Продавец также заверяет о следующих обстоятельствах: Продавец не признан судом банкротом, не принято судом заявление о признании банкротом, не введена процедура банкротства, отчуждение Квартиры производится не в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, Продавец не имеет признаков неплатежеспособности и (или) признаков недостаточности имущества, не обязан обратиться в арбитражный суд с иском о признании банкротом, согласно Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». 1.8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой Квартиры, осмотрел ее до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков им не обнаружено. В Квартире выполнена перепланировка , основание » 2. ПОРЯДОК РАСЧЕТ МЕЖДУ СТОРОНАМИ 2.1. По соглашению Сторон Квартира продается по цене ( ) рублей копеек. 2.2.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Если договор предусматривает рассрочку платежа, то в нем необходимо подробно описать порядок расчета с указанием сумм и дат погашения. Стоимость должна быть указана в рублях и написана прописью. Передача денег может осуществляться через банковскую ячейку, наличным или безналичным расчетом.
Стороны могут по договоренности указать в договоре заниженную стоимость квартиры с целью уйти от налогообложения или уменьшить его сумму. Продавец может написать расписку, где будет указана полная сумма. Но такая практика очень рискованна для покупателя. Если по каким-либо причинам сделка будет признана недействительной, то покупатель сможет вернуть себе только сумму, которая была указана в договоре.
Если квартира продается с находящимся в нем имуществом, то стоит сделать полный его перечень с подробным описанием.

Договор купли-продажи квартиры

Также к существенным условиям относится перечень лиц, физических или юридических, которые сохраняют право пользования помещением даже после его продажи:

• члены семьи продавца, которые остаются жить в квартире;
• арендатор квартиры и проживающие с ним постоянно лица;
• поднаниматель квартиры в пределах срока договора поднайма;
• граждане, обладающие правом пожизненного пользования предметом договора;
• рентополучатель, если в договоре пожизненной ренты указано право проживания в квартире;
• ссудополучатель (договор безвозмездного пользования квартирой) в пределах срока сделки.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, выселение их с жилплощади возможно только после получения разрешения органа опеки и попечительства.

Договор купли-продажи квартиры (образец)

Важно

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Продавец

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Покупатель

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

«» года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом г. (наименование нотариальной конторы, №, дата выдачи лицензии). Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена, принадлежность отчуждаемой квартиры проверена. Текст договора купли-продажи прочитан вслух. Зарегистрировано в реестре за № .

Образец договора купли-продажи квартиры. бесплатно

В тексте есть различные подводные камни:

1. Процедура передачи денег должна быть описана до деталей: когда передается наличность или деньги перечисляются на банковский счет, подтверждается ли передача актом или договором, если ли задаток и в каком размере.
2. Недостатки жилья также важно указать в тексте, причем не только для покупателя. Продавец, честно описывая протекающую крышу и трубы, избежит судебных разбирательств уже после продажи.
3. Если одной стороной договора является не сам собственник, а его доверенный, стоит обратить внимание, когда был выдан документ. Если доверенности уже больше года, а собственник – человек немолодой, надо насторожиться.
4. Если квартира была куплена прежним собственником с использованием маткапитала, покупателю необходимо удостовериться, что собственниками после покупки стали все члены семьи, в том числе и дети.

Актуальный на 2017-2018 год образец договора к сделке купли-продажи квартиры

После совершения продажи возможно аннулирование договора. Провести такую процедуру можно только до окончания срока действия договора. Недействительно сделка признается только судом по следующим причинам:

• договор нарушает закон;
• выявлена недееспособность одной из сторон;
• подписание соглашения одной из сторон происходило в состоянии наркотического, алкогольного опьянения, то есть, сторона договора не осознавала своих действий;
• обнаружение угроз, обмана или насилия, давления на одну из сторон;
• сделка признана мнимой или фиктивной;
• другие случаи, противоречащие действующему законодательству.

Нюансы по тексту документа Договор купли-продажи квартиры – документ, форму которого следует изучать очень внимательно, а лучше обратиться к профессиональному юристу для его составления.

Образец договора купли-продажи квартиры

Внимание

Договор зарегистрирован в (наименование органа, осуществившего государственную регистрацию, дата регистрации, др. сведения) (Вариант 2) справкой БТИ (наименование БТИ), выданной » » 20 г. за N (бланк справки N ). 3. Квартира состоит из жилых комнат, имеет согласно справке БТИ общую площадь кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов кв. м, жилую площадь кв. м. Согласно справке БТИ стоимость квартиры составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

Договор купли-продажи квартиры 2017-2018 (скачать образец)

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ). Договор должен содержать следующее [1 — Росреестр]:1.
Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.

Условия договора купли-продажи квартиры

О жилье указываются также сведения:

• какая часть имущества продается: доля или квартира целиком;
• сохраняют ли какие-либо лица право проживать в помещении после его продажи;
• нет ли обременений на недвижимость.

Право собственности продавца на предмет договора должно подтверждаться соответствующим документом – свидетельством. В текст документа вносят его реквизиты: серия, номер, дата выдачи и наименование органа, выдавшего документ. Не каждое помещение может выступать предметом договора:

1. Предметом может выступать жилое помещение, которое находится в собственности физлица или организации.
2. Не может выступать в качестве предмета сделки квартира или ее часть, которая находится под арестом. Если жилье является залогом, то при продаже обязательно получение письменного согласия залогодержателя.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры?

Продавец должен поставить в известность покупателя обо всех обременениях, если такие существуют. Покупатель может удостовериться об отсутствии обременений, ознакомившись с выпиской из Росреестра. Проверить квартиру в Росреестре онлайн можно здесь. Содержание типового договора Договор составляется в простой письменной форме. Нотариальное заверение не является обязательным. Но часто участники сделки считают, что присутствие нотариуса гарантирует «чистоту» сделки. Это, в некоторой мере, соответствует действительности. В то же время нотариальное заверение несет за собой дополнительные затраты. Они могут быть разделены по договоренности сторон. В договоре должны быть обязательно прописаны все существенные условия сделки. Это является гарантией того, что обе стороны достигнут своих целей.