Обмен с ипотекой Вопросы по обмену квартиры, которая находится в ипотеке, поднимаются довольно часто. Это ещё одна достаточно сложная разновидность работы с недвижимостью причём с течением времени она становится всё более распространённой, поскольку весьма значительная доля квартир покупается в кредит. Эта операция требует не только одобрения, но и непосредственного участия того банка, который кредитовал покупку жилья. Техническая сторона этой сделки заключается в том, что единовременно заключены бывают не один, а два договора: один из них — по продаже, а второй — по покупке. Покупатель при продаже квартиры должен выплатить долг банку вместо продавца, либо на него переводятся долговые обязательства. Последнее банки делают более чем неохотно.

Как обменять квартиру

Бабушка на том конце провода брала трубку и милым бабушкиным голосом сообщала, что пять минут назад квартира нашла новых хозяев и просит больше не беспокоить. Только за последние два года несколько сотен москвичей попались на такую удочку.

Как уберечься от мошенничества при обмене квартир Страховка Ни один жулик никогда не пойдет на страхование сделки, зная, что его документы будут изучать профессионалы “под микроскопом”. Ипотечный кредит Ни один жулик никогда не согласится на продажу или обмен квартиры чпо схеме ипотечного кредитования.

В банках очень серьезно относятся к документации и ни при каких условиях не будут рисковать. Помощь риэлтора Крупная и давно работающая риэлторская контора, особенно находящаяся в районе покупки квартиры, как правило хорошо знает и жульнические схемы и жульнические конторы, профессионально занимающиеся мошенничеством.

Обмен квартирами

Если квартира в собственности, то в таких случаях инициатору разъезда остается только продать свою долю, а с муниципальным жильём всё по-другому: существует возможность потребовать через суд принудительного обмена. Любой член семьи нанимателя из числа зарегистрированных в квартире имеет право подать такой иск.


Тем не менее, право правом, но судебная практика по таким делам показывает, что шансы выиграть подобное дело очень малы. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные, то необходимо согласие на обмен органов опеки и попечительства.
Согласие или отказ органы опеки должны выдавать в письменной форме в течение трёх недель после получения заявления. Жилищный кодекс не препятствует обмену муниципального жилья, находящегося в разных регионах РФ.
При этом количество въезжающих и выезжающих из каждого региона кодексом не ограничивается.

Как происходит обмен квартир

Прежде всего, из-за весьма ограниченного количества предложений, среди которых трудно найти подходящий вариант. Легче приватизировать квартиру, обменять её через куплю/продажу и потом, в случае необходимости, деприватизировать.

Часто приходится видеть в интернете, что у специалистов интересуются, как лучше оформить сделку: через мену или куплю/продажу? И ответ на этот вопрос обычно таков: «А как хотите».

Как обменять квартиру на квартиру? порядок процедуры и оформление документов

И только в редакции 2015 года этого постановления мы видим, что строка о возможности обмена неприватизированного жилья на приватизированное исключена. На этот раз, видимо, окончательно. Что касается других регионов, то трудно составить общую картину, но во многих из них подобный обмен был запрещён гораздо раньше.

Покупателю доставалась нужная ему квартира, а продавец «продавал» доставшуюся ему по обмену недвижимость посреднику.

Как правильно обменять квартиру

Обязательной нотариальной регистрации договор мены не подлежит. Но при желании стороны могут это сделать, что обойдется в сумму примерно 0,15-0,3% от стоимости более дорогого объекта сделки.

Ещё один важный момент касается обмена долями в квартире. Здесь тоже действуют те же законы и правила, что и при купле/продаже долей — первоначально доля должна быть предложена на тех же условиях для выкупа совладельцам квартиры. И это нужно сделать не на словах, а в официальной форме (письмом или телеграммой). Если они отказались, то через месяц со дня получения ими уведомления об условиях выкупа доли можно осуществлять обмен доли с другим человеком. Риски при сделках по договорам мены аналогичны рискам сделок купли-продажи. Договор должен быть правильно оформлен, в идеале — зарегистрирован и документально подтвержден.

Способы обмана при обмене квартир

Во-первых, количество вновь строящегося частного жилья несоизмеримо больше, чем муниципального, а во-вторых, бесплатная приватизация жилья продолжается. Недавно её срок снова продлили до марта 2017 года. С 1991 года и до сегодняшних дней (апрель 2016 года) в Москве приватизировано 2,8 миллионов квартир, а муниципальными осталось примерно 400 тысяч квартир и комнат. С одной стороны, в процентном отношении к жилью, находящемуся в собственности, это немного, с другой – это целый неприватизированный город-миллионник. Эксперты предполагают, что 10% муниципального жилья так и не будет приватизировано.
Но по статистике сделок с неприватизированным жильём в общем объёме рынка жилья – это капля в море. Обмен муниципального жилья В отличие от сделок с жильём, находящимся в собственности, где большая часть операций проводится по договорам купли/продажи, все сделки с муниципальным жильём– это обмен.

Обмен жилья: как это происходит?

Нет права собственности – нечего и регистрировать в Росреестре. Ранее регистрацией сделок с муниципальным жильём в Москве занималось Городское бюро обмена, потом «Мосжилсервис», теперь — ГУП «Московский городской Центр арендного жилья». Собственно, регистрирующий орган никуда не переезжал, менялась только его вывеска и некоторые функции. В настоящее время ГУП предоставляет информацию по обменной базе и ставит туда на учёт, занимается подготовкой договора обмена, подготовкой запросов в органы опеки, подготовкой документов для получения согласия наймодателя, подготовкой писем для последующего оформления новых договоров социального найма. И все это за вполне умеренную плату (особенно по сравнению с тем, сколько берут обычно за свои услуги агентства недвижимости). Как уже говорилось, обмен муниципального жилья – процесс сложный.

Обмен квартиры: какие есть варианты?

Документ оценочной стоимости квартиры после оценки недвижимости. 5. Документы, удостоверяющие личность (свидетельства о рождении и паспорта проживающих).

6. Свидетельства о расторжении или заключении брака (если недвижимость приобретена до развода, для сделки нужно письменное согласие бывших супругов). 7. Справка отдела опеки несовершеннолетних (если таковые на жилплощади прописаны или имеют доли). Гарантии Сделки, заключающиеся в обмене одной недвижимости на другую, всегда более сложны, чем обычная купля-продажа. Эта процедура наверняка потребует профессионального подхода, но даже и в этом случае существуют определённые риски.

Теряется большое количество времени и прилагаются гораздо большие усилия. Только привлечение услуг грамотного риелтора некоторым образом экономит время и нервы.

Особенные риски существуют в проверке документов.

Post navigation

В первую очередь, необходимо понимать, что обмен между собственниками жилья и нанимателями муниципального жилья – это два разных соглашения. Сделка между собственниками проходит по правилам купли/продажи, оформляется посредством документа, который называется «договор мены», и регламентируется статьями 567-571 ГК РФ.

В результате такой сделки происходит переход права собственности на жильё от одного собственника к другому. Обмен жилья между нанимателями оформляется и регулируется, соответственно, документом, называемым «договор обмена», и статьёй 72 ЖК РФ. В итоге осуществляется только переход права пользования жильём, и его участники заключают новые договоры социального найма на своё новое жильё. Рынок жилья, находящегося в собственности, постоянно растёт, а муниципального – падает, что, в общем, понятно.

Обмен квартиры надо ли платить налог

После чего хозяин оформлял доверенность на свою квартиру и переселялся в домик в деревне. Статистика говорит о том, что в Москве ежегодно более десятка квартир лишаются хозяев именно таким способом.

Обмен не принадлежащих мошенникам квартир. Не единичны случаи, когда обменивали квартиру, не принадлежащую аферистам. Технология этого проста. На первом этапе арендуется квартира по многочисленным объявлениям об аренде.

Причем арендодателями выбирают не риэлторов, а не совсем адекватных или совсем доверчивых хозяев. При заключения договора на квартиру, копируется паспорт владельца квартиры и правоустанавливающий документ. После чего паспорт и документы на квартиру подделываются, и квартиру спокойно меняется, после чего обмененная квартира продается.