и возможности вмешиваться в строительство. Покупатель своей подписью в договоре подтверждает конкретную стоимость, поэтому требования застройщика незаконны.

Согласно ст.10 ФЗ-№214, сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана возместить причиненный ущерб.

Доплата за меньше чем 1 кв.м. после сдачи дома.

Например, сослаться на то, что площадь увеличилась за счет снижения толщины стен и перегородок. Согласно ст.14 ГК РФ, дольщик имеет право защищать свои права соразмерно выявленным нарушениям.

Подсчитать размер неустойки в двойном размере, пени и моральный ущерб из-за задержки ввода в эксплуатацию.

Предложить произвести взаимозачет требований, ст.6 ФЗ-№214.

Направить официальный отказ, обосновывающий отсутствие оснований на перерасчет цены квартиры.

Руководствуясь правами потребителей, вместе с такими суммами, в пользу дольщиков взыскиваются проценты за использование средств, неустойка за несвоевременность передачи, моральный вред и т.д.

• В спорах по взысканию с дольщиков доплаты за предоставление квартир большей площади, суды исходят из положений ДДУ. Так, при наличии в нем условия об изменении цены, суды удовлетворяют требования застройщиков, независимо от момента передачи квартиры дольщику.

  Более того, ссылаясь на свободу договора, суды признают законными условия ДДУ о перерасчете цены по итогам инвентаризации, что противоречит п. 3 ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей».

Заключение Как установлено, расхождения в фактической и проектной площади объекта долевого строительства, становятся одной из самых распространенных причин изменения цены ДДУ, уплачиваемой дольщиком.
Отклонение фактической площади от проектной в квартирах, созданных на основании договоров долевого участия, является самым распространенным основанием для изменения размера финансирования, установленного ранее таким договором. Такое изменение оформляется сторонами отдельным соглашением и допускается только в тех случаях, когда изменение цены, а также условия и случаи такого изменении предусмотрены договором. На практике такое изменение цены, в зависимости от наличия соответствующего условия, возможно в обе стороны:

• в пользу застройщика, что требует от дольщика соответствующей доплаты;
• в пользу дольщика, что требует возврата уплаченных средств.

При этом расчет сумм осуществляется исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра. Возможно ли изменение цены по договору долевого участия Согласно положениям ст.

Застройщику потребуется заключить с дольщиком дополнительное соглашение на лишние метры с указанием цены, иначе требование будет считаться неосновательным обогащением, ст.5 ФЗ-№214.

• Провести независимую экспертизу для обмера квартиры. Отказать в подписании дополнительного соглашения можно на основании несоответствия фактической и указанной в документе площади, основанием является ч.3 ст.555 ГК РФ.
• Если ДДУ не содержит указание на цену 1 кв.м, а устанавливает стоимость объекта, то подписывать дополнительное соглашение не требуется на законных основаниях.

В помощь дольщикам могут применяться и другие методы, в зависимости от конкретной ситуации.

При этом нельзя забывать, что закон «Об участии в долевом строительстве» не распространяется на пайщиков ЖСК. Приходится признать, что их права законодательно защищены слабее, иногда имеет смысл вовремя выйти из ЖСК.
Фирма «КВС-Кронштадт» предлагала дольщикам «в течение пяти дней с момента подписания договора за свой счет и своими силами открыть в согласованном с застройщиком банке безотзывный, покрытый, оплачиваемый без акцепта аккредитив в пользу застройщика». В 214-ФЗ по этому поводу ничего не говорится. Роспотребнадзор решил, что этот пункт противоречит закону о защите прав потребителей.

Суд согласился с этим доводом. Компания не вправе навязывать дольщикам такую услугу (другое дело, если бы фирма брала все расходы на себя). Многие опрошенные застройщики не согласны с доводами Роспотребнадзора, но комментировать отказываются (возможно, не хотят лишнего внимания к своим договорам).

Зато юристы, которые занимаются защитой прав потребителей, довольны нынешним решением. Мнения экспертов Максим Жабин,заместитель директора компании «ЛенРусСтрой»: — Решение, которое касается обмеров, меня удивляет.