Содержание

• 1 На что обратить внимание при осмотре квартиры
• 2 Что взять с собой на проверку
• 3 Какие документы необходимы
• 4 Порядок приёма квартиры
• 5 Особенности приёма квартиры при разных видах отделки
  • 5.1 Как принимать квартиру у застройщика без отделки
  • 5.2 Как принимать квартиру у застройщика с отделкой
• 6 Срок передачи квартиры владельцу
• 7 Неустойка за нарушение сроков сдачи дома
• 8 Типичные дефекты новостроек
• 9 ​Как исправить недочеты
• 10 Как защитить свои права, если при приеме квартиры выявлен серьезный брак

Представитель застройщика наконец-то позвонил вам и сообщил, что можно приходить в офис за ключами от новой построенной квартиры? Подождите, расслабляться рано. Ведь наступает ответственный момент, вы должны знать, как принять квартиру у застройщика.

На что еще обратить внимание при приеме квартиры новостройке?

Источник: Альтпол Самая сложная штука в приемке — проверить стены. Если у вас по договору долевого участия застройщик обязуется оштукатурить стены, то знайте, что видов штукатурки три: простая, улучшенная или высококачественная.

К каждой штукатурке свои требования. Свойство Отклонение от вертикали, мм на 1 м, не более Простая 3 Улучшенная 2 Высококачественная 1 Свойство Предельное отклонение от вертикали на всю высоту помещения, мм Простая 15 Улучшенная 10 Высококачественная 5 Свойство Глубина неровностей, мм, не более Простая 5 Улучшенная 3 Высококачественная 2 Свойство Отклонения от горизонтали на 1 м, мм, не более Простая 3 Улучшенная 2 Высококачественная 1 Узнать, какую штукатурку использует застройщик, практически нереально. В отделе продаж вам могут наврать, а в ДДУ мало кто указывает, какая именно штукатурка будет.

Обычно пишут так: «Отделка стен штукатуркой».

Принять квартиру в новостройке. шаг 2: контроль качества

Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

• Обратиться за консультацией через форму.
• Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
• Позвонить:
  • Московская область: +7 (499) 938-42-57
  • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98

Обращаем внимание, что процесс приема квартиры у застройщика должен проходить фактически в правовом поле приемки любого товара и услуги.

Порядок подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке

Прежде чем начать осматривать жилое помещение, следует заранее подготовиться и взять с собой принадлежности, которые потребуются для квалифицированного осмотра будущего жилья:

1. Ручка и бумага.
2. Фонарик.
3. Рулетка.
4. Молоток.
5. Строительный уровень.
6. Зажигалка.
7. Индикаторная отвёртка, лампочка, зарядка.
8. Фотоаппарат.
9. Табурет.

Данные инструменты при правильном использовании помогут выявить существующие недоделки, и изъяны. Что проверяют в процессе приёмки нового жилья? Перед получением квартиры принято проверять следующее:

1. Подъезд и лестничная площадка.
2. Окна и двери.
3. Окна, в том числе и окна на балконе, поочерёдно их нужно открыть и закрыть.
   Нужно чтобы они открывались без особых усилий и ни за что не цеплялись. Нельзя чтобы оконные створки были искривлены.

Как принимать квартиру у застройщика(2018г)

Если такое отклонение не исправить, жить это не помешает, но высокий шкаф возле такой стены будет выглядеть плохо. Если заделывать отклонение своими силами, то учтите, что на стену уйдет много стройматериалов, чтобы выровнять отклонение даже в 1 см.

Слева: белая гипсовая штукатурка. Справа: серая цементная штукатурка. Источник:ШтукатурЛюкс, Наша отделка Гипсовая штукатурка — более белая и гладкая, цементная — серая, иногда даже с коричневатым оттенком, более шершавая.
Единственное место, где по СНиПам нельзя использовать гипсовую штукатурку, — это санузел, потому что гипс боится влажности. Перепроверьте, что в ванной комнате и туалете не использовали такую штукатурку.

Как правильно принимать квартиру у застройщика

Не забудьте убедиться, что домофон и дверной звонок функционируют правильно. С помощью Wi-fi адаптера проверьте, есть ли сигнал у провода на доступ к интернету, если такой проведен.Срок передачи квартиры владельцу В статье 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома» №214 говорится, что в договоре долевого участия должно быть явно указано, когда будет передана квартира дольщику.

Также там должно быть прописано, когда девелопер должен получить разрешение на ввод. На практике же в договоре обычно указан месяц и год, когда квартиры должны быть переданы.
Также существует страховой срок – 2 месяца – на которые застройщик может просрочить ввод дома.

Как принять квартиру у застройщика?

​Как исправить недочеты Если вы обнаружили недостатки и решили дать возможность застройщику их исправить, заключите с ним соглашение на конкретный срок исправления – так как в ФЗ-214 нет четких указаний по времени устранения недостатков. В суде сроки будут вычисляться из средних по рынку для таких видов работ. Поэтому лучше прямая договоренность с застройщиком. Если же девелопер не исправляет все в течение 45 дней – то смотрим на ст. 20 Закона о защите прав потребителей. Именно там указано ваше право требовать устранения именно в этот срок. Соглашение об устранении недостатков заключается в свободной форме. Можно заверить у нотариуса.

Как принимать квартиру у застройщика, или проверка нового жилья на качество

Если тройник установили правильно, к нему без труда получится подобраться при установке сливных труб от раковины, ванны и унитаза. Тройник в санузле. Homemasters.ru Радиаторы отопления должны быть надежно закреплены на стенах. Посмотрите, чтобы все болты на креплениях были затянуты. Проверьте уровнем, ровно ли повесили радиаторы. Если температуру на радиаторах можно регулировать, то застройщик заранее установит регуляторы или выдаст их при передаче ключей. Радиатор должен висеть ровно, болты затянуты Откройте окна и двери и проверяйте вытяжку. Возьмите тонкий лист бумаги и приложите его к вентиляционному отверстию. Если прилипает, значит, всё хорошо. Если падает — с вытяжкой проблема. На некоторых форумах советуют взять на приемку зажигалку или спички, чтобы проверять вентиляцию.

Если у вас нет времени на приемку квартиры лично, а принимать абы как вы не хотите, то обращайтесь в специальные службы приемки квартиры. Их контакты находят по рекомендациям, через поисковики и группы дольщиков в соцсетях.

Приемщик из службы приедет с рулеткой, правилом, угольником, лазерными дальномером и нивелиром, а за доплату — еще с газоанализатором, тепловизором и индикатором радиоактивности. Всё зависит от вашей мнительности и щедрости. Вне зависимости от того, будете вы сами принимать квартиру, подпишете акты не глядя или позовете специальных приемщиков, помните: по закону застройщик дает гарантию на дом — 5 лет на конструктив и 3 года на инженерное оборудование. Если что-то в квартире пойдет не так или вы обнаружите недочеты после приемки, не стесняйтесь обратиться к застройщику, чтобы он исправил недочет, — если, конечно, это не ваша вина.

Неисправности найдены, что делать дальше? Обнаружив неполадки, можно отказаться от подписания Акта приёма-передачи, но тогда участник долевого строительства не сможет оформить на себя права собственности. Чтобы процесс приёма жилья не затянулся, лучше всего указать найденные недостатки в Смотровом листе, затем подписать акт, и передать его застройщику для последующей регистрации.

Если в заданный период недостатки не будут устранены, то это даёт право на обращение в суд.

• внимательно читать договор долевого участия;
• досконально изучить Федеральный закон №214-ФЗ.

Полученные сведения помогут избежать недомолвок с застройщиком, и обмануть ему будущих владельцев не получится. Приобретая собственное жильё, сложно оставаться равнодушным, но за эйфорией от покупки действительно трудно заметить недочёты.

Припокупке квартиры у застройщика ка быть с показаниями счетчика холодной воды

Наступил торжественный момент, когда дом построен, и застройщик готов выдать ключи от новых апартаментов. Однако прежде чем взять ключи от новостройки и отпраздновать новоселье, предстоит ответственная задача – приёмка квартиры.

Подойти к данному вопросу следует капитально, ведь оттого как произойдёт порядок приёма квартиры, будет зависеть, сколько потратится времени, денег и нервов в будущем при обустройстве жилья. Содержание

1. Каким образом покупателя информируют о передаче жилья?
2. Какими руководствоваться действиями, что бы правильно принять квартиру?
3. Что проверяют в процессе приёмки нового жилья?
4. Неисправности найдены, что делать дальше?

К счастью или к сожалению, дом строят обычные люди, и существует человеческий фактор, который может стать причиной всяческих недочётов и недоделок.