В этот период сотрудники Росреестра должны провести проверку поданных документов и информацию о владельце. Регистрация в собственность квартиры, дома или участка может быть приостановлена или отложена на некоторый срок, причинами этого могут стать:

• наличие ошибок или исправлений в тексте документа;
• составление заявления на неподходящем бланке;
• не полная оплата государственной пошлины или ошибка в реквизитах;
• присутствие опечаток, ошибок или неточностей в техпаспорте жилья;
• нарушение в период регистрации прав третьих лиц;
• специалисты обнаружили обременение или ограничение на пользование недвижимым имуществом;
• нехватка документов одной или более справок.

Итогом процесса регистрации является получение свидетельства о наличии права собственности на жилье.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Внимание

За нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены Квартиры, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере % от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Покупатель не несет ответственности за нарушение срока уплаты цены Договора в случае непредставления или представления не в полном объеме Продавцом документов, указанных в п. 2.2 настоящего Договора. 5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

1. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1.

Договоркупли-продажи квартиры

Фактический переход прав собственности на недвижимое имущество происходит после государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. До государственной регистрации правом на недвижимое имущество обладает продавец. При купле-продаже квартиры в обязательном порядке необходимо проверить:- количество зарегистрированных человек в квартире и наличие в отчуждаемой квартире зарегистрированных несовершеннолетних детей (выписка из домовой книги);- количество долей в собственности (свидетельство государственной регистрации прав собственности);- ограничения на сделки с квартирой (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость);- разрешение на перепланировку (технический паспорт квартиры);- задолженности по коммунальным платежам (квитанции оплаты);- продавца квартиры на учет в наркологическом или в психоневрологическом диспансере (справка).

г. …………………….

Образец договора купли-продажи квартиры для физических лиц 2018

Инфо

Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе. 7. Расходы по регистрации настоящего договора и перехода права собственности оплачиваются ……………………………..…..…. (продавцом / покупателем / поровну) 8. Передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту.

Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 10. Настоящий договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из «Сторон» и один экземпляр для регистрирующего органа. Подписи сторон: Продавец: …………………………………………………………………… / ………………………… (ф.и.о.

полностью / подпись) Покупатель: ………………………………………………………………… / ………………………… (ф.и.о.

Договор купли продажи квартиры между физическими лицами

Мы, нижеподписавшиеся, …………………………………………………………………………, (ф.и.о. продавца) 19…. года рождения, гражданство ………….……………………………., пол …………….………(мужской / женский) место рождения ……………………………….……………………………………………………… паспорт ……. №………………… выдан ……………………………………………………………(серия, номер) (наименование органа выдавшего паспорт) «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ………………………………………………. зарегистрированный по адресу: город …………………….. улица …..…………………….. дом …… корпус …… квартира …… именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и, ……………………………………………………………………………………………….………(ф.и.о. покупателя) 19…. года рождения, гражданство ………….……………………………., пол …………….………(мужской / женский) место рождения ……………………………….……………………………………………………… паспорт ……. №………………… выдан …………………………………………………………… (серия, номер) (наименование органа выдавшего паспорт) «……» ……………….. 20….

Договор купли-продажи квартиры

ДОГОВОР N купли-продажи жилого помещения (квартиры) между физическими лицами г. « » г. Гражданин Российской Федерации , паспорт выдан « » г. , зарегистрирован по адресу: , именуем в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации , паспорт выдан « » г. , зарегистрирован по адресу: , именуем в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером , общей площадью кв.


м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений кв. м, состоящую из комнат жилой площадью кв.

Договор купли-продажи квартиры 2017-2018 (скачать образец)

Квартира) 1.2. Сведения о Квартире: (Приложение N ). 1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от « » N (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от « » N Приложение N ). 1.4. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.
1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

Условия договора купли-продажи квартиры

Если уже после продажи квартиры выяснится, что бывший собственник не отдавал отчет в своих действиях, квартира может быть возвращена ему в судебном порядке, а продавец останется ни с чем. Перед оформлением соглашения стоит учитывать некоторые нюансы:

Если по поводу дееспособности продавца закрались сомнения, стоит отложить заключение сделки или попросить собственника предоставить справку-подтверждение.

Актуальный на 2017-2018 год образец договора к сделке купли-продажи квартиры

Основания для расторжения сделки По инициативе одной из сторон договора купли-продажи недвижимости расторгнуть сделку нельзя. Условия для расторжения прописаны в 450-й статье ГК РФ:

• обоюдное согласие сторон договора;
• по требованию продавца или покупателя, но в судебном порядке.

Судебное решение может удовлетворить просьбу заявителя в том случае, если второй стороной договора были совершены серьезные нарушения его условий:

• отказ уплатить стоимость квартиры;
• отказ продавца снять жилье с учета;
• обнаружение прав третьих лиц после продажи и так далее.

Расторжение договора после вступления нового собственника в свои права (через месяц после регистрации) невозможно. До госрегистрации расторгнуть соглашение намного проще. Если стороны пришли к обоюдному согласию, составляется дополнительное соглашение о расторжении сделки.
Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации. 4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передана Квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца: — соразмерного уменьшения покупной цены; — безвозмездного устранения недостатков Квартиры в срок не более с момента ; — возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры. 4.4.
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ……………………………………….. от «…..» …………….. 20…. года. 3. По соглашению сторон Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную квартиру за ………………………………………………………………………………. (…………….) рублей.(сумма прописью / цифрами) Способ оплаты по «Договору»: передача «Покупателем» наличных денежных средств «Продавцу». Вариант 1Расчет между сторонами будет произведен полностью в течение одного дня после получения настоящего договора, зарегистрированного в …………………………………………………………………………………………………………………………..(орган регистрирующий договор) Или Вариант 2Расчет между сторонами произведен полностью при подписании настоящего договора. К Покупателю также переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 4.