Вышеуказанная квартира принадлежит Продавцу на основании Договора передачи квартиры в собственность от 30.02.2009 г. №000000-001111, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 00 АХ № 100000, выданным 21.03.2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.03.2009 года сделана запись регистрации №00-77-00/004/2009-000. 5. При подписании настоящего Договора Продавец гарантирует, что представленные документы на отчуждаемое жилое помещение получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Внимание

Если до означенной даты ни одна из сторон не предприняла попытки заключить сделку, предварительное соглашение аннулируется Условия основного договора Здесь прописываются те же условия, которые позднее будут включены в основное соглашение. Обязательно указывается полная цена квартиры Задаток и порядок использования Прописывается сумма задатка. Важно уточнить, что задаток – это не частичная оплата, а именно гарантия выполнения обязательств Дата составления И личные подписи сторон Ответственность сторон Ответственность сторон несут за исполнение обязательств и за распоряжение задатком.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке сбербанка

• паспорт заявителя (отметка о регистрации обязательна);
• сведения об официальном трудоустройстве;
• второй документ, подтверждающий личность заявителя;
• справка о подтверждении дохода (форма 2-НДФЛ или налоговая декларация для ИП);
• сертификат на материнский капитал, если оформляется кредит «Ипотека плюс материнский капитал».

Следующий этап для оформления сделки – представление документов от продавца недвижимости:

• свидетельство о регистрации права собственности;
• выписка из Росреестра (получить выписку можно в МФЦ по месту регистрации или в Росреестре);
• оформленный нотариально отказ от доли других собственников квартиры;
• нотариальное согласие супруга или супруги на продажу квартиры;
• разрешение органов опеки на продажу доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему.

Это интересно.

Предварительный договор купли-продажи квартиры. образец 2018 года.

Важно

При устном обсуждении условий никакие договоренности не имеют силы и их легко можно изменить. Например, изначально продавец озвучил одну цену и стороны договорились о заключении сделки через месяц. Но в момент оформления основного ДКП покупатель узнает, что цена изменилась.

Инфо

Или покупатель пообещал, что купит квартиру через пару месяцев и продавец прекратил поиск клиентов. Но к назначенному времени выясняется, что покупатель уже передумал. Получается, что основные цели заключения предварительного договора:

• фиксация достигнутых договоренностей по основным условиям сделки;
• установление точной стоимости предмета сделки;
• определение срока заключения основного ДКП.

Уплата задатка является дополнительным способом обеспечения свершения сделки.

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры?

Продавец обязуется передать, а Покупатель принять вышеуказанную квартиру в пригодном для проживания состоянии, укомплектованную сантехническим и электротехническим оборудованием, не обремененную задолженностями по коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, водоснабжение, абонентской плате за телефон и телефонные переговоры (при наличии телефона), по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами, согласно ст. 556 ГК РФ, в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента регистрации перехода права собственности к Покупателю. 11. Стороны настоящего предварительного договора пришли к соглашению о том, что в соответствии со статьей 381 ГК РФ, в случае отказа или необоснованного уклонения Покупателя от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, Продавец вправе оставить у себя денежную сумму, уплаченную Покупателем в качестве задатка. 12.

Нюансы оформления предварительного договора купли-продажи квартиры в 2018 году

В срок до 10 июня 2018 года, Продавец обязуется полностью погасить все задолженности по кредиту перед АО «Мострастбанк» и снять все ограничения на сделки с квартирой в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Продавец также подтверждает и гарантирует, что не имеет других долгов и/или иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, что ему ничего не известно о других кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании Продавца банкротом, в отношении него не начата процедура банкротства, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом. Указанная квартира не входит в состав уставного капитала юридического лица, в отношении которого начата процедура банкротства, реорганизации или ликвидации.


6.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)

Если оформляется предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, то уточняется:

• величина задатка и порядок его передачи;
• что будет с задатком при отмене сделки (в зависимости от инициативной стороны и обстоятельств).

Можно включить все необходимые условия и разделы в один договор или составить три документа:

• предварительный ДКП с условием о задатке;
• соглашение к ДКП об уплате задатка и особенностях распоряжения таковым;
• расписку в получении задатка продавцом.

Важно! Нужно различать задаток и аванс. В последнем случае продавец не обязан возвращать частичную оплату в случае отмены сделки. Потому все формулировки в договоре должны быть четко выражены без двоякого толкования.

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке, образец 2018 года

Порядок расторжения Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком можно по следующим основаниям:

Как правило, порядок расторжения прописывается в тексте договора. Основной нюанс при расторжении договора касается судьбы задатка. Сумма задатка достается потерпевшей стороне. Оформление предварительного договора купли-продажи квартиры позволяет документально закрепить оговоренные условия.
Но нужно понимать, что если уверенности в заключении основного договора нет, то и предварительный договор составлять не нужно.
Если заключение сделки так и не состоится, потерпевшая сторона вправе потребовать компенсирования убытков, понесенных вследствие отмены сделки. В отношении задатка ответственность возможна в следующих вариантах: Если покупатель отказывается от заключения сделки по собственной инициативе То задаток остается у продавца и не возвращается Когда от сделки отказывается продавец Он обязан вернуть задаток в двойном размере При невозможности исполнения обязательств в силу обстоятельств Задаток возвращается покупателю в изначальном размере Отказ от сделки по обоюдному согласию может предусматривать любой из вариантов Как решат сами участники При возникновении разногласий Любые разногласия по сделке купли-продажи следует решать в соответствии с оговоренными условиями или с учетом действующего законодательства. Так стороны вправе обращаться в суд.
Посмотретьвсе страницыв галерее У вас есть юридический вопрос? Спросите у юриста-консультанта! Мы постараемся вам помочь Скачать Предварительный договор купли-продажи квартиры Скачать в .doc/.pdf Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи квартиры № г. «» г. Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, ( далее – «Основной договор»), квартиры принадлежащей Продавцу по праву собственности на основании .