Исключение из этого правила предусмотрено частью 3 ст.36 ЖК РФ, согласно которой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Таким образом, для осуществления реконструкции, влекущей за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, недостаточно согласия на такую реконструкцию 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, а кворум, необходимый для принятия решения о даче согласия на подобную реконструкцию, составляет 100% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме. Из материалов дела видно и сторонами не оспаривается, что согласие всех собственников на реконструкцию квартиры с освоением части чердачного пространства в пределах границ указанной квартиры получено не было. В силу п.6 ч.7 ст.

Особенности перепланировки общего имущества многоквартирного дома

• правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, наследство, договор дарения…);
• проект перепланировки, подготовленный и оформленный в установленном порядке;
• техническое заключение о возможности перепланировки (от любой проектной организации имеющей допуск СРО);
• технический паспорт квартиры;
• согласие всех собственников и пользователей квартиры;
• письменное согласие соседей / протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома, собственников других квартир, если перепланировка затрагивает общедомовые помещения / территории;
• заключение органа по охране памятников, если квартира находится в доме, являющемся памятником архитектуры, истории или культуры.

Такой же список документов потребуется при переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилой фонд.

Нужно ли согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку

Важно

ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч.

Получение согласия жильцов многоквартирного дома

Таким образом, незаконная перепланировка общего имущества в многоквартирном доме может дорого стоить. Проще сделать её в порядке, предусмотренном законодательно.


Но для этого необходимо соблюдать ряд условий, без которых она не осуществима. В их число входит:

• обязательное согласование с собственниками помещений и Жилинспекцией своих планов;
• недопустимость работ, затрудняющих доступ к месту расположения инженерных коммуникаций и мест общего пользования;
• нарушение целостности несущих перекрытий и стен;
• неиспользование площадей, закрепленных в плане штаба ГО, оборудование нового входа;
• обеспечение системы вентиляции и другое.

Суд может узаконить перепланировку и без согласия сособственника квартиры

Для этого потребуется представить необходимые бумаги, в том числе:

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Статьей 55 ГрК РФ устанавливается обязательность получения документа, удостоверяющего проведение переустройства в том объеме, в котором он был согласован соответствующими инстанциями в проекте и градостроительном плане. Для этого нужно обращаться в Жилинспекцию и соответствующий отдел местной администрации.
После осмотра проведенных изменений, сотрудником контролирующей организации составляется заключение о их соответствии утвержденным работам.

Post navigation

Нужно ли согласие собственников на перепланировку общего имущества многоквартирного дома Переустройство жилья представляет собой смену его конфигурации, требующее занесения уточнений в техническую документацию и представляет собой:

• разборку стенных перегородок и проемов дверей или перенос;
• увеличение или уменьшение жилплощади;
• возведение дополнительных санузлов и кухонных уголков;
• расширение жилого пространства за счет вспомогательных площадей;
• установку и замену инженерных коммуникаций;
• переустройство построенных тамбуров.

При переделке квартир не нужно согласование с соседями многоэтажного дома, за исключением ситуации, предусмотренной ст.40 ЖК РФ.

Внимание

Таким образом, для осуществления реконструкции, влекущей за собой уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, недостаточно согласия на такую реконструкцию 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, а кворум, необходимый для принятия решения о даче согласия на подобную реконструкцию, составляет 100% от общего числа голосов всех собственников Истец обратился в суд с иском о признании решения общего собрания собственников недействительным, указал, что ответчик, без получения его согласия, самовольно, стал производить реконструкцию своей квартиры путем присоединения части чердачного пространства. В результате выполнения данных работ появились трещины в конструкциях здания, в том числе и в его квартире, общее собрание собственников многоквартирного дома не проводилось, часть подписей в указанном протоколе являются поддельными.

Перепланировка без согласия собственников в многоквартирном доме

Признание недействительным решения общего собрания собственников помещений МКЖД о даче согласия на реконструкцию чердачного помещения многоквартирного жилого дома в целях создания двухуровневой квартиры Решением суда первой инстанции признан недействительным и отменен протокол общего собрания собственников помещений дома; признано недействительным и отменено разрешение на реконструкцию многоквартирного дома, выданное ответчику комитетом архитектуры и градостроительства администрации ГО «Город Калининград»; Суд обязал ответчикка привести жилой дом № по ул.М. в г. Калининграде в первоначальное состояние, существующее до производства К.Т.В.

Этот документ утвержден постановлением Правительства РФ № 266 от 28.04.2005 и в нем: во-первых, сначала следует указать всех собственников жилья, а во-вторых, в конце поставить подписи этих собственников. Понятно, что если подпись вашей сестры будет отсутствовать на документе, то о дальнейшем продвижении по инстанциям можно и не думать.

Инфо

Если решили сделать ремонт, а затем пытаться узаконить проведенные трансформации, то следует заручиться письменным согласием на такие действия. В дальнейшем, если ваша родственница откажется от своих слов, такую расписку можно будет предъявить в суде.

Подобный вариант очень сложен не только тем, что надо будет все равно подписывать заявление всем собственникам, но и тем, что придется обходить все инстанции и может быть платить штрафы. Наказание назначается за то, что работы проведены без разрешения властей.

Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»? Ответ: Часть 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод. Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку частью третьей данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи. Однако, как следует из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Так, п. п. 1, 2 ст.
Ответственность за незаконную перепланировку Если вашей жилищной инспекции, предствавителям ТСЖ в многоквартирном доме или управляющей компании станет известно о переустройстве (перепланировке), проведённой с нарушениями, без согласия соседей, на квартировладельца накладывается штраф в размере от 25 МРОТ. Если Вы игнорируете предписание жилинспекции, сумма повторного штрафа — от 80000 руб. Выплата штрафа не освобождает Вас от обязанности провести согласование перепланировки. В случае невозможности узаконивания сделаной перепланировки, по причине несоответствия нормам СНиП, Вас оштрафуют и обяжут привести квартиру в первоначальный вид.
Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года», утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008 года. ВС РФ в частности, отвечая на вопрос, указал следующее. «Вопрос 4: Вправе ли орган местного самоуправления на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое требовать от заявителя представления согласия других собственников, если из представленного заявителем проекта следует необходимость проведения работ по реконструкции дома и (или) предоставления заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что данный земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, сформирован (установлены его размеры и границы) и в отношении его проведен кадастровый учет, как того требуют положения ст.