Несмотря на то, что до наступления совершеннолетия детям запрещено делать множество вещей – пользоваться кредитами, управлять транспортными средствами, посещать определенные места, закон позволяет им быть полноценными собственниками жилья, причем в этом деле возраст не имеет никакого значения. Даже если ребенку меньше года, с ним придется считаться при продаже квартиры – получать определенное разрешение на выписку и проводить множество других дел. Если вы хотите продать недвижимость, в которой прописан ребенок или несколько детей, но не знаете, что делать и с чего начать, это руководство наставит вас на единственный верный путь.

Дети в сделках с недвижимостью

Последнее обновление: 21.01.2018 Вопрос: Я хочу купить квартиру своему ребенку. Ребенок несовершеннолетний. Можно ли оформить покупку квартиры только на него, и как правильно это сделать? Ответ: Если ребенку повезло с близкими людьми, и кто-то из них (не обязательно родители) хочет купить квартиру именно ему и оформить право собственности квартиры только на ребенка, то такому благодетелю нужно знать следующие вещи. Купить и оформить квартиру только на ребенка – можно.
Но есть некоторые тонкости. Пока ребенок несовершеннолетний, он не имеет права самостоятельно принимать решения и совершать сделки с недвижимостью, хотя согласно договору он будет являться участником такой сделки.

Как составить договор купли-продажи с несовершеннолетними детьми?

Купля-продажа квартиры детьми вызывает много вопросов у их родителей, усыновителей, опекунов. Ведь не не всем понятны вопросы:

• подписывают ли дети документы
• нужно ли их присутствие в Росреестре
• как получить разрешение на продажу в органах опеки и попечительства

Купля-продажа, дарение или выделение доли квартиры детям не более сложная сделка, чем другие. Но все же она имеет несколько важных нюансов, в которых Вам необходимо разобраться.

• Полной дееспособности, достаточной для самостоятельного участия в сделках с недвижимостью, ребенок достигает с 18 лет.
• Частичная дееспособность, достаточная для личного участия в сделках с недвижимостью с письменного разрешения и под контролем законных представителей(родителей, усыновителей, опекунов), достигается с 14 лет.
• Малолетние дети до 14 лет, в сделках не участвуют.

Как купить квартиру на ребенка?

Важно

Разрешение на продажу из Отдела Опеки и попечительства Распоряжаться недвижимостью детей родители не имеют права. Ведь эта недвижимость им не принадлежит. К слову и недвижимость родителей — детям не принадлежит и они не имеют права ей распоряжаться, даже когда станут совершеннолетними. Права детей на недвижимые объекты охраняет государство, в лице Отдела по опеке, попечительству и охране прав детства.

Как составить договор покупки квартиры у несовершеннолетнего ребенка?

Личное присутствие ребенка на сделке обязательно;

• Ребенок должен иметь на руках свой паспорт (в договор будут вноситься реквизиты этого паспорта);
• Ребенок сам подписывает все документы (договор, заявление на регистрацию, и т.п.);
• Письменное согласие законных представителей ребенка оформляется либо в самом договоре купли-продажи, либо отдельным, нотариально заверенным документом;
• Представители ребенка должны иметь на руках документы, подтверждающие их полномочия законных представителей (свидетельство о рождении ребенка – для родителей, или решение суда об установлении попечения или об усыновлении).

Все эти правила покупки квартиры на несовершеннолетнего ребенка действуют как на первичном рынке жилья, так и на вторичном. На первичном рынке заключается Договор долевого участия в строительстве, а на вторичном – Договор купли-продажи квартиры.

Особенности покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

Продажа квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние – довольно часто встречающаяся ситуация в нашей стране, так как семьи стремятся к улучшению собственных жилищных условий, ради которого необходимы хорошие деньги с продажи жилья. Несмотря на некоторые нюансы, продать жилье с прописанными детьми можно без лишних проблем, если следовать закону и заранее позаботиться о предоставлении достойной альтернативы для ребенка. С долей ребенка Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка возможна при выполнении условий:

Если недвижимость, в которой будет прописан ребенок после сделки, будет даже ненамного меньше реализуемой, со стороны органов опеки можно получить категорический отказ.

Договор купли продажи квартиры несовершеннолетним – особенности и нюансы

Инфо

Гарантия может быть представлена в виде договора намерения или договора о покупке ребенку доли в квартире (если ребенок изначально был долевым собственником). Разрешение органов опеки Чтобы узнать, как оформить покупку квартиры на несовершеннолетнего ребенка нужно ознакомиться с порядком получения разрешения. Для его оформления нужно принести:

• свидетельство о рождении ребенка и паспорта родителей;
• документы на жилплощадь;
• документ о составе семьи и выписку из домовой книги;
• копию лицевого счета и справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
• документ – гарантию приобретения ребенку другого жилья (за исключением случаев, если жилплощадь продается для лечения ребенка)

Согласие опеки или мотивированный отказ должен быть получен в течение 15 дней после подачи заявления.

Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми

Документы Для того, чтобы продать квартиру с прописанными несовершеннолетними, необходимо собрать следующие документы, необходимые для государственной регистрации договора:

• паспорта всех собственников;
• паспорт или свидетельство о рождении прописанного несовершеннолетнего;
• разрешение органов опеки;
• технический паспорт квартиры;
• свидетельство, которое подтверждает наличие права собственности;
• выписка из домовой книги.

При продаже квартиры в ипотеку необходимо будет получить оценочный сертификат (процедура оценки оплачивается из кармана покупателя) и передать его приобретающей жилье стороне. Здесь можно скачать образец договора купли-продажи квартиры с несовершеннолетним собственником.

Как оформить продажу квартиры, принадлежащей ребенку?

Разрешение органов опеки В 2017 году обязательно необходимо получить согласие ООП на выписку гражданина возрастом до 18 лет, прописанного в отчуждаемой квартире. Чтобы получить разрешение, надо предоставить в ООП определенный пакет документов:

• паспорта родителей или опекунов;
• паспорт или свидетельство о рождении ребенка;
• выписка из домовой книги старой квартиры.

К данным документам необходимо приложить заполненное заявление, которое необходимо будет подписать и родителям, и дееспособному несовершеннолетнему. Далее органы опеки занимаются рассмотрением поданного заявления (срок – до 14 дней) и выдают свой вердикт – если права ребенка в случае сделки не будут ущемлены, оформляется разрешение.
Здесь представлен образец заявления в органы опеки о разрешении на продажу квартиры.

Прописанный ребенок как член семьи собственника утрачивает право пользования жилым помещением, если только при продаже недвижимости стороны не условились о том, что ребенок сохраняет право пользования жильем на бессрочный срок или на конкретный период времени. Ребенок может быть выписан из квартиры только, если у него есть другое благоустроенное жилье. Средства, вырученные от продажи квартиры, можно положить на счет на имя несовершеннолетнего.

Ипотека Покупка квартиры, если собственник несовершеннолетний, будет затруднена при оформлении ипотеки, так как банки желают свести свои риски к минимуму. При выборе такой жилплощади в получении ипотеки может быть отказано, особенно если на руках у продавца нет согласия органа опеки. Законодательно не существует препятствий к покупке недвижимости у несовершеннолетнего собственника.