По итогам подсчёта голосов должен получиться список вопросов с количеством ответивших на них раздельно — членов товарищества собственников жилья и собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья. Пример такого подсчёта: № п/п Вопрос Члены товарищества собственников жилья за/ против/воздержался Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, за/ против/воздержался Собственники помещений за/ против/воздержался 1. Установление платы за вход в дом 100 %/0/0 100 %/0/0 100 %/0/0 Отметим здесь, что в большинстве случаев графа «против» не нужна. Решение либо принимается, либо отклоняется собранием, подсчёт количества голосов «против» или, что ещё бессмысленнее, — «воздержался» является только лишней тратой времени. Нужно формулировать вопросы так, чтобы на них можно было дать однозначный ответ.

Подсчет голосов общего собрания собственников многоквартирного дома жк рф

Тогда возникает вопрос, а следует ли уменьшать общее число голосующих помещений на метраж помещений, находящихся в общей совместной собственности? Мы опять сталкиваемся с ситуацией, никак не урегулированной в законе. Представляется, что мы должны уменьшать «общую площадь», так как поведение недоговорившихся сособственников по сути дела можно расценить как их отказ от права на голосование, причём отказ, который в критических ситуациях может поставить дом в состояние бесконечного кризиса. Можно представить себе такую ситуацию, при которой в доме с небольшим числом сособственников значительная часть площади принадлежит совместным собственникам, которые, манипулируя своим согласием/несогласием могут полностью парализовать любые решения по дому.
Впрочем, с таким подходом можно не соглашаться, он является лишь частным мнением.

Подсчет голосов при заочном голосовании собственников в мкд

Конечно, при этом нужно учитывать, что доли определяются не количеством лиц-участников общей долевой собственности, а тем размером, который указан в их свидетельстве о праве собственности. Пример. В собственности двух лиц находится помещение общей площадью 100 м2. Собственник А владеет ¼ долей, а собственник Б — ¾. Общая площадь помещений в доме по техническому паспорту составляет 1000 м2, а оформлено право собственности только на 500 м2.
Количество голосов, принадлежащих собственнику А, составляет: 1/4*100/500=1/20 Количество голосов, принадлежащих собственнику Б, составляет: 3/4*100/500=3/20 В бюллетене для голосования или в протоколах можно указывать как размер доли, так и количество голосов, соответствующих метражу общей площади, принципиального значения это не имеет. Как видим, расчёт количества голосов участников общей долевой собственности не вызывает трудностей.

Нюансы подсчёта голосов на осс

Если жильцы дома «воздерживаются» от принятия решения о его содержании, то на товарищество собственников жилья будет наложен штраф за ненадлежащее содержание общедомового имущества в соответствии со ст. 7.22 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Строго говоря, Жилищный кодекс РФ вообще не предполагает существование такого органа, как счётная комиссия, но в то же время не запрещает её создание. При этом в принципе каждый раз общим собранием счётная комиссия должна избираться заново, так как ст.

144 Жилищного кодекса РФ не включила её в перечень постоянно действующих органов товарищества собственников жилья. В то же время вопрос об избрании счётной комиссии не отнесён к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, поэтому допустимо назначение членов счётной комиссии правлением товарищества собственников жилья.

Подсчет голосов на общем собрании собственников мкд

Инфо

Оспариванию сам по себе протокол счётной комиссии не подлежит, так как он только фиксирует определённые факты, изложенные в бюллетене для голосования или очевидные для всех участников очного собрания, на котором голосование осуществлялось поднятием рук. Если лицо не согласно с протоколом счётной комиссии, оно вправе оспорить само решение, принятое на общем собрании. Если член товарищества собственников жилья считает, что большинство проголосовало против соответствующего пункта, он вправе предъявить иск о признании недействительным решения общего собрания и привести на суде доказательства, подтверждающие то, что на самом деле за этот пункт проголосовало меньше людей, чем это указано в протоколе счётной комиссии.

Голосование и подсчет голосов на общем собрании собственников мкд

Например, Саратовский областной суд в апелляционном определении от 27.07.2012 №33-3710 пришёл к выводу, что из-за отсутствия кворума ОСС признано недействительным для выбора способа управления МКД. Также суд сослался на тот факт, что некоторые участники голосования являются собственниками только по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилплощадь в доме. Но, как выяснилось, при проведении подсчёта голосов на ОСС их голоса были посчитаны без учёта долевой собственности.
Это нелегетимно и неверно. Ещё в одном судебном прецеденте установлено, что при подсчёте голосов на ОСС собственников нескольких жилых помещений их голоса были учтены как единоличных собственников жилых помещений в доме. Но указанные квартиры по данным Росреестра находились в общей долевой собственности.

Подсчет голосов на собрании собственников мкд

На общем собрании собственников недвижимости в многоквартирном доме (МКД) решения принимаются исключительно путём голосования. Такое голосование может быть не только при личном присутствии владельцев, но и заочное, когда свой ответ на повестку дня граждане дают письменно на специально оформленном бланке. Независимо от того, по какому вопросу было назначено собрание собственников и в какой форме оно проходит, очень важно знать порядок, по которому в ТСЖ должны быть подсчитаны голоса.

На очном сборе также обязательно оформлять протокол, скачать бланк которого можно любой стандартный, а также явочные листы, которые обязательно подписываются присутствующими участниками.

Подсчет голосов на собрании собственников мкд от числа присутствующих

Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Федеральным законом «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс РФ и Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 15.05.2001 (вступил в силу с 31.05.2001). Если квартира была приватизирована в общую совместную собственность до этой даты, право совместной собственности не прекращается автоматически, а квартира подлежит разделу — либо по соглашению сторон, либо по решению суда. Впрочем, пока у собственников не возникает необходимости совершать какие-либо сделки с такой квартирой, прекращение совместной собственности может и не понадобиться.


Наконец, Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в ч. 2 ст.
ЖК, и не производится ли расчет буквально не от общей площади ж/д, а от площади мест общего пользования;2) исключать ли при расчете площадь мест общего пользования, а учитывать только общую площадь квартир (в данном случае 518 кв.м.), т.к. долю в общей собственности мы определяем пропорционально площади квартиры собственника.3) как понимать редакцию п. 3 ст. 48:а) количество голосов признается равным доле;б) для определения количества голосов необходимо еще считать пропроцию. Тогда какую и по какой формуле? Всем кто отзовется заранее большое спасибо. Думаю каждому будет интересно, т.к. все мы «собственники» или мечтаем ими стать, а вопросы управления домом и решение вопросов на общих собраниях в ближайшем будущем станут таким же обычным делом как плата за жилье и ком.услуги.
kovsh #1 IP/Host: 80.249.176.

Подсчет голосов на собрании собственников жилья

Список сообщений IP/Host: 87.226.206. Расчет количества голосов на общем собрании «жильцов» В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственностина общее имущество в данном доме (п. 3 ст. 48 ЖК РФ). Необходимо провести общее собрание собственников. До этого собрания не проводились.

Имею: 5 кв. жилой дом общей площадью 570 кв.м., из них общая площадь квартир = 518 кв.м., жилая площадь = 323 кв.м., площадь общих коридоров и мест общего пользования = 52 кв.м.Площади квартир:? 1 = 95 кв.м.;? 2 = 110 кв.м.;? 3 = 115 кв.м.;? 4 = 125 кв.м.;? 5 = 73 кв.м.Площади квартир указаны без балконов и лоджий (п. 5 ст. 15 ЖК).