В этом случае сумма, которую он вам вручил, возврату не подлежит. Стоит заметить, что порядок возврата задатка в случае неисполнения сторонами условий соглашения, регламентирован п.2 статьи 381 ГК РФ. Во всех случаях виновная сторона дополнительно возмещает убытки за минусом суммы задатка. к содержанию ↑ Можно ли вернуть сумму, внесенную за квартиру? Задаток, уплаченный за квартиру можно вернуть. Подобный обеспечительный платеж популярен при купле-продаже любой недвижимости. Он гарантирует, что продавец не найдет покупателя, готового заплатить большую цену, а покупатель – продавца, предлагающего более низкую стоимость за свою недвижимость. Таким образом, задаток вносит стабильность в данную область рыночных отношений.

Задаток в сделках купли-продажи квартиры

Удается им это в том случае, когда продавец юридически не подкован и слишком доверчив. Вот еще одна реальная история. Покупатель дал продавцу задаток — 10% от стоимости дома (кстати, закон не оговаривает величину задатка). А когда пришло время (по договору задатка) заключать сделку купли, он начал тянуть время.


Мол, вот-вот должен получить кредит. И через день-другой, максимум через недельку, он дом купит. А между тем срок, оговоренный в договоре задатка, прошел. И тогда недобросовестный “покупатель” обвинил продавца в том, что , мол, по его вине не состоялась сделка.


Как говорится, с больной головы на здоровую. И теперь по закону продавец должен был вернуть этому мошеннику задаток в двойном размере. И что поразительно, с точки зрения закона “покупатель” был прав, а у продавца не было никаких доказательств того, что он не препятствовал сделке.

Консультация юриста по вопросам задатка при продаже квартиры

В документе указывают: данные и наименования суда, данные истца и ответчика, сущность проблемы, основания для рассмотрения в судебной инстанции и корректной формы доказательства, прилагаемые документы и их копии.

Как передается задаток при покупке квартиры

При этом, если Вы состоите в «гражданском браке», а собственником квартиры является Ваш «гражданский супруг», то Вы вообще не имели право совершать сделку, в том числе получать задаток и выдавать расписку, не имея нотариально удостоверенной доверенности от Вашего «гражданского супруга». В этом случае Вы можете вернуть задаток, а в случае если покупатель инициирует судебное разбирательство по возвращению двойной суммы задатка, то Ваш «гражданский супруг» вправе признать сделку (расписку) недействительной, т.к. она была совершена в нарушение требований, предъявляемых к участникам сделки, на основании статьи 157 ГК. Однако такой поворот, может неблагоприятно отразиться на Вас, т.к.

покупатели могут обратиться в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве с Вашей стороны, т.е.

Если покупатель отказался от сделки, задаток возвращается или нет?

В случае, если сотрудничество не состоится, за нарушение подписанного соглашения нужно будет ответить собственными деньгами. Таким образом, задаток — это мера соблюдения ответственности обеих сторон. Задаток — древнейшая форма обеспечения и подтверждения исполнения установленных обязательств, которая была известна поколениям древних римлян и прогрессирующими темпами используется в нынешнее время.

Что делать,если взят задаток за квартиру, а продавать предумали?

Покупателю следует насторожиться в тех случаях, если в указанном соглашении не задействованы поля с отметкой суммы задатка и следующих реквизитов:

• инициалов и фамилии сторон (если потребуется, наименования компании);
• места проживания (регистрации) каждого из физических лиц (юридического адреса компании);
• паспортных данных (реквизитов компании);
• сроков исполнения указанных обязательств;
• предмета соглашения (т.е. реализуемого объекта недвижимости), указания адреса и перечисления характеристик для точного определения объекта (описани этажа, жилой и общей площадей, наличия либо отсутствия балкона и др.).

Перед внесением задатка рекомендуют проверять присутствие в деле правоустанавливающих данных (соглашений, свидетельства и пр.) о квартире и выяснять информацию о непосредственном собственнике данной недвижимости.

Как вернуть задаток покупателю и продавцу?

В соответствии со статьей 2 Кодекса РК «О браке (супружестве) и семье», браком (супружеством) не признается фактическое сожительство как мужчины и женщины, так и лиц одного пола. Не совсем понятно, что Вы имеете под словами «гражданская жена» и «гражданский муж», по законодательству РК признается официальный брак, «гражданский брак» не признается, предполагаю, что речь идет о «гражданском браке». Согласно статье 338 Гражданского кодекса РК (далее — ГК), если за неисполнение обязательства ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны, а если ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Таким образом, если Вы получили задаток и передумали продавать квартиру, то Вы обязаны вернуть покупателю двойную сумму задатка.
Составляя рукописную расписку о внесении/получении определенной суммы в виде задатка, следует серьезно отнестись к делу. Данный документ должен включать следующие обязательные данные:

• ФИО или наименование контрагентов;
• место проживания (юридический адрес);
• индивидуализированный предмет сделки (квартира, автомобиль, дом, гараж, земельный участок) с реквизитами;
• величина задатка (цифрами и прописью);
• сроки заключения (исполнения) сделки с датами;
• подписи обеих сторон (с расшифровкой).

Как вернуть задаток по расписке? Надо помнить, что если будет отсутствовать хотя бы один из пунктов, либо будет представлена недостоверная или неполная информация, вернуть деньги будет проблематично.
Если продавец продолжает удерживать задаток после прекращения действия предварительного договора, то реализацию получают нормы о необоснованном обогащении. Попутно начисляются проценты за пользование чужими средствами. Стоит обратиться с исковым заявлением в суд, чтобы вернуть деньги.

По иску будет принято, скорее всего, положительное решение. К иску прилагаются все документы, подтверждающие факт, что деньги были переданы и получены по обоюдному согласию. Например, предварительный договор купли-продажи с подписью продавца.

Порядок действий в случае получения исполнительного листа по вопросу взыскания денежных средств с должника рекомендуем прочитать здесь. Если судебные приставы не спешат взыскать деньги, что делать? Читаем статью тут. Рекомендуем посмотреть видео на эту тему: Понравилась статья? Следите за обновлениями сайта В Контакте или Твиттере.

В таком случае встает вопрос о дополнительных расходах, однако при обороте крупной суммы, требуется подстраховаться, поскольку задаток — всегда лакомый кусок для мошенника. В оформляемом соглашении нужно в обязательном порядке подчеркнуть информацию, что переданная сумма являеется задатком (и более ничем). Нецелесообразность внесения задатка наблюдается в следующих ситуациях:

1. При слишком длительном сроке на заключение сделки, поскольку возрастает вероятность изменений в стоимости жилья.

Некоторая денежная сумма в виде задатка вносится, как гарантия выполнения условий предварительного или основного договора другой стороной. Контрагенту выгоднее иметь дело с задатком только тогда, когда он уверен в том, что договор будет заключен, исполнен именно с данным лицом. Если есть сомнения в этом, то лучше не заключать соглашение о задатке.
Ведь оно предусматривает ответственность виновной стороны за неисполнение контракта. к содержанию ↑ Возврат задатка в двойном размере – в каком случае? Вы договорились о продаже своего автомобиля, оговорили цену и взяли задаток с предполагаемого покупателя. Пока он собирал деньги, вы нашли покупателя, который готов заплатить больше, и отказались от исполнения договора. Вот тут-то и придется вам выложить несостоявшемуся покупателю сумму задатка в двойном размере! Совершенно другая картина вырисовывается при отказе от покупки покупателя.

Веским доказательством в пользу того, что данный предварительный платеж – именно задаток, служит наличие заключенного между сторонами дополнительного соглашения, причем именно в письменном формате. Отсутствие такого документа с указанием природы платежа резонно вызывает сомнения у компетентных органов, является та или иная уплаченная сумма задатком. В данном случае платеж часто признают авансовым. Как такового закона о задатке, конечно, не существует. Но определение и порядок возврата денег регламентированы статьями 380-381 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме. к содержанию ↑ Когда совершают подобный платеж? При покупке дома, квартиры, автомобиля ни покупатель, ни продавец не хотят остаться в накладе.