Ниже представлен образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости, составленного с учётом требований КАС РФ и Постановлений Пленума ВС РФ. Приведённая форма позволяет составить обращение как по вопросу изменения кадастровой цены на рыночную, так и в случае обнаружения технической ошибки или недостоверности. Процедура рассмотрения обращения Судебные дела по пересмотру кадастровой стоимости рассматриваются по правилам административного судопроизводства в судах регионального уровня (верховный суд республики, областной суд и др.). Иск об изменении цены недвижимости в связи с недостоверностью сведений должен быть рассмотрен в течение 2 месяцев, а дело об оспаривании решений комиссии — в 1 месяц. В процессе рассмотрения дела заявитель должен подтвердить все свои доводы, изложенные в заявлении о пересмотре кадастровой стоимости.

Образец заявления на оспаривание кадастровой стоимости

Единого государственного реестра недвижимости»). Данный объект включен в Перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (далее — перечень), сформированный … (указать наименование органа регистрации прав) на основании решения от » » года N по состоянию на » » года. Отчет, сведения и материалы оценки размещены на официальном сайте … (наименование бюджетного учреждения) в сети Интернет по адресу: … » » года. В соответствии с … (указать которым установлена кадастровая стоимость) от » » года N кадастровая стоимость Объекта определена в размере … рублей.
Вместе с тем результаты определения кадастровой стоимости Объекта в размере … рублей не соответствуют действительности, поскольку … (привести обоснование завышения или занижения стоимости), что подтверждается … (отчет независимого оценщика, стоимость сопоставимых объектов и т.п.).

Пошаговая инструкция по снижению кадастровой стоимости недвижимости

Внимание

ВС РФ, где подтверждается, что споры об оценке кадастровой стоимости земли вынесены за рамки дел арбитражных судов. Исключительная подведомственность Можно предположить, что через норму о подсудности законодатель одновременно определил и исключительную подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости судам общей юрисдикции (независимо от того, оценки какой недвижимости касается спор – принадлежащей физическим лицам или субъектам предпринимательской деятельности). Судебная подведомственность дел об оспаривании кадастровой стоимости:

1. Суд города федерального значения (например, в Московский городской суд).
2. Областной суд (Московский областной суд).
3. Верховный суд республики.
4. Краевой суд.
5. Суд автономной области.
6. Суд автономного округа.

В пользу правильности этого предположения свидетельствуют следующие доводы.

ФЗ «O государственных кадастровых оценках недвижимости» (вступил в законную силу с января 2017 г.).

• Постановление Правительства РФ № 316 «Правила проведения оценки земель».
• Федеральный стандарт проведения оценки (ФСО).
• Постановления Пленума ВС РФ от 27.09.2016 г. № 36 и № 28 от 30.06.2015 г.
• Постановление Президиума ВАС от 28.06.2011 г. по делу № А27-4849/2010.

Кроме того рекомендуется обратить внимание на практику Московского городского суда за 2015-2017 гг. Понятие кадастровой стоимости Согласно законодательству, кадастровая стоимость — это расчётная величина, устанавливаемая по результатам государственной оценки с учётом целевого назначения и местонахождения недвижимости. Определение стоимости объектов проводится в соответствии с требованиями федерального законодательства РФ.

В последние 6-8 лет государственная оценка является одной из самых острых проблем владельцев недвижимости. Определённая при непосредственном участии Росреестра кадастровая стоимость, как правило, завышена в 60% случаев. В результате с собственников и арендаторов взимаются чрезмерно большие платежи, что приводит к ущемлению их интересов.


Однако действующие сегодня нормативные акты позволяют успешно оспорить стоимость недвижимости в ГКН. В настоящей статье описаны особенности и правила пересмотра, а также представлены образцы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости. Нормативно-правовая база При решении вопроса об изменении кадастровой цены объектов недвижимости необходимо опираться на следующие нормативные акты и судебные решения:

• Кодекс об административном судопроизводстве РФ (КАС РФ).
• Земельный кодекс РФ (ЗК РФ).
• ФЗ от 03.07.2016 г.

Образец для юрлиц иск о снижении кадастровой стоимости объекта недвижимости

В образцах заявлений по пересмотру кадастровой стоимости по этому основанию истцы ссылаются обычно на то, что срок начал течь с момента, когда им стало известно о неправильной цене в ГКН.

• Оспариваемая цена недвижимости объекта ранее была установлена равной рыночной.

Обращение рассматривается в течение календарного месяца со дня поступления. О дате проведения заседания комиссии заявителя должны уведомить заранее. Он также вправе присутствовать и устно пояснить свои доводы.

После рассмотрения заявления, изучения документов и доводов комиссия решает вопрос о пересмотре кадастровой цены или об отказе в удовлетворении требований. В случае положительного решения в ФГБУ «ФКП Росреестра» направляется соответствующее уведомление. Заявитель вправе обжаловать отказ комиссии в судебном порядке.

Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», части 4 статьи 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в государственной кадастр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», ст. ст. 125, 126, 245, 246 Кодекса административного судопроизводства РФ прошу: признать незаконным и отменить решение административного ответчика от » » года N ; обязать ответчика осуществить пересчет кадастровой стоимости объекта недвижимости … (указать наименование, назначение, характеристики объекта), расположенного по адресу: …, кадастровый номер …, с учетом … Приложение:1.
Таким образом, после внесенных изменений не осталось норм, которые относят категорию данных дел к компетенции арбитражных судов. Этот вывод подтверждает и арбитражная практика. С момента вступления изменений в силу суды перестали принимать эти дела к производству, а если поначалу иск все-таки «проскочил», прекращают производство по делу по не подведомственности спора арбитражным судам. Пример административного искового заявления об оспаривании кадастровой стоимости Ниже представлен образец иска о снижении кадастровой стоимости земельных участков принадлежащих физическому лицу -индивидуальному предпринимателю.
Образец форма искового заявления в суд соответствует действующему законодательству. Более подробную информациб читайте на странице: Как снизить кадастровую стоимость земли.
В АПК РФ дела об оспаривании кадастровой стоимости никогда прямо не упоминались. Ранее Арбитражные суды принимали их к рассмотрению на основании общих норм о подведомственности. Согласно этим нормам, экономические споры и иные дела с участием государственных органов и органов местного самоуправления (а интересующая нас категория споров всегда проходит с участием органов кадастровой оценки – Росреестра) относятся к компетенции арбитражных судов только в случаях, прямо предусмотренных самим АПК РФ или иными ФЗ. Поскольку непосредственно в самом АПК РФ дела об оспаривании кадастровой стоимости не упоминаются, к подведомственности арбитражных судов эти дела относил только закон об оценочной деятельности. Но в его новой редакции арбитражные суды больше прямо не упоминаются.
Ваше имя* Неверно заполнено имя Заполнение имени обязательно Ваш телефон* Пожалуйста, укажите телефон Мы перезвоним в течение 1 часа в рабочее время * Данные конфидициальны и не могут быть переданы третьим лицам Нажимая на кнопку «Отправить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных Спасибо за заявку! Мы свяжемся с Вами в ближайшее время Ваше имя* Неверно заполнено имя Заполнение имени обязательно Ваш телефон* Пожалуйста, укажите телефон Мы перезвоним в течение 1 часа в рабочее время * Данные конфидициальны и не могут быть переданы третьим лицам Нажимая на кнопку «Отправить заявку», вы даете согласие на обработку своих персональных данных Спасибо за заявку! Мы свяжемся с Вами в ближайшее время Спасибо! Ваш отзыв успешно отправлен. Спасибо за ваше обращение! Оно уже передано в работу нашим менеджерам.