- Паспорт гражданина РФ;
- Правоустанавливающую документацию;
- Выписку из ЕГРП и домовой книги.
Дополнительно могут потребоваться:
- Согласие мужа (жены) на совершение сделки;
- Согласие органов опеки, при наличии у продавца несовершеннолетних детей;
- Доверенность, если сделкой занимается третье лицо.
Для чего нужен предварительный договор купли-продажи? ПДКП – это документ, который составляется в письменной форме и отражает обязательства и права обеих сторон:
- Покупатель обязуется выкупить недвижимость, являющуюся объектом договора;
- Продавец должен передать объект сделки покупателю, и забрать оговоренную денежную сумму.
Приобретатель жилья имеет право внести авансовый платеж, это момент станет серьезным аргументом при возникновении спорных моментов.
- Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком образец бланк
- Договор предварительной купли-продажи квартиры с задатком
- Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)
- Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком
- Legaldefender
- Жилищный консультант
- Задаток за квартиру, предварительный договор с задатком
Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком образец бланк
И на следующее утро у сторон тут же появляется сомнение о цене или других условиях сделки 🙂
- Поэтому сразу составьте Соглашение о задатке и передайте денежные средства
- Деньги можно передать наличными или другим законным способом. Подробнее
Расписка от Продавца в получении задатка
- Обязательно возьмите с Продавца расписку в получении денег
- Расписка обязательна даже при безналичном расчете.
Возврат задатка Возврат задатка всегда дело непростое.
- Если от сделки отказывается Покупатель по надуманной причине, возврат задатка практически невозможен.
Договор предварительной купли-продажи квартиры с задатком
По ипотеке К заключению предпродажной договоренности часто прибегают при оформлении ипотечного кредита. Образец документа и пример оформления можно получить в отделении банка, где вы планируете оформить ссуду. В нем прописываются:
- Обязанности и права сторон;
- Описание недвижимости и её цена;
- Сроки подписания главного документа и иные нюансы, без которых преддоговор теряет свою юридическую силу.
Доли в жилье Заключение первичного договора купли-продажи при покупке доли в квартире практически ничем не отличается от обычного варианта.
Единственное отличие, прописывается цена и размер выкупаемой доли. В новостройке Решаясь на приобретение жилища в строящемся здании нужно обязательно заключать предварительное соглашение. Поскольку оно является залогом того, что зарезервированное помещение не будет реализовано третьим лицам без вашего ведома.
Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)
- Задаток за квартиру, юридическая значимость.
Задаток за квартиру, юридическая значимость Задаток составляет часть стоимости квартиры и передается Покупателем в доказательство своих намерений купить именно этот объект недвижимости.
Но более важной функцией задатка является обеспечить исполнение обязательств сторон сделки купли-продажи друг перед другом. Ведь в случае отказа от сделки Покупателя — он теряет задаток, а Продавец возвращает его в двойном размере.
Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком
Документ не будет оговаривать никаких условий этой сделки, он лишь зафиксирует, что стороны обязываются совершить эту сделку к определённой дате и на определённых условиях, которые уже в основном договоре изменить нельзя. Портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на важность предварительного соглашения. Как правило, между устной договорённостью о продаже квартиры и официальным оформлением этой сделки (подписанием договора купли-продажи) проходит какое-то время.
Legaldefender
Бумага составляется с согласия обеих сторон, дает гарантии на успешность завершения сделки. Поэтому не стоит пренебрегать оформлением предварительного документа. В дальнейшем вы избежите проблем при заключении основного договора и сможете решить конфликтную ситуацию без судебного разбирательства.
Предварительный договор является хорошим помощником в ситуации, когда одна из сторон ни готова совершить сделку здесь и сейчас, откладывает окончательное решение на конкретную дату. С задатком Оформление предварительного документа с задатком отличается от обычного только тем, что при разрыве сделки со стороны приобретателя авансовый платеж полностью остается у владельца квартиры. Если договор решит аннулировать хозяин жилища, то он должен вернуть предоплату в двойном объеме.
Размер аванса, внесенного покупателем, прописывается в обязательных условиях.
Приобретение квартиры так же может сопровождаться предварительными договоренностями. Правила оформления предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком Итак, для того, чтобы грамотно составить предварительный договор, необходимо знать одно правило: он составляется ровно так же, как и обычный договор. То есть для него будут действовать те же требования закона.
В договоре необходимо указать:
- Актуальную дату составления, а так же наименование населенного пункта;
- Сведения о сторонах сделки;
- Прописать суть договоренности с указанием даты подписания будущего соглашения;
- Предмет сделки;
- Положение о стоимости и порядке оплаты.
Предварительный договор помогает лицам закрепить документально условия для своей будущей сделки, намерения заключить которую уже есть, а возможности пока нет по разным причинам.
Жилищный консультант
- Когда у покупателя не хватает средств на приобретение чего-либо и требуется время для сбора полной суммы, а объект покупки уже найден и хочется его «застолбить» именно по этой цене.
- Если продавцу необходимо время на получение нужной документации на объект продажи, без которых невозможно его отчуждение.
Так вот, чтобы не потерять выгодное предложение о продаже или же долгожданного покупателя, стороны могут закрепить свои намерения в документальном виде, составив предварительное соглашение.
Задаток за квартиру, предварительный договор с задатком
Подписывая документ, покупатель имеет право оговорить сроки сдачи жилья, итоговую стоимость и другие важные моменты. Практически в 100% случаях застройщики требуют внести предоплату, наличие на руках предварительного договора позволит избежать аферистов и даст гарантию, что ваши деньги не будут выброшены «на ветер». Видео о рисках и возможном мошенничестве: Содержание ПДКП Документ включает в себя информацию об объекте сделки, данные продавца и покупателя, цену жилья.
В нём же отражаются варианты расчета и иные нюансы:
- Дата внесения денежной суммы в качестве оплаты;
- Если продажа осуществляется по доверенности, прописываются ее реквизиты;
- Дата и место составления;
- Подписи обеих сторон.
Если покупатель оставляет задаток, прописывается его размер.
А если Продавец уклоняется от возвращения задатка в двойном размере — обращайтесь в суд. Суды удовлетворяют такие иски при условии правильного оформления этого платежа. Аванс же в отличии от задатка, в любом случае возвращается покупателю, если сделка не состоялась.
- Поэтому, если вы подходили к выбору квартиры без спешки и нашли лучший вариант — обязательно передайте задаток.
Он предостережет Вас от несостоявшейся покупки.
- Если ваше решение о продаже обдуманно, цена и условия продажи вас полностью устраивают — смело берите задаток. Покупателей на рынке сейчас не много и пока не передан задаток — продолжаются поиски лучшего варианта.
Задаток за квартиру.
Соглашение о задатке
- Соглашение о задатке — это специальный документ, разъясняющий сторонам его юридическую суть и условия возвращения задатка.
- Если между сторонами будет заключен только предварительный договор, без соглашения о задатке, суд его сочтет — авансом
- Если между сторонами будет подписано только соглашение о задатке — не понятным остается вопрос о сроках сделки, поэтому эти два документа обязательны!
- Если вы будете составлять договор с помощью сервиса Конструктор договоров — соглашение о задатке автоматически будет сформировано, если вы выберете условие сделки — задаток.
Получение задатка за квартиру
- Как правило задаток передается при подписании Предварительного договора, иначе теряется его значимость о скреплении обязательств.
