Стоимость услуг по оценке доли квартиры Сколько стоит оценка доли квартиры? В настоящее время Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» проводит лояльную ценовую политику в отношении услуг по оценке долей квартир в Калининграде и Калининградской области. Стоимость услуг оценщика доли квартиры можно получить обратившись непосредственно к специалистам, оценщикам Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Оценка стоимости доли квартиры зависит от объекта оценки, цели оценки, сроков подготовки отчета об оценке. Цена услуг оценки доли квартиры может быть определена после ознакомления оценщика Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» с документами на объект оценки.
Отчет об оценке доли в квартире — часть 1 из 4
Применяемые стандарты оценочной деятельности…… 8 2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ…………………… 9 2.1. Описание местоположения……………………… 9 2.2.
Количественные и качественные характеристики объекта оценки…. 9 2.3. Перечень документов использованных для установления количественных и качественных характеристик объекта оценки..13 2.4. Анализ рынка недвижимости Москвы…………13 3. ОПИСАНИЕ МЕТОДОЛОГИИ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ ..18 3.1.
Базовые понятия оценки недвижимости………….. 18 3.2. Основные подходы и методы оценки недвижимости………………. 20 4.
Отчет об оценке квартиры (пример)
Доля в квартире – это не обособленная часть, не отдельная комната, а правовое понятие, не привязанное к квадратным метрам площади. Каждый из владельцев имеет право на распоряжение своей долей с согласия остальных дольщиков или по принуждению согласно постановлению суда. Выставляя свою долю на открытую продажу, собственник обязан получить официальный отказ от остальных совладельцев на первоочередное право выкупа.
Потенциальный покупатель должен проверить наличие таких документов. Чтобы максимально упростить себе задачу при проведении любых операций, связанных с определением стоимости доли в квартире, выполнить все оперативно и согласно закону, необходимо обратиться за помощью к профессионалам нашей компании «НЭО Вега».
Оценка доли в квартире
Ml╚╔+▓ш┌И║б»╔}┤?h⌡Ь╔S╘6ГХНШЖШu1╧фо©$7JиW|Ь7Ч}фvжFЧКНП_iэw╢ЁЕ√;aGkO·,%ЫВ,YN∙Ь╣TJV⌡$▐ЬСIСBэпЫ_╬╧_╙H~Иэl╚u▌≈Ч─as▐╠╧О$Выхm3/7/ЁЁKиc6ШЧ=n~х√╒M÷МВd╧╓Ъ╞&В╡┐мъ┘Ё2 (МsчН╪╫ОyШ╦Т∙Ф9╦Ь*DП╛y┴█ч╪╗╫ъ<ъ╪dшЭОСУцФ╔lw╞Ъ┤oЩ≈i▄╫tф8 °/[Ъ╚ФYЬЖ┼8С2?W°k·7]█╖y6BйЭW▒»√ОJмк°Ы(yзЭX⌡╨n9пFИ─СГЪ}нЪ╔Э,b·чD┼╦ Э;√Й╜ДКДJ ┐У~≤k°СЪ╬ЮК;|qЁ⌡П}Оjк⌠ы┤╬T╘Щc╩┐÷Фy╡▄Н⌠Y╣хcА╚иs8ЭSЧ}⌡зщ╤;г}гШ▌ъ;^╪Чk6ЬШh*к(1luлзU3lыОBю╡mЧ·╜▐░,uзЗ╔┐╝щ╦vсВз█╛ш[╗ЬKЛЦ'(З(Мlm|;╚мЁ%4ШKпNЫ3ЕЪ╧о)ъ =PPЕ▄▌З√В-ъГ[^Ч*╙ЭГ╗Ив▓,ЬТeРWИЛи_KиMI│и]▀P)(У)г9╦≤Эи╒S╥Ь╟{В╗G╕э┘со┬iЯЦ╕е_∙⌠╤.7%NziНЬr`Ьа⌠÷ф╗Д╟О│кёнШчw}╬ОУЫЯщy}╚6╩Е[~iт}ВнЬШ²Якs/╥ЕmsMч[[email protected]Д⌡\лШ)_ь÷Y=Д┼╬+З}╝ХО5щГ:о=3fMОy┬s┤8╜■!▀эй÷y╬u$ aa ╥8~▐9U╪\└╜uAtЪ ▄╢,┌╫╕]Aя_б}©°<√н©дO⌡ 6?бкС@ЮЁtБАдG=Э║yЮCПy.аWАd╔ ,&╥П▀зGАТЪ#zO┬ЬKr7|%╚Боч©е_вжщЧ╜/KЦНGuBХ{B░%}Ёc├Jk+Ъ²Ч*█Ощj┘)Фfы┐К╕vы╫p-╫╦;\╕,╛Жц√e≈кэш!w0КЪэа≈nы░MZ▀╧▓√≥ФЫ▓Ъ^v├Д╚}J!t=Вяx{нPч┌чч2!╥Zx^zыЩ0Щ/[╤d[┤tх+─╒3хТ≈J╥ъЬ╝v÷пФ}B[╟╚┴ -Аеg ^b╘тKфoг=ч8+╫└_aПгoпгнP⌡Au4О.
В качестве примеров реальных цен предложений, действовавших в период проведения оценки, на квартиры из рассматриваемого сегмента, расположенных в районе объекта оценки, можно привести следующие:1. 6 500 000 руб. за 1 комнатную квартиру 39 кв.м.2. 6 000 000 руб. за 1 комнатную квартиру 39,1 кв.м.3. 5 900 000 руб. за 1 комнатную квартиру 39,2 кв.м.4. 5 800 000 руб. за 1 комнатную квартиру 39,5 кв.м. Таким образом, можно констатировать, что стоимость жилья в районе расположения объекта оценки несколько ниже средней стоимости жилья по городу Москве, что объясняется более удаленным от центра города местоположением района объекта оценки (за пределами МКАД). К основным факторам, влияющим на стоимость квартиры на московском рынке жилья, можно отнести следующее: 1. Местоположение: административный округ города, близость к центрам деловой и социальной активности и рекреационным зонам.2.
Примеры отчетов и заключений независимых оценщиков
Площадь кухни в квартире: при прочих равных условиях, квартиры с большей кухней стоят несколько дороже.10. Общая площадь квартиры: при прочих равных условиях, цена за 1 кв. м. в квартирах большей площади меньше.11.
Оценка стоимости доли в квартире
25 4.3. Обоснование отказа от использования доходного подхода при проведении оценки… 26 4.4. Оценка сравнительным подходом………………………………………….. 26 5. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ……… 42 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАНЫХ ИСТОЧНИКОВ………………………………… 43
ПРИЛОЖЕНИЯ…………………………………………………………………. 44 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ Таблица 1. Задание на оценку. Объект оценки 1/4 (Одна четвертая) доля в праве на однокомнатную квартиру, общей площадью 39 кв.м., расположенную по адресу: г.
Москва, ул. ХХХХХХХХХ, д.0, к.0, кв.0.
Здравствуйте!Существует ли судебная практика по вопросам определения компенсации за доли в общей долевой собственности. Например, необходимо определить стоимость ¼ доли в праве общей долевой собственности, равна ли она ¼ от рыночной стоимости данной квартиры.Возможно, подскажите мне, где можно подробнее познакомиться с этой темой. Буду рада и ссылкам на законы.Заранее спасибо Ответ: Основные принципы и подходы определения рыночной стоимости имущества установлены в Федеральном законе от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В Разделе III. Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)») (в редакции от 22.10.2010), закреплены подходы к оценке.
Оценщик не имеет какого-либо интереса в объекте оценки, а также не имеет личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон.7. Задание на оценку не основывалось на требовании определения минимального, максимального, или заранее оговоренного результата.8. Вознаграждение оценщика не зависит от результатов оценки или от каких-либо аспектов отчета.9.
Оценщик произвел осмотр объекта оценки.10. Ни одно лицо, кроме указанных в отчете, не оказывало значительного профессионального содействия в подготовке отчета. 1.3. СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ Таблица 2. Сведения о заказчике оценки и об оценщике.
Отчет об оценке доли в квартире пример
Оценщик не проводил технических экспертиз и исходил из отсутствия каких-либо скрытых фактов, влияющих на величину стоимости оцениваемого объекта, которые не могли быть обнаружены при визуальном осмотре. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных фактов. Все иллюстративные материалы приводятся исключительно в целях облегчения визуального восприятия. Использование этих материалов в других целях не допускается. Данные для оценки были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность и во всех возможных случаях указывает источник информации. Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет об оценке иначе, чем это предусмотрено договором на оценку. Отчет об оценке достоверен лишь в полном объеме и для указанных в нем целей. Использование отчета для других целей может привести к неверным выводам.
