Вопрос об оформлении жилого помещения в собственность встаёт перед каждым человеком, который покупает новое жильё. Квартира — это недвижимое имущество. Переход права или вновь полученное право при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, необходимо зарегистрировать в едином реестре государственного органа. Многие люди не знают, как произвести оформление квартиры в собственность. Причём, это касается жилых помещений в новостройках, ведь проверить юридическую чистоту таких квартир намного проще, чем при приобретении жилья на вторичном рынке. Каждый человек, которому необходимо оформить квартиру на себя, должен знать, с чего начинается процесс оформления и как приобретается право собственности. Важно знать! Необходимо понимать, что существует такие понятия, как право владения и право собственности на квартиру, возникающие во время купли и продажи недвижимого имущества.
- Forbidden
- Регистрация права собственности в новостройке 2018 г.
- Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
- Как получить свидетельство на право собственности на квартиру
- Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
- Документы для мфц для регистрации права собственности
- Как получить свидетельство на право собственности на квартиру?
- Список документов для получения свидетельства на квартиру
- Перечень документов для получения свидетельства о праве собственности на квартиру
Forbidden
В нем будет указана следующая информация:
- ФИО владельца, данные его паспорта, место и дата рождения;
- вид права на квартиру: бессрочное пользование, собственность, оперативное управление и прочее;
- технические характеристики квартиры: площадь, адрес, этажность, кадастровый номер;
- документы-основания для регистрации: договор купли-продажи, мены, дарения;
- имеющиеся ограничения, которые накладываются в случае ипотеки, залога, прав третьих лиц, ренты и так далее.
В процессе регистрации прав все данные вносятся в Росреестр недвижимости. Если свидетельство утеряно, сотрудниками Росреестра по заявлению владельца выдается дубликат в течение установленного времени.
Регистрация права собственности в новостройке 2018 г.
- если возникла необходимость признания права на владение объектом в судебном порядке;
- при наследовании объекта недвижимости;
- при составлении договора о долевом участии.
Помимо этого, бланк свидетельства понадобится и в нижеперечисленных ситуациях:
- оформление недвижимости в залог;
- получение в компетентных службах разрешений, касающихся реконструкции и перепланировки помещений;
- составление договора о подключении к общедомовым коммуникациям;
- установка телефона;
- подача документов на регистрацию по месту проживания.
Куда нужно обращаться? Где получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру? Данными вопросами занимаются территориальные отделения Росреестра, которые закреплены за определенными адресами в каждом населенном пункте.
Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
Результатом регистрации возникнувшего права собственности является выдача свидетельства. Если ситуация требует разъяснения или добавления отдельных справок, срок может быть индивидуально продлен. Размер государственной пошлины Переход права собственности требует оплаты государственной пошлины при регистрации.
Если смена владельца производится путем наследования, то дополнительно надо уплатить 0,3% от стоимости, указанной в кадастровом паспорте, если наследник – близкий родственник. Если новый владелец не является родственником, сумма дополнительного сбора увеличивается до 0,6%, но не более 1 миллиона рублей.
Как получить свидетельство на право собственности на квартиру
Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра. Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу.
Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования -нет.
Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
- В назначенный день (можно позже) каждому собственнику необходимо забрать документы.
Инфо
При себе иметь паспорт и выданную ранее расписку.- Если нет времени заниматься оформлением или не хватает знаний, можете передать это профессионалам — обратитесь к нашему юрист-консультанту справа внизу экрана за подробностями. После оформления необходимо прописаться в новой купленной квартире. Также как подарить свою квартиру и оформить дарственную на нее подробно расписано по ссылке.
Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом.
Документы для мфц для регистрации права собственности
Без этого важного документа невозможно провести прописку в жилье граждан, продажу, сдачу внаем и прочее. Кто может обратиться для регистрации права собственности? В Росреестр обращается собственник квартиры для регистрации своего права на жилье. Основаниями для возникновения этого права могут быть следующие ситуации:
- Наследование по закону.
- Вступление в права на жилье в возведенном и введенном в эксплуатацию здании (долевое строительство).
- Участие в жилищном кооперативе и выплата всей суммы пая.
- Регистрация перехода прав по договору купли-продажи квартиры.
- Вынесение судебного решения о передачи права собственности определенному гражданину.
- Передача прав в доверительное управление, по брачному договору или алиментному соглашению.
Собственников может быть несколько.
Как получить свидетельство на право собственности на квартиру?
В некоторых случаях регистрация в собственность квартиры может быть отложена на неопределенный срок или вовсе приостановлена:
- в заявлении имеются ошибки или оно составлено на бланке неподходящего образца;
- в техпаспорте на жилье есть ошибки, опечатки, неточности;
- госпошлина была оплачена в меньшем объеме или реквизиты указаны неверно;
- не хватает одного или нескольких документов;
- регистрация нарушает права третьих лиц, обнаружены обременения или ограничения на использование недвижимости.
Что должно быть указано в свидетельстве? Итогом регистрации является получение владельцем недвижимости свидетельства о праве собственности на квартиру.
Список документов для получения свидетельства на квартиру
Право собственника на недвижимость обязательно регистрируется Росреестром. Но иногда законность владения требуется подтвердить документально. Где в 2018 году взять свидетельство о праве собственности на квартиру? С 1.01.2017 начал действовать закон, предусматривающий создание Единого госреестра недвижимости.
Прежде сделки регистрировались в БТИ, что подтверждалось регистрационной записью непосредственно на правоустанавливающем документе.
Перечень документов для получения свидетельства о праве собственности на квартиру
К ним относятся нижеперечисленные ситуации:
- Отказ на уровне законодательства РФ. Он возможен, когда документы подаются через представителя без нотариально заверенной доверенности и подтверждающей документации. При этих обстоятельствах собственнику необходимо написать и нотариально заверить генеральную доверенность на своего представителя.
- Несоответствие площади жилья, указанной в техническом паспорте, и той, что прописана в заявлении.
К примеру, когда техпаспорт выдается на всю площадь квартиры, а зарегистрировать право собственности необходимо лишь на ее часть. В данном случае необходимо проверить тщательно всю информацию в документах и внести соответствующие изменения. - Отсутствие подписей сторон сделки и необходимых печатей.
