• удостоверения личности обоих супругов, а также свидетельство о рождении детей (при их наличии), военный билет (для тех, кто проходит срочную службу);
• в случае приобретения квартиры с правом собственности на одного из супругов – нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на покупку недвижимости;
• в случае если сделка осуществляется не напрямую, а через доверенное лицо, – доверенность с актуальным сроком действия;
• договор купли-продажи.

Кроме того, при покупке квартиры в ипотеку необходимо будет удостоверить финансовую состоятельность того, кто занимается привлечением ипотечных средств (если заемщиками являются оба супруга, то потребуется подтверждать финансовую состоятельность обоих) – полный список документов, необходимых для этого, формирует конкретный банк, в котором берется ипотечный кредит.

Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами

• Важно

  В первом случае, когда квартира оформляется на одного владельца, она является совместной собственностью. Кстати, на покупку необходимо будет оформить нотариальное разрешение второго супруга.
  
  Владельцем квартиры по документам будет являться муж или жена. Но по факту, владеть и распоряжаться ею они вправе оба, и один без другого сделать с этим имуществом ничего не сможет.
  Все действия в отношении жилья будут производится только с нотариального согласия второй стороны.
• Во втором случае (регистрация на обоих), при приобретении квартиры в договоре купли-продажи указываются два владельца квартиры – оба супруга. В нем же определяются и доли их владения – чаще всего квартиру делят пополам, но встречаются и иные варианты.

Покупка недвижимости в браке — все, что нужно знать

Внимание

Возможность заключения брачного соглашения:

• До момента регистрации.
• Непосредственно при регистрации.
• В период семейного проживания.

Нюансы брачного соглашения. Срок начала действия условий соглашения – после регистрации отношений.

Инфо

Форма составления – письменная. Требуется обязательное заверение у нотариуса. Цель заключения – регулирование всех имущественных, финансовых вопросов.

Иные вопросы не подлежат включению в соглашение. Срок заключения может быть как бессрочным, так и иметь конкретные сроки действия. Также может быть изменён либо расторгнут в любое время.

Однако, отказ одного из супругов от исполнения договорных условий невозможен.

Как оформить квартиру в браке, чтобы избежать раздела недвижимости?

Если один из супругов покупает недвижимое имущество за счет общих средств супругов, то вопрос о необходимости оформления нотариально удостоверенного согласия зависит от того, подлежит ли обязательному нотариальному удостоверению данный договор купли-продажи. Если подлежит, то требуется и нотариально удостоверенное согласие.

Согласие супруга не требуется обязательно оформлять в том случае, если договор нотариально удостоверяется в добровольном порядке или если при покупке используются только раздельные средства супругов (например, если заключен соответствующий брачный договор). Брачный договор или соглашение о разделе? Брачный договор определяет любые имущественные отношения супругов в период брака, а также может устанавливать имущественные последствия его расторжения.

Такой договор может быть заключен только до брака или во время брака, но не после его расторжения.

Совет да любовь: как правильно покупать и продавать недвижимость в браке

Если выбирать ту или иную форму распределения имущества между супругами (бывшими супругами), которые не желают иметь общего имущества, то представляется, что в период брака брачный договор удобнее и эффективнее, а после расторжения брака имущество может быть разделено по соглашению о разделе общего имущества супругов. Когда выписать супруга из недвижимости Если квартира является общей собственностью супругов, то выселить одного из супругов можно только в том случае, если он каким-либо образом нарушает права других законно проживающих в квартире лиц (например, хулиганство, дебоширство и т.
д.) или, например, повреждает, разрушает квартиру (речь не идет о естественном износе жилья при проживании).

Как купить квартиру в браке и избежать проблем в будущем

Если вас не устраивает такое положение вещей, лучше заранее заключить брачный договор. Если в нем будет сказано, что в случае раздела недвижимости она остается у того, на кого оформлена, то распределение долей может быть полезно.

Ровно та доля, которая по документам принадлежит супругам, и отойдет к каждому из них после развода. «В исключительных случаях суд может отойти от равенства долей и оставить одному из супругов больше имущества. Часто это зависит от того, с кем остается ребенок. Наиболее цивилизованной формой деления имущества после развода, на мой взгляд, является брачный контракт.

Он регламентирует имущественные отношения», — говорит адвокат Вадим Кудрявцев. «При рассмотрении споров о разделе имущества суд руководствуется принципом равенства долей супругов, даже при наличии несовершеннолетних детей, остающихся жить с одним из супругов.

Возможно ли купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

В случае развода имущество будет разделено в соответствии с положениями брачного договора, что позволит избежать дополнительных споров между бывшими супругами», — считает эксперт. Если вы по каким-то причинам не хотите заключать брачный договор, то вам нужно оформить квартиру так, чтобы при разводе ее не признали совместно нажитым имуществом.

Например, если первоначальный взнос вы внесли за счет денег от продажи добрачного имущества, то далее перечисляйте средства с того же счета, на который получили деньги за первую квартиру. Если имущество придется делить в судебном порядке, все это будет иметь свой вес.

Что еще нужно учитывать Как мы уже сказали, если жилье было приобретено супругом до брака, то с ним оно и останется. Однако иногда при разделе имущества одна из сторон апеллирует к тому, что за ее счет было проведено улучшение условий проживания (например, ремонт).

Как оформить квартиру, чтобы не делить ее при разводе

При этом муж или жена теряют право на квартиру, однако им не придется выплачивать долги. При составлении брачного контракта обязательно нотариальное оформление.

Аргументом в пользу брачного договора может послужить также тот факт, что все возможные споры по дележу собственности будут решены заранее, цивилизованно и законно. Этот документ можно составить в любой момент совместной жизни, однако работает он только после заключения брака в ЗАГСе.

Как купить квартиру в браке и не делить ее при разводе (без брачного договора) Если идея брачного договора не очень нравится, то подумать о предохранении квартиры от раздела нужно заранее, при оформлении ее в собственность, а лучше до вступления в брак. Хороший юрист поможет правильно провести сделку и даст советы по дополнительным действиям.

Наиболее полная информация о заключении брачного договора изложена здесь http://topurist.ru/article/53728-brachnyy-dogovor Возможные варианты внесения вопросов о собственности:

• Изменение режима совместно нажитого имущества.
• Определено имущество, которое получит каждый после расторжения отношений.
• Изменение долей на квартиру и иное.

Положения договора не могут:

• Ограничивать права и дееспособность сторон.
• Регулировать права и обязательства в отношении ребёнка.
• Ограничивать право неработающего супруга в его финансовом содержании.

Важно. Внесение изменений в условия договора возможно: по обоюдному согласию, в судебном порядке, в случае не согласия одной из сторон. Вернуться к содержанию ↑ ○ Какие документы нужно сохранить на случай развода, если квартира принадлежит одному супругу.
Оглавление:

• Какой вид собственности лучше оформлять при заключении брака: долевую или совместную?
• Как оформить квартиру, чтобы не делить ее при разводе?

Процесс приобретения недвижимости и решение заключить брак — важнейшие вехи в жизни каждого человека. Если изначально смириться с мыслью, что брак – это всего лишь договор, то ответ на вопрос как избежать дележа квартиры при разводе будет найти намного проще.


В согласии с ныне действующим в России законодательством всё имущество супругов приобретенное ими за время их совместного проживания принадлежит обоим супругам. Ввиду этого, всё имущество — включая и квартиру, если она была приобретена после свадьбы, будет делиться между бывшими мужем и женой.