Наши преимущества Бесплатная консультация Индивидуальный подход Широкий перечень услуг Высокая квалификация экспертов Основные факторы влияющие на стоимость квартиры

• Тип дома
• Год постройки дома
• Этаж расположения квартиры
• Общая площадь
• Площадь кухни
• Вид из окон
• Наличие балкона/лоджии
• Транспортная магистраль, как источник шума
• Состояние и уровень отделки квартиры
• Покрытие полов
• Наличие телефона
• Отопление, канализация, горячее водоснабжение, электроснабжение
• Санузел
• Мусоропровод, лифт
• Удаленность от метро
• Наличие металлической двери
• Состояние подъезда

Порядок проведения оценки Порядок проведения оценки стоимости квартиры в нашей компании «НЭО Вега» обычно имеет стандартный характер и выполняется поэтапно.

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

• Для вычисления величины выплат для Пенсионного фонда;
• Для определения величины госпошлины;
• Для банка в случае если вы оформляете ипотеку;
• Для определения суммы, которая является частью уставного капитала;
• В случае когда дом выступает в качестве залога;
• Когда необходимо определить величину страховых выплат за недвижимость;
• При наложении ареста на дом;
• В случае возникновения имущественных споров;
• Во время бракоразводных процессов, когда все имущество делится между супругами;
• В случае если строительство жилых объектов незавершенно;
• Когда рассчитываются проектные инвестиции.

В зависимости от цели проведения оценки, установить цену можно самостоятельно, или привлечь профессиональных оценщиков.

Нужна ли оценка квартиры при продаже, сколько стоит и как проводится?

Мы живем и не задумываемся над тем, сколько стоит та или иная вещь, которая у нас уже имеется. Но бывают абсолютно разные ситуации, когда приходится определять стоимость не только предметов, которые нас окружают, но и недвижимости, а именно дома и земельного участка, что к нему примыкает. Произвести оценку жилого дома и земельного участка – это значит установить стоимость этой недвижимости.


Цена дома с земельным участком – это сумма стоимости жилых строений, прилегающих земельных участков, всех имеющихся построек, в том числе забора, ворот и т. д. Для оценки имущества может быть достаточно много причин.

Независимая оценка стоимости квартиры

• Затратный подход:определяются затраты на возведение аналогичного объекта. Это основной фактор, определяющий ликвидность недвижимости.
• При комплексном подходе учитывается масса деталей:

• касающихся местоположения квартиры (округ, микрорайон, близлежащие застройки, транспортная и социальная инфраструктура, близость промышленной зоны);
• касающихся состояния дома, в котором находится оцениваемая квартира (тип, этажность, год постройки, материалы наружных стен и перекрытий, техническое обеспечение здания, общее состояние);
• касающихся состояния квартиры (этажность, квадратура, количество и площадь комнат, остекление окон, наличие лоджии или балкона, планировка, состояние коммуникаций, наличие видимых дефектов отделки).

Таким образом, учитываются только неизменные характеристики квартиры.

Жилищный консультант

Оценка квартиры для продажи нужна для определения рыночной цены недвижимости. Важным моментом при купле-продаже недвижимости является определение ее цены. Ее стоимость может быть выведена как самостоятельно, так и с привлечением специалистов.

Нужна ли оценка недвижимости при ее продаже Когда говорится об оценке, чаще всего подразумевается определение рыночной цены недвижимости специалистом, который имеет право заниматься оценочной деятельностью. На сегодняшний день, согласно действующему законодательству, проведение независимой оценки недвижимости при оформлении договора купли-продажи не является обязательной. Квартира или дом оценивается в обязательном порядке профессиональным оценщиком только в том случае, когда жилье приобретается с привлечением ипотечного кредита.

Оценка собственности

• Копию вашего паспорта;
• Кадастровый паспорт и межевой план участка;
• Справки из БТИ вместе с поэтажным планом строений;
• Документы, подтверждающие права вашей собственности на земельный участок и имеющиеся сооружения.

1. Договариваетесь о дате визита оценщика.
2. Наводите порядок в доме и на прилегающей территории.
3. Нанятый вами специалист в оговоренный день приезжает по указанному адресу и оценивает ваше имущество, делает фото, проверяет, нет ли незаконных построек.
4. После этого обрабатывает полученные данные, составляет официальный документ, где указана стоимость вашей недвижимости и передает его вам.

Если стоимость вашего имущества будет определять профессионал, то вы потратите минимум сил и времени, но за это придется заплатить определенную сумму.

Внимание

Важными моментами такого договора являются следующие пункты:

• Указание имущества, подлежащего оценке.
• Определение целей оценки.
• Поточная дата и срок выполнения заказа.
• Размер и порядок оплаты проведенной работы.
• Права и обязанности сторон договора.
• Ответственность сторон за нарушение условий договора.
• Порядок решения споров, которые могут иметь место во время проведения оценки и составления отчета.
• Условия обеспечения конфиденциальности информации, полученной во время проведения оценки.

Результаты оценки оформляются в виде отчета об оценке имущества. Данный документ подписывается оценщиками и скрепляется подписью руководителя субъекта оценочной деятельности и его печатью. Содержание отчета об оценке имущества должно отвечать требованиям, установленным национальными стандартами оценки имущества.

Оценка квартиры для купли в частную собственность

Факторы, положительно влияющие на стоимость дома: Строительный материал: кирпичи +3…5% Зданию менее 7 лет +5…10% Общая площадь более 80 кв. м +1…3% Дом не требует ремонта +15…30% Наличие капитально отремонтированных труб и коммуникаций +5…10% Наличие раздельных комнат +5% Современный проект +20…30% Наличие всех необходимых удобств +10% Факторы, которые отрицательно влияют на цену дома: Строительный материал: ракушник -5…8% Зданию 8-20 лет и больше -5…15% Общая площадь меньше 60 кв. м. -1…3% Строительство не завершено -60% Наличие прогнивших (старых) труб и сантехники -5…10% Наличие смежных комнат -5% Здание требует ремонта -10…30% Частичное или полное отсутствие удобств -10…20% После того как вы определите стоимость дома, необходимо вычислить стоимость земельного участка.

• при передаче имущества под залог;
• при оформлении договора аренды;
• при страховании имущества;
• при налогообложении собственности;
• при необходимости раздела совместного имущества супругов в процессе развода;
• при оформлении наследства;
• при нанесении имуществу ущерба;
• при постановке на учет в ГАИ приобретенного транспортного средства;
• при операциях с земельным участком.

Методология проведения оценки имущества Оценить собственность можно с помощью трех методов:

1. Сравнительного (учитывающего информацию о предложении или продаже подобных товаров);
2. Доходного (учитывающего доход, который принесет оцениваемое имущество);
3. Затратного (учитывающего величину затрат, необходимых для воспроизведения аналогичного имущества).

Часто эти методы используются совместно.
Когда и кто должен оценивать дом и земельный участок В большинстве случаев владельцы недвижимости оценивают свое имущество самостоятельно. В основном это происходит при продаже дома. То есть продавец сам устанавливает цену, которую он хочет выручить за недвижимость. Но есть такие случаи, когда оценку должен производить аттестованный специалист.
Например, когда вы обращаетесь в банк за ипотекой, или ваше имущество выступает в качестве залога, а может недвижимость делится между супругами в суде и т. д. В любых ситуациях, где решаются вопросы с участием суда, финансовых организаций и страховых фирм, оценка должна производиться оценщиками. Некоторые люди не могут установить адекватную цену для того, чтобы продать участок с постройками.
В таком случае они обращаются к риелторам в агентства недвижимости. Работники этих организаций определяют рыночную стоимость дома и участка.
Федеральным стандартом оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости»; Федеральным стандартом оценки №3 «Требования к отчету об оценке». Виды оценки имущества Оценка собственности включает в себя оценку таких видов имущества:

• квартир и домовладений;
• земельных участков;
• транспортных средств и другого движимого имущества;
• производственной и коммерческой недвижимости;
• целостных имущественных комплексов;
• различного оборудования, технологических линий и специальной техники;
• бизнеса или рыночной стоимости капитала;
• интеллектуальной собственности и других видов нематериальных активов.

Заказчиками оценки собственности могут выступать физические или юридические лица — собственники имущества, а также лица, которые распоряжаются имуществом на законных основаниях (арендаторы, доверенные лица, представители предприятия).