Реализация уже имеющегося жилья позволяет значительно улучшить условия проживания, а услуга «взаимозачёт» сокращает не только время, но и общие финансовые расходы покупателей. В данном случае риэлторы не только оценивают, и реализуют квартиру на вторичном рынке, но и одновременно бронируют для покупателя подходящий вариант недвижимости на рынке новостроек. Организация взаиморасчетов между Продавцом и Покупателем, а также сбор всех необходимых документов для сделки, государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности осуществляется тем же агентством. Большинство покупателей пользуются услугой «Взаимозачёт» с целью увеличения жилой площади. Квартиры в новостройках, как столицы, так и области имеют более удобные планировочные решения, просторны и комфортны», – рассказал эксперт.

Преимущества покупки квартиры через агентство

Внимание

Ольга Морозоваруководитель направления долевого строительства корпорации «Адвекс. Недвижимость»: – Мнение, что риэлторы хуже застройщика знают особенности продающихся в новостройках квартир, ошибочно.

И если какой-то информации не хватает, – получить ее напрямую от специалиста-застройщика. А самое главное отличие – в подходах к целям продаж.

Покупка квартиры через агентство недвижимости — что нужно знать

Важно

Сергей Слободянюкадвокат компании «Адвокат-Недвижимость», председатель комитета по правовым вопросам Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга: – Если вы решили приобрести квартиру в новостройке и обратились не в строительную компанию, а в агентство недвижимости – думаю, что это правильное решение. Специалист по новостройкам сможет вам предложить квартиры не одного застройщика, а большинства застройщиков Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Зачем покупать квартиру в новостройке через риэлтора

За его услуги необходимо будет заплатить гонорар в размере 2-4% от суммы сделки, а это немало. Однако обоюдная выгода все-таки есть. Договора о сотрудничестве заключают строительные компании, которые не имеют в собственном штате специалистов по продажам, другими словами, отдела продаж.
Их может не быть по разным причинам — небольшие объемы строительства и отсутствие непрерывного потока клиентов. Довольно логично, ведь вне зависимости от количества заключенных договоров купли-продажи, сотрудникам необходимо платить заработную плату, больничные и отпускные, начислять все предусмотренные действующим законодательством налоги и обязательные сборы.


Работая с агентством, необходимость в собственных сотрудниках отпадает.

Покупаем квартиру в новостройке: напрямую или через риэлтора?

Требуем скидку от застройщика Лови момент. Многие застройщики в честь праздников дарят квадратные метры Несмотря на прекрасный сервис агентств недвижимости, подписывать договор купли-продажи напрямую с застройщиком не менее выгодно. Помните, обратившись в отдел продаж строительной компании, вы имеете право на скидку минимум в размере 1-2%.

Инфо

Как раз такая сумма является гонораром риелтора. Потеряв ее, застройщик не обанкротится, а вы сэкономите деньги на ремонт квартиры или покупку домашней техники. Получив небольшую скидку, не сдавайтесь. Если застройщик имеет достаточно гибкую ценовую политику, можно рассчитывать и на больший процент, особенно если вы планируете купить помещение, не пользующееся повышенным спросом.

Застройщик или агентство недвижимости: у кого покупать квартиру в новостройке

Помимо этого, клиент обязуется исполнить обязательства и выплатить неустойку, если это предусмотрено соглашением. ✔ Основания для расторжения При наличии условий для расторжения договора с риелтором соглашение может быть аннулировано в одностороннем порядке (ст. 450 ГК РФ).Основания для расторжения:

• Отсутствие услуги в указанный срок.
• Приобретение недвижимости без участия риэлтора.
• Изменение планов приобретать жильё.
• Иные причины.

Процедура расторжения договора предполагает составление двух письменных уведомлений. Одно из них остаётся у клиента, а другое передаётся агентству под роспись о принятии. ✔ Ответственность агентства перед клиентом. Ответственность представителей агентства закрепляется в соглашении. Но на практике всё сводится максимум к возвращению вознаграждения.
Взыскать с риэлтора неустойку или штраф крайне проблематично.

Преимущества покупки, продажи или аренды квартиры через агентство

Довольно часто к услугам агентств недвижимости обращаются строительные компании, не имеющие репутации на рынке и застройщики, которые ввиду незначительных объемов строительства не проводят широкомасштабных рекламных компаний. Большинство покупателей квадратных метров при выборе застройщика ориентируются на узнаваемость бренда и частоту его появления в рекламе. Шансы, что они выберут незнакомый бренд, практически равны нулю, а вот в агентстве недвижимости покупатели в первую очередь смотрят на месторасположение дома и характеристики квартиры, а уж потом на застройщика. Если все параметры подошли, незнакомое название компании их вряд ли испугает.

Покупка первичного жилья напрямую и через посредника: мифы и факты

Заручившись поддержкой риэлтерской компании, можно найти отличные предложения для молодых семей, студентов, пожилых людей и клиентов, желающих использовать купленную квартиру в качестве бизнеса.

• Многие компании, в частности АН «Этажи» (https://kazan.etagi.com/zastr/), организуют своим клиентам бесплатный просмотр выбранных объектов недвижимости. Кроме того, брокер недвижимости предоставит любому клиенту бесплатную консультацию относительно всех нюансов взаимного сотрудничества. Одним из плюсов работы с риэлтерскими организациями является возможность получения эксклюзивных скидок.
• Покупка квартиры через агентство – возможность получения быстрого и достойного результата. Опытные специалисты подойдут к решению любого вопроса оперативно и грамотно, с учетом всех пожеланий заказчика.

Как продать квартиру агентству: алгоритм, плюсы, минусы

Это сделает сам собственник после приема пересчета денег, если он сочтет это необходимым,в этом случае важно присутствие свидетелей со стороны клиента.

• Нотариус в обязательном порядке проверяет документы,о том, что приобретаемая собственность имеет запись в органах государственной регистрации.
• Обязательно зачитывает договор вслух.
• Удостоверяет подпись, поставленную под договором, тем лицом, который участвует в этом договоре.
• Подтверждает, что участники сделки находятся в трезвом состоянии и понимают значение своих действий.
• Проверяет действительность сделки, т.е. смотрит через реестр всех собственников недвижимого имущества.
• Важно знать, что нотариус не занимается предпринимательской деятельностью и не может подбирать помещения, подыскивать продавцов или покупателей заключать сделки по передаче имущества – этим занимаются риелторы.

Многие застройщики предлагают своим клиентам рассрочку на несколько лет, сотрудничают с банковскими учреждениями в части льготного кредитования своих клиентов. Выбрав квартиру в доме, вам останется лишь собрать документы для оформления рассрочки или получения банковского кредита. Процедура одобрения вашей заявки на кредитование будет более простой, чем для клиентов «с улицы». Несколько дней ожидания и квадратные метра станут вашими. Обобщая все сказанное, если у вас на руках нет всей суммы для покупки квартиры или вы не прочь немного сэкономить, обращайтесь к застройщику. Там вам могут сделать более выгодное предложение, чем в офисе риелтора.